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- 外墙渗漏表现形式。1、外墙砖砌体质量造成的渗水。（1）砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低，竖缝无砂浆。（2）使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度，造成开裂，削弱粘结度。
- 屋面渗漏表现形式。屋面渗水主要原因是：结构不密实、屋面附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误。要求如下。（1）屋面结构必须浇筑振捣密实。（2）有条件项目尽量做到结构找坡一次施工。
- 地下室外墙渗漏表现形式。地下室外墙渗水主要原因是：止水螺杆垫处理不当、外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等。
- 地下室顶板渗漏表现形式。地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。要求如下。（1）顶板结构必须浇筑振捣密实。
2020年3月13日 · 建筑物外墙渗漏问题的产生主要是由于混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。 材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。 随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。 冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 另外，混凝土保护层若被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。
2021年3月20日 · 屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，源于屋面和外墙面立于建筑产品的最外部，经过阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化无常的热胀冷缩之中，必须都在经受雨水侵蚀的检验。 1 外墙渗漏的部位的原因. 建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：①外墙面大面积的渗漏②建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏。 这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。 当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏，这种情况在各处建筑物中都有可能发生。 2 墙体结构对渗漏的影响及防渗的施工技术. 外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。 在构件设计中，除满足承载力极限状态的强度要求外，还应满足限制变形或裂缝宽度的正常使用要求。
2020年1月8日 · 建筑物外墙渗漏问题的产生主要是由于混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。 材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。 随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。 冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 另外，混凝土保护层若被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混凝土保护层。
- 框体与洞口处塞缝存在缺陷，导致渗漏。框体与洞口之间缝隙过大，发泡剂无法填塞密实：副框与洞口之间缝隙过小，无法嵌缝：框体塞缝前保护膜未撕除：固定木楔未取出，发泡剂外漏：
- 窗体框料接缝不严或变形，导致渗漏。45度斜拼拼缝不严：角部组角胶不到位 ：型材破损：框料变形接缝不严：【原因分析】原材问题：型材选择不当，铝合金窗壁厚薄，塑钢窗未按规定设置增强型钢。
- 采光窗顶部与外墙交接部位，打胶、封闭不严，导致渗漏。采光窗顶部玻璃直接与装饰面连接，未探入结构面；立面构件或饰面层施工存在偏差，导致缝隙过大；产生渗漏：
- 外窗台倒坡，导致渗漏。外窗台倒坡或高于内窗台，排水不畅产生渗漏：外窗台未考虑装饰线条安装的影响，明显高于内窗台：【原因分析】1、洞口结构留置时，未考虑饰面层及保温层的厚度要求。
2024年3月26日 · 本期嘉宾. 黄路遥 律师 上海君典律师事务所. 黄路遥律师介绍， 小区外墙漏水的质保期是5年，从工程竣工验收合格之日起计算，在质保期内，如果发现外墙存在渗（漏）水问题，购房者可以向开发商提出维修或赔偿的要求 。 开发商应根据相关约定及时进行维修或赔偿，确保房屋的正常使用。 如果超出质保期，首要明确的问题是，到底是什么原因导致了外墙漏水。 是因为房屋质量问题，还是隔壁邻居装修、铺设管道等原因导致的外墙损坏渗漏。 因为 只有分析了究竟什么原因导致了外墙的漏水，才能比较清楚知道到底哪一方应当来承担维修责任 。 同时，黄路遥律师表示，“随着时间的推移，小区发生公共部位的外墙漏水、维修等情况确实非常普遍，这时就需要动用小区的维修基金来进行维修。
2020年7月9日 · 外墙防水是保证建筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受水的危害的一项重要防水工程。 它也是一个大系统的防水工程，涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。 近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈现上升趋势，外墙渗漏水治理成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。 造成外墙渗漏的原因. 1、 设计因素导致的渗漏. （1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，此外也无专用配套的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之。 （2）具体设计中忽略了不同材料界面连接。 如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相关很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
