外牆漏水 相關
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2021年6月28日 · 外牆裂痕滲水最難搞. 公屋裝修易負責人繆生指，如果家中是用鐵窗的話，由於不會有膠邊所以會較易滲水，而且也沒有方法可以修理。 雖然鋁窗有膠邊會更防水，但亦有機會因膠邊老化而出現滲水情況。 而所有滲水原因之中，最難處理的是大廈外牆在窗口附近位置出現裂縫，要完全解決只能夠等待大廈維修的時候重新批盪。 + 7. 家長可以做到的防水工程. 如果只是膠邊老化，家長可以尋找合資格的鋁窗師傅更換膠邊，至於大廈外牆有裂縫的個案，繆生也有提供一個補救方法給家長。 如果大廈的外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫處塗上防水底膠，不少油漆公司也有售。 待防水底膠風乾後，再塗上一層防水漆油即可。 牆身濕易滋生霉菌.
2023年5月2日 · ．外牆滲水：如只有下雨後才發現受影響位置滲水，有可能與外牆滲水有關；若無論晴天、雨天都有問題，相信則並非外牆滲水. 詹濟南又說，一般他進行滲水檢查時，會以鎅刀刮一刮涉事位置的牆灰，如果真的有漏水，刮到較深的位置也會發現牆灰是濕的，否則就代表該位置可能只是發霉。 他指出，若單位受樓上漏水困擾，最常見是樓上單位將浴缸改為企缸時，防水做得不好，導致滲水到樓下單位，此情況唯有由「樓上單位去搞」，重新做好防水；惟若樓上不願合作，樓下單位住戶唯有在受影響位置做一條接水管，將水引流到去水位流走，再裝假天花遮蓋受影響位置，「無眼屎乾淨盲」，之後再循法律途徑向樓上追討。 外牆多屬「公家」 遇滲水可要求管理處跟進.
2024年3月22日 · 近日有啟濤閣業主反映單位外牆污水管漏水，業主在驗樓時，將墨水倒在單位中的水喉，過後發現單位外牆出現墨水漬，以此肯定單位外牆喉管的確出現漏水問題。 詹濟南指出，一手樓外牆喉管滲水的問題十分罕見，「情況算嚴重」，又指一萬個單位只有一兩個會出現此等情況，而近日天氣潮濕，外牆牆身或會不時出現水珠，讓驗樓師更難判斷滲水情況。 他又指，單位一旦有喉管漏水，便會被「扣大分」，因喉管漏水是不能接受的。 他猜測有機會是手工出現問題，或喉管被外部撞穿。 他表示，修理喉管只需兩小時，但搭棚需時，導致修理過程或需幾日的時間。 至於有業主反映廁所門鎖偶爾失靈，曾被門鎖反鎖在廁所。 詹濟南表示，房委會承建商使用「平嘅鎖」，品質或較低劣，但這門鎖問題不大，花一二百元便可將其更換。 詹Sir：馬桶掣不能回彈好常見.
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外牆為什麼會外露?
牆壁有水珠怎麼辦?
外牆裂縫怎麼辦?
外牆對大廈安全和結構有何影響?
- 關注組批管理處疏忽失職
- 6樓受影響單位 裝修師傅不理鏽蝕直接批灰
- 若受影響外牆為結構牆 或會影響大廈結構
曉麗關注組召集人李先生認為，這次事件源於管理處疏忽及失職引致，「管理處做事馬虎，未查清楚漏水源頭前，便展開工程。當工程被迫終止後，本已受漏水困擾的住戶，單位受到更大影響」。他又指出外牆屬管理處負責範圍，但因他們的做法不當，令事主屋內的設施受牽連。李先生不滿管理處的做法，「現在可以怎樣？管理處未有妥善處理漏水問題，需倒過來由業主處理嗎？」
李先生表示，協助事主處理事件時，發現也有其他戶主同樣受喉管漏水影響，管理處的處理方法卻有所不同。李先生指，另外一個位於6樓的同座數單位，早前同樣受15樓單位漏水影響，在15樓的喉管維修完成後，6樓戶主便讓裝修師傅展開工程。惟當時裝修師傅只只在單位外牆上英泥及進行批灰油漆等工序，卻沒有理會鏽蝕的鋼筋，做法與之前管理處與10樓事主單位的施工方法並不一樣。李先生對此不解，「明明在同一個屋苑、同一座大廈，亦是因同一個問題進行工程，為什麼施工方法不一樣？」他亦擔心如施工不好會影響大廈結構，故去信管理處，希望得到合理的交代。 結構工程師李智明則表示，這類外牆工程常見於舊樓。他指出一般維修外牆工程會先把鏽蝕的鋼筋進行「清鏽」程序，視乎鋼筋的鏽蝕程度再作「加鐵」工序，確保有足夠的鐵支支撐後，才會補上一些強化...
對於涉事屋苑，李智明則認為外牆鋼筋外露，未必是因為上層私喉漏水而影響，屋苑樓齡高也是其中一個原因，有機會是老化問題，亦有可能外牆一開始的建設已出現問題，如石屎落得不好。他補充，若屋苑現時的外牆問題與喉管漏水有關，應先檢查喉管，再評估是否需要全數更換，若大廈結構牆的工程處理不當，或會影響大廈結構，屆時便要請結構工程師作全面檢查，計算需要加多少鐵支去維持結構安全。 他相信涉事屋苑受影響的外牆並非結構牆，故未必會影響整體結構，只要把維修工程處理好，問題理應不大，但若處理不善，在打風或下雨天會繼續有滲水問題，英泥也有機會再次爆開，到時便需要重新評估及進行其他修補工程。 《香港01》就事件向曉麗苑管理處作出查詢，截稿前未有回覆。
2021年10月8日 · 外牆裂痕滲水最難搞. 公屋裝修易負責人繆生指，如果家中是用鐵窗的話，由於不會有膠邊所以會較易滲水，而且也沒有方法可以修理。 雖然鋁窗有膠邊會更防水，但亦有機會因膠邊老化而出現滲水情況。 而所有滲水原因之中，最難處理的是大廈外牆在窗口附近位置出現裂縫，要完全解決只能夠等待大廈維修的時候重新批盪。 按圖即睇窗邊滲水原因： + 2. 🔼🔼🔼🔼放學先嚟黑雨，提防小朋友冷親，即跟中醫整3款食療👉🏻👉🏻👉🏻👉🏻 黑雨｜放學回家鞋襪全濕必學5招快速乾鞋 中醫推介3款食療防著涼 👈🏻👈🏻👈🏻👈🏻🔼🔼🔼🔼. + 7. 家長可以做到的防水工程. 如果只是膠邊老化，家長可以尋找合資格的鋁窗師傅更換膠邊，至於大廈外牆有裂縫的個案，繆生也有提供一個補救方法給家長。
2020年6月30日 · 近期連連大雨牆身會有漏水情況出現，如加上石屎剝落令鋼筋外露就要額外留意，原因可能是鋼筋已生鏽，今集裝修佬同大家講解一下鋼筋生鏽的成因及處理方法。 + 2. 鋼筋生鏽的一般成因是水份，最常見的情況就是樓上或外牆漏水影響到樓下天花或者單位牆身。 當鋼筋接觸水份，就會有機會出現銹蝕、膨脹，最後令石屎爆裂。 就算並非漏水，空氣中的水份亦會令鋼筋生鏽，所以很多舊樓即使沒有漏水都會有石屎剝落。 鋼筋因生鏽膨脹令石屎剝落外露，成因主要因牆身漏水或空氣有水份。 （資料圖片）
2018年10月2日 · 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處 (滲水辦)，多年來被批評處理滲水個案進度緩慢，更有不少個案最後因無法找到滲水源頭，而被滲水辦「close file」！. 有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通，依賴成功率偏低的色水 ...
