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外墙漏水一年多了，导致室内装修的墙面发霉，墙皮脱落，物业和住建局的人来看了，只是修复外墙，室内的损失不负责，能要求物业赔偿损失吗？ 显示全部
外墙一般是不会渗水的，外立面不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。 导致外墙渗水的，有空调位，窗框，装饰构件等部位，还有一种，就是嵌在里面的锚固件没有处理，在建筑商造房子的里面，遗留在里面的。
首先是不是在质保期内。质保期内找开发商。质保期外如果是外墙损坏引起的渗漏水，这个属于公共部位，应该用小区公共维修基金进行维修，维修的流程参考当地维修基金使用办法。
我国对于建筑物质量保证期外的外墙脱落责任规定，最早见于《民法通则》第126条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
打个比方，如果是因为物业公司的行为导致外墙损坏而漏水，物业公司有责任对房屋内部损害赔偿。 如果就是单纯外墙原因，物业公司没有责任。 不承担任何赔偿。
外墙漏水，情况有很多种，原因不同，方案也不同。 不知道你是不是想问找谁处理，谁的责任之类的。 除非外墙大面积空鼓，可以申请大修基金，否则都是自己要维修的。
外墙漏水不是物业的责任。 房子在保修期内，开发商负责维修。 保修期外，因为外墙是公共部位，因此应该有公共维修基金来进行维修。
