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外墙漏雨，我可以起诉开发商维权吗? 辛苦各位 2021年购买的全款房，今年发现外墙漏雨，渗透屋内。 小区开工在2017年，也就是2023年就会过5年的开发商质保。 现在多次找开发商，无果。 但… 显示全部 . 关注者. 2. 被浏览. 782. 1 个回答. 默认排序. 杜伯优. 广东广和（龙华）律师事务所 律师. 分情况进行处理. 一方面，外墙当属业主的共有部分。
11. 被浏览. 9,080. 6 个回答. 默认排序. 会修房子的笨老虎. 在不完美中寻找完美. 2 人赞同了该回答. 首先是不是在质保期内。 质保期内找开发商。 质保期外如果是外墙损坏引起的渗漏水，这个属于公共部位，应该用小区 公共维修基金 进行维修，维修的流程参考当地维修基金使用办法。 说过小区维修基金用完了，或者维修基金使用通道没有打通，没有 业委会 等不能使用维修基金的情况。 可向街道房办反应，国家对2000年前建成的小区认定为老旧小区，会有 改造计划 ，具体计划可去相关部门咨询。 对于诉讼： 因为外墙属于全体业主共有的公共部位，而且例如外墙开裂等也不是因为有人为过错造成，因此您没有可诉讼的主体（除非您能证明外墙的损坏是某个主体的某种行为造成的，而且我国法律是谁提出谁举证的原则）。
导致外墙渗水的，有空调位，窗框，装饰构件等部位，还有一种，就是嵌在里面的锚固件没有处理，在建筑商造房子的里面，遗留在里面的。如果你家在顶楼，看起来像是外墙漏水，其实是屋面漏水，修外墙是没有用的。
2021年3月9日 · 13,063. 7 个回答. 默认排序. 会修房子的笨老虎. 在不完美中寻找完美. 4 人赞同了该回答. 这个是要看责权的！ 物业公司的责权范围看 物业服务合同 。 由于外墙漏水引起的室内损毁，要看物业公司有没有责任。 打个比方，如果是因为物业公司的行为导致外墙损坏而漏水，物业公司有责任对房屋内部 损害赔偿 。 如果就是单纯外墙原因，物业公司没有责任。 不承担任何赔偿。 打个比方，如果你家请了个保姆来负责家里的日常生活。 如果是因为保姆操作不当导致了清理地板时候有划伤，那保姆有责任。 要是因为地板本身原因造成有裂缝，保姆就没有责任。 而且这个外墙和物业也没有关系。 保修期内开发商负责，保修期外走 维修基金 。 发布于 2021-03-11 07:03. 懂水的吴凡.
16 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 谢邀 @我的生活. 14 人赞同了该回答. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面 坡屋顶 ，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套 学位房 ，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。 我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现 渗漏 ，效果还是不错的。
引起楼房屋外墙渗水的原因复杂，在明确楼房屋外墙渗水原因情况下，针对不同情况，确定承担维修责任的主体。 具体分析如下： 一、外墙渗水系房屋质量问题且发生在保修期内，由开放商承担维修责任
2020年9月11日 · 1. 因漏水损坏的财务的损失; 2. 因漏水损坏而装潢的损失和修复的费用; 3. 漏水原因的 鉴定费 ； 4. 因为漏水，楼下住户在漏水受损期间在外的住宿费； 5. 其他情况。 也就是说， 民事赔偿 ，只赔偿实际损失为限（包括物的实际损失，关联损失、重作、修复所产生的费用及人的 误工费 ）。 以上，是锦盾律所针对漏水造成的损失，哪些是可以赔的进行了解答。 如果因楼上漏水，给自己带来损失，对方又不愿意回复原状或赔偿，可以找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。 也可以社区干部和警察协助解决。
