搜尋結果
1 个回答. 默认排序. 杜伯优. 广东广和（龙华）律师事务所 律师. 分情况进行处理. 一方面，外墙当属业主的共有部分。 《最高人民法院关于审理 建筑物区分所有权 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外， 建筑区划 内的以下部分，也应当认定为 物权法 第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、 承重结构 、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备， 避难层 、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于 市政公用 部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有 建设用地使用权 ，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
6 个回答. 默认排序. 会修房子的笨老虎. 在不完美中寻找完美. 2 人赞同了该回答. 首先是不是在质保期内。 质保期内找开发商。 质保期外如果是外墙损坏引起的渗漏水，这个属于公共部位，应该用小区 公共维修基金 进行维修，维修的流程参考当地维修基金使用办法。 说过小区维修基金用完了，或者维修基金使用通道没有打通，没有 业委会 等不能使用维修基金的情况。 可向街道房办反应，国家对2000年前建成的小区认定为老旧小区，会有改造计划，具体计划可去相关部门咨询。 对于 诉讼 ： 因为外墙属于全体业主共有的公共部位，而且例如外墙开裂等也不是因为有人为过错造成，因此您没有可诉讼的主体（除非您能证明外墙的损坏是某个主体的某种行为造成的，而且我国法律是谁提出谁举证的原则）。
2020年5月21日 · 6 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 17 人赞同了该回答. 别说索赔了，你能找到人帮你免费维修，你自己负责墙面修复就算不错了。 就算是开发商的责任，他们能帮你防水做好，内墙修复就算很不错了，你要索赔的话，困难很大，估计律师费用都要高于维修和修复的费用。 外墙面防水是五年保修的，如果在保修期内，可以找开发商的。 五年过后，要看是不是大面积的瓷砖脱落渗水，如果是，可以向物业申请 大修基金 来解决。 如果只有你一家渗水，要看物业的态度了。 可以申请 紧急维修 ，他们也可以不申请。 不过，他们是不会拿物业费来维修的，用的还是业主的钱。 外墙一般是不会渗水的， 外立面 不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。
2020年7月31日 · 引起楼房屋外墙渗水的原因复杂，在明确楼房屋外墙渗水原因情况下，针对不同情况，确定承担维修责任的主体。 具体分析如下： 一、外墙渗水系房屋质量问题且发生在保修期内，由开放商承担维修责任
2019年8月4日 · 房屋外墙渗水，还在保修期内叫来地产维修，地产这边确认是外墙渗水，给出两个维修方案。先说一下墙面结构… 谢邀。不要注浆，白花钱，最后还是漏水，只能应付一时。刚性防水材料不行，柔性防水材料也不行，为啥，因为柔性防水材料就是在刚性防水材料里面添加一些弹性添加剂而已，是 ...
59. 被浏览. 221,892. 15 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面坡屋顶，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套学位房，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。 我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现渗漏，效果还是不错的。
当然，你要是在现场拍照，并用手摸触感潮湿的话，那就是渗水了。. 因为没有交房，楼顶还没有做防水的情况下，你是无能为力的。. 不过，你也不要太着急。. 可以检查和督促开发商来维修。. 就算是现在渗水，没有关系，开发商不是答应维修好的。. 你现在的 ...
