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陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 延伸閱讀：拆解成立業主立案法團步驟. 漏水主要成因. 類近情形，相信並不止陳先生曾經面對。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
- 新盤「海珀」滲水事件時間表
- 事件過後發展
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2021年9月：收樓時–業主發現廚櫃底滲水
去年年初，業主張女士(假名)以近700萬購入了深水埗「海壇街205號」的單幢樓「海珀」其中一個單位，九月收樓時發現玻璃窗旁、靠近廚房牆身有明顯水漬，著執修工人重造牆身，卻在一個月後，也就是颱風「獅子山」來臨前一天，當她慢慢把傢俬搬入時，卻駭然發現廚櫃底滲出一大灘水。
2021年10月：打風時–廚櫃底湧水，懷疑外牆有漏洞
10月9日，颱風「獅子山」吹襲，大雨下兩夫婦無奈只能通宵留守抺水，一直去到10月11日，執修工人上門檢查後，懷疑抽油煙機通風口入水，而水流沿牆身流下，並從廚櫃底滲出。 當時執修工人只在抽油煙機排氣口唧膠，以為已解決問題；豈料去到10月13日，當另一個颱風「圓規」吹襲後，廚櫃底繼續有水湧出，張女士覺得事態嚴重，要求跟發展商直接對話，發展商派出周姓職員會面，席間指出裝修過附近牆身，可能導致滲水原因之一，但當時管理處職員已從旁指出，業主曾裝修，但有監察過程，問題跟裝修無關，最終發展商承諾在十月底安排吊船做外牆檢測，但此時出現一個相當撲朔迷離的問題。
2021年10月：外牆試水，樓下單位竟滲水!?
一試水，兩個單位一齊漏，但不能馬上找出源頭，因為大廈管理費僅包了一個月出動一次吊船服務，所以要進行第二次外牆檢查，已是隔了一個月後的事。 兩次外牆試水，均垂直式波及樓下其他樓層。第一次，吊船在外牆近抽油煙機口唧膠後做試水，導致樓下三層單位抽油煙機口漏水；第二次，吊船針對U型渠位做試水，卻影響下六層單位的廚櫃底滲水。究竟外牆是否沒有做好防水呢? 會怎樣處理? 張女士在一次跟管理公司安排的居民見面會上，才得知同柱不少戶主受同樣問題困擾。
市建局回覆: 已責成德祥地產跟進
全盤只得76個單位，業主怨聲載道。就此事，我們分別去信市建局及德祥地產查詢，向市建局查詢了三個問題，包括市建局在整個項目的角色? 以及為何不願意跟「海珀」居民會面，市建局表示有敦促「德祥地產」，作了怎樣的敦促? 以及在德祥地產提交資料予市建局時，市建局作了哪方面的核實? 以及怎樣確保德祥地產會徹底處理業主的訴求。 市建局回覆表示，德祥地產負責統籌和監管項目設計、規劃、建造、裝置及銷售，須負責處理所有執修及住客相關查詢和投訴。又表示，收到我們《胡．說樓市》查詢後，已立即責成發展商處理，亦要求提交個案整改進度報告，並一直敦促發展商積極跟進相關事宜。市建局表示，除木地板更換一事，其他事宜發展商及承建商已跟進及改善。經與發展商協調後，已與業主達到共識，會聘請獨立第三方評估木地板。市建局會繼續向發展商跟進。
德祥地產回覆: 已解決滲水問題
我們也發信向德祥地產查詢，一共問了四個問題，包括「海珀」有不少居於C及D室的業主均反映有漏水問題，是否外牆做漏防水有關? 會否向業主再作檢測? 德祥地產在10月26日回覆張女士信件時，指只會負責由建築師認可的執修工作，需否執修不是由業主決定，但想知道建築師是基於什麼原則作考慮需否執修? 另外針對公家地方，大堂天花有沒有確切維修時間表，以及停車處清走廢料的確切時間表。 德祥地產回覆表示，已於單位排水管連接外牆水管的牆孔完成修復及解決滲水問題。類似問題在大廈另一單位發現已解決，未收到其他單位有同類情況。而建築師怎樣釐定執修，則會建築合約內的建築規範作為建築工程的施工標準。至於公家地方執修及停車處垃圾問題已處理。我們《胡．說樓市》在2022年1月6日再前往現場視察，發現大堂冷氣及天花確實是完成維修。
業主: 仍待外牆檢測與公證行評估
至於張女士單位漏水問題，因為期內無落過大雨，暫時無再出現，但她要求月內多做一次檢測，確保沒有漏水才放心；木地板問題則原則上同意找公證行評估，但暫時仍未有人接洽。
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這件事發生於今年初，業主Jessie在今年一月購入了「首都」頂層對落一層單位後便開始裝修，其中近門口客廁天花板出現一些白色水晶體，懷疑漏水，於是便透過管理處跟進。其後經管理處檢查外牆後，發現外牆並非漏水源頭，相信漏水跟上層單位有關。
其他人也問了
家裡漏水怎麼辦?
漏水誰負責?
為什麼洗手間會漏水?
牆壁濕度怎麼量?
經專家檢查後，證實該位置濕度達16、17度，貼近國際標準20度的漏水指標，卻低於食環署滲水辦的指標，估計跟貫穿大廈頂至底部的玻璃幕牆鋁通有窿隙，水流在弱點有關。
1. 家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。 好師傳 認為，如果在裝修時候加份「試水」環節，大部份的問題都可以及早找出，以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 本文目錄. 1. 來水喉. 2. 鋁窗. 3. 浴室防水層. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？
漏水是香港住宅常見問題，例如天花 漏水、外牆漏水、喉管漏水。 輕則令牆身或地板發霉，影響外觀，重則令鋼筋生銹、石屎剝落，影響結構，若滲漏到下層更有機會要賠償。
可能你會說，之前不是已經開過箱嗎? 為何還要檢驗? 查實「柏傲莊」一期分三期發展，上次我們參觀的單位為一期的單位。 當日檢驗的項目，除了洗手間氣窗漏螺絲、工作平台門不能開啟，其餘大部份地方都過關，並獲取96分的優異成績。 今日我們檢查二期，能否保持水準? 趁著今次突擊翻驗，我們一起來評估。 本文目錄. 項目背景. 表: 柏傲莊二期資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 細單位難擺放鞋櫃. 細單位開放式廚房設款式不同的活動餐枱. 客飯廳主體面積較細. 露台欠清潔. 主人房設減音窗阻擋空間. 單位細微地方欠妥. 冷氣機散熱器有裝置缺陷. 洗手間音箱充電器不支援部份電話. 胡．說評析. 保持一期水準. 三期累計超過一半取消交易. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
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