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2022年5月27日 · 2022-05-27 Alvin Yu. 港股市況波動，大起大落，以下三隻優質地產股具有防守力，而且有穩定派息，值得留意。 希慎興業（SEHK：14）是本地老牌地產收租股，雖然近兩三年經歷不少重大政經事件，本地零售業又受到疫情重擊，但希慎一直保持著每股1.44港元的分派，派息政策的穩定性非常高。 希慎的穩定分派主要來自集團在香港經營的優質物業組合。 集團的物業投資組合主要包括位於銅鑼灣的寫字樓及零售物業，例如利園、利舞臺廣場及希慎廣場等。 由於投資物業的地理優勢優越，希慎旗下物業的租用率普遍較高，寫字樓與商鋪的租用率一直保持在90%之上，惟續租租金增長表現疲弱，反映疫情影響。
2020年5月13日 · 新鴻基地產（SEHK：16）是香港地產發展商龍頭之一，財力雄厚，惟新冠肺炎疫情衝擊經濟，新地股價出現疲態。到底長線投資者應否把握機會增持？以下從三大角度拆解： 1.租賃業務貢獻具確定性 新鴻基的租賃業務貢獻高，業務表現穩定性或較同業吸引。
2019年10月30日 · 公司業務劃分為六大範疇，當中物業發展佔總營業額約6成近23億元，貢獻5.74億元盈利；其次是物業投資，佔總營業12%，但卻提供5.07億元盈利。 政府新推的救市措施中，放寬按揭保險計劃樓價上限被視為利好樓市，然而，計劃本身對實際交投影響其實微乎其微，不過政府出招救市具有像徵意義，也能讓買家入市意欲提升。 香港興業的項目不少售價定於1,000萬元以下，也屬政府新措施下的受惠者。 公司日前公佈將愉景灣意堤加推24伙，售價1000萬元以下單位共有13伙，當中2伙更是低於800萬元，即首置人士買入該類型單位，有機會借足9成按揭，準買家的門檻大大調低。
2021年3月11日 · 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
2022年11月18日 · 希慎興業有限公司（希慎） (0014.HK)為香港的主要物業投資、管理及發展公司，投資物業組合包括優質寫字樓、商舖及住宅。 是典型的收租企業。 希慎是銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，其中一個最大商業大廈業主。 希慎的投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積。 龐大物業組合. 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。 加上疫情漸減，如果投資者以長遠的眼光分析，這企業在長遠租務業務上，仍是很優質的。
2020年3月3日 · 2020-03-03 龔成. 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一、兩成。 商場當舖的投資價值一向有限，一旦淪為死埸，往往難以翻身，加上業權太散、管理不善、定位不當，亦令不少商場當舖無法起死回生，深之都，佐敦廣場都是經典的例子。 佐敦廣場於1992年改建為商場，翌年各小業主收樓後，即發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，小投資者當中包括藝人薛家燕。 其後商場成為死場，商場舖位租不出，業主自用又無生意。 1998年管理公司更撤離，丟低一眾小業主，而該場之後就一直丟空。
2020年1月3日 · 企業簡介 . 陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。 陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息，因此是一個不錯的收息工具。 持有房託就如同持有物業收租一樣，而內裡包含著一個多元化的物業組合。 陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業，寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。 寫字樓與零售物業所佔的比例，以估值計大約各半。 【圖1】陽光房產各類型物業組成. 物業長期增值 . 香港地少人多，所以土地必然是有價值的資產，長期持有物業已經有不錯的回報，而包裝成房託的物業組合，往往都有一定的投資價值。 但要注意的是，不少房託在上市時都會定較高的價位，令投資價值減低。
