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59. 被浏览. 221,892. 15 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面坡屋顶，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套学位房，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。 我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现渗漏，效果还是不错的。
看图片，特别是这种没有装修的水泥墙面，颜色深浅并一定说明就是渗漏。当然，你要是在现场拍照，并用手摸触感潮湿的话，那就是渗水了。因为没有交房，楼顶还没有做防水的情况下，你是无能为力的。不过，你也不要太着急。可以检查和督促开发商来维修。
2020年5月21日 · 外墙一般是不会渗水的， 外立面 不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。 导致外墙渗水的，有空调位，窗框，装饰构件等部位，还有一种，就是嵌在里面的锚固件没有处理，在建筑商造房子的里面，遗留在里面的。 如果你家在顶楼，看起来像是外墙漏水，其实是屋面漏水，修外墙是没有用的。 希望能帮到题主和各位知友，你也看到了，纯定制回答，劳心劳力，只为能帮到大家。 你们的点赞，感谢和收藏，是我们原创的动力源泉。 点个赞，送个感谢，加个关注吧。 谢谢. 发布于 2020-05-22 01:00. 洒洒水. 不告诉你. 1 人赞同了该回答. 质保期每可以找开发商处理， 质保期 过了就只能自行处理了. 发布于 2020-05-21 22:01. 防水行业圈.
墙面渗水，一般有以下四种情况，根据每种情况有不同的处理方法，具体如下： 1、卫生间墙面渗水. 卫生间墙面渗水，属于防水层施工时，防水高度没有到达国家标准。 国家规定的淋浴区的轻体墙防水设计高度不能低于1.8米。 卫生间墙面，如果常年处在潮湿环境下。 不仅影响家居美观，而且潮湿的环境也影响家庭成员身体健康，专家建议敲掉墙砖重新做防水。 2、建筑外墙出现裂缝. 建筑外墙出现裂缝，造成外界水分进入墙面，导致墙面渗水。 墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现墙面霉斑、起皮、脱落。
1、外墙漏水最彻底的办法就是整个外墙重做防水，此办法能够完全解决房屋渗水的问题，但是既费时又费力，并且资金投入过大，需要慎重考虑。 所以一般情况下是根据外墙漏水的具体情况来进行处理。 2、外墙大部分漏水，通常情况下，可以分层进行抹灰处理，并且每次抹灰厚度不超过10毫米，2层抹灰处理中间需预留足够的时间。 此外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中，应在槎端抹实、压平和定浆以后，用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，在下一层接槎抹灰之前，还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。 3、外墙细部的漏水，其中包括了给排水管穿墙的孔洞和外墙立管固定部位，可以使用膨胀水泥砂浆跟防水材料进行处理，按照1：1聚合物的水泥砂浆，有助于形成特殊的有机复合网络构造，完全堵住砂浆的间隙，从而达到防渗的目的。
外墙漏水的常见表现： 空调平台积水；雨棚缝隙漏水；外墙保温层漏水；外墙缝隙漏水；窗户周围漏水。 外墙漏水的原因： 基层出现裂缝，因沉降或伸缩缝变形引起； 抹灰砂浆 粘结不牢、疏松 空鼓等；外墙墙面未做防水或防水失效；细部构造处理不到位；外窗洞口、穿墙管、 空调支架 处密封不严密。 外墙漏水该如何维修： 外墙渗漏需要找到漏水的原因后，在对其采取相应的措施。 1、修复外墙表面的裂纹、砂浆层、空鼓和 漏水微孔 。 先将外墙漏漏水的水泥层凿掉其空鼓的部分，基面清扫干净，再用 聚合物水泥砂浆 做找平处理，再多次分层的将水泥砂浆在墙面上涂抹，厚度以把墙面修补平整为准。 2、如果外墙发生漏水且墙体表面的裂缝比较宽，应先洒水将裂缝湿润，再用无机防水材料将裂缝填平；
建筑学话题下的优秀答主. 大禹治水的故事告诉我们，堵不如疏。 一种常见的做法是把墙体设计为复合墙体（20150411注：抱歉这里我忽略了国内的通常做法，国内的常见做法可以查阅国标图集），外叶墙和内叶墙之间留下空气层。 外叶墙构件之间的缝隙，无论如何处理都是会有渗水的，所以索性就让水可以自由出入。 在内叶墙的外侧做好防水层即可。 进入空气层中的水分，会向下流淌，然后通过空气层底部的设施排出。 这些设施的设置还是比较有学问的。 此外，在晴朗天气时，墙体中的湿气也可以通过空气层得以排出。 为什么不把防水层做在最外侧？ 因为防水层容易被破坏，而且也不好看。 所以由外叶墙去形成外观和表皮。 图片来源：《Fundamentals of Building Construction》
