大圍柏傲莊示範單位 相關
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- 新世界發展 (00017)沙田大圍站項目 柏傲莊 II，今日 (28日)首度開放無改動示範單位予傳媒參觀，包括參照第6座 (6B)18樓E單位搭建的一房戶，實用面積334方呎，客廳呈長方形，連接面積約22方呎露台，廚房以開房式設計，浴室設於睡房內。 另一個為兩房連套房單位，參照第5座 (5A)18樓B單位，實用面積634方呎，露台面積約22方呎，主人套房連接約16方呎工作平台，套房浴室設有浴缸。
hk.centanet.com/info/property-news/一手快訊/柏傲莊II一房及兩房示範單位曝光/100385
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大圍柏傲莊的區內主要屋苑有哪些?
柏傲莊是什麼?
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柏傲莊的揀樓策略為何?
柏傲莊位於大圍車公廟路18號（中原樓市片區：大圍）。. 發展商為港鐵/新世界。. 入伙日期由12/2023開始。. 柏傲莊共有3期，14座，提供3090個單位。. 柏傲莊的實用面積由264呎至1695呎。. 柏傲莊交通便利，鄰近港鐵大圍站。. 小學校網為88。. 中學校網為沙田區。.
- 柏傲莊景觀、交通及配套
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第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦...
第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。
柏傲莊I 首次推出的單位共180伙，以3房為主，實用面積322至835平方呎，入場是2A座8樓E室，屬1房，用最高20%折扣後售628.9萬元 ; 而2房入場單位是2座8樓D室，折後售852.4萬元 ; 3房入場單位是3座8樓E室，折後售1108萬。最貴單位折後售1993.7萬元。首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。
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柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。望西邊的話有機會看到火葬場位置。
與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。其中6B座E室有一特厚牆身，不及其他一房實用。而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。後者外接牆身厚至575MM。而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，...
首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。相比柏傲莊I首張價單高半成。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 2房1套連儲物室單位如7B座B室，入場價1330.5萬元，最貴為1544.2萬元。...
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新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。
柏傲莊III因早前沉降事件而要延遲關鍵日期，雖然如此，但此期可享有「The Wai 圍方」商場配套，預計2023年開幕，成為新界東第2大商場，加上沙中線全面落成，出入啟德站只是13分鐘，而來往金鐘、會展、何文田一帶的路段將於2022年通車。其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩...
第3期的1座近項目的第2座，而8座則是獨立1座，今批單位多元，主打2房至3房單位，最細1房都有285平方呎，2房都有534平方呎，而所有3房單位最少都有1個套房，4房2套的單位最大都有1676平方呎。
2020年10月7日 · 柏傲莊 示範單位 平面圖 | 首度預覽 | The Pavilia Farm | 大圍站 - 生菜地產. Administrator. Updated on 12 9 月, 2022. Share: 新世界發展旗下沙田大圍站發展項目 柏傲莊 I期 The Pavilia Farm I，首度安排傳媒預覽3個示範單位。 以下3房及2房 示位 ，仲有各房型 平面圖 ，生菜帶你先睹為快。 【生菜柏傲莊 THE PAVILIA FARM 所有資訊Hotline】 Whatsapp睇資料+專人安排睇示位. https://wa.me/85293334093. 柏傲莊 三房一套835呎 示位 | 平面圖.
1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，全盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售，間隔提供一至四房，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書，大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略， 可按我跳往！ 大家記住追蹤我們的 Facebook專頁 與 YouTube頻道 ，可以隨時跟我們交流阿！
- 馬鐵大圍站上蓋 / 車公廟路18號
- 柏傲莊 (The Pavilia Farm)
- 3,090個-1期: 783個-2期: 1,415個-3期: 892個
- 第一期：278呎至1,383呎
2020年10月7日 · 新世界發展（0017）與港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊 I，今開放3個無改動的示範單位予傳媒傳觀，其中兩個示位為三房戶，包括第2A座18樓A室，採三房一套連儲物房間隔，實用面積835方呎，以及第3A座18樓B室，三房一套，面積663方呎。. 餘下 ...
2021年5月27日 · 大圍站上蓋柏傲莊III由新世界及港鐵合作發展，設有兩幢住宅大樓，提供892伙，戶型涵蓋1至4房，日前首度開放3個示範單位，包括1個經改動及2個交樓標準示範單位。 開放的經改動的連裝修示範單位以1B座48樓A室為藍本，實用面積765方呎，採3房連套房及儲物房間隔，樓高達3.035米。 單位以ALPINE CHALET山嶺木舍建築特色為設計主題，運用大量木色素材。 玄關設消毒功能衣帽間，採嵌入式的半拱形儲物空間，配上水磨石牆身，半透光的木柵造型設計巧妙地將玄關及飯廳分隔，而飯廳則擺有皮革長椅及餐桌。 牆身木飾細節亦延展至自然色系的客廳，配上簡約型格傢俬及牆上色彩漸變的藝術品，另設掛牆儲物架及水磨石座地櫃枱，營造時尚的收納空間。
2020年10月8日 · 市場焦點新盤、新世界發展(00017)與港鐵(00066)合作發展的大圍站上蓋項目「柏傲莊I」最快明日公布首張價單，，並會隨即對外開放示範單位及開始收票。發展商昨日率先開放3個無改動的示範單位予傳媒參觀。
