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2020年6月10日 · 2020-06-10 Carlos Hie. 積金局決定擴大強積金（MPF）可投資於房產信託基金（REITs）的比例及市場數目，取消在香港、英國、美國、及澳洲上市的REITs，投資總額不得超過基金資產的10%限制，並尋求開發退休投資方案。 按強積金規模約1萬億元計算，當前投放到REITs比例極少，新規對REITs長遠股價增長有一定支持作用，但中短線影響料不會明顯。 強積金可增加投資房託. 據金局主席黃友嘉日前於網誌中表示，踏入2020年下半年，積金局決定在2020年下半年擴大強積金可投資於REITs的比例與市場數目，並尋求開發退休投資方案，目前已收到產品方案的申請並正進行審批，預計今年底前將有新產品推出市場。
- 陽光房託表現稍勝
- 房託未來承受減租壓力
- 投資結語
陽光房託旗下物業組合包括寫字樓及商場兩部分，商廈組合包括甲級的陽光中心，及其他10個乙級寫字樓；零售物業包括上水中心購物商場、新都城一期物業等共5個商場。 至於置富方面，旗下物業組合全是屋苑商場，共有16個，其中置富第一城，及+WOO嘉湖佔估值比重最大。 由於上半年受到疫情及經濟衰退的雙重夾擊，令以防守性強見稱的房託業績亦要倒退，面對給予租戶的租金寬減及續租租金下降，兩間公司均面對疫情的正面衝擊。 ＊2019/2020年全年度業績 不過，從上表可見，明顯地陽光的經營成績稍勝。即使期內面對負面影響，陽光的物業收入淨額仍升，最重要的是每個基金單位分派降幅，遠較置富為少。 其實，陽光房託旗下零售物業組合的續租租金於下半年度錄4.6%負增長，對比上半年8.7%正增長，所以全年續租租金仍有6%增幅。至...
由於本地商業活動，以及零售消費前景仍不明朗，房託未來承受商場及寫字樓減租壓力。 而陽光房託管理層明言，不排除未來零售商場續租租金繼而負增長。不過，即使本地甲級商廈空置率上升，幸好集團主營乙級商廈，可望受惠「去中環、金鐘化」，企業遷移至租金較平的地區，令其組合受歡迎，出租率及租金水平更有抗跌力。 至於，置富產業方面，只有約27%的租約在下半年到期，而今年上半年續租率維持於77%，出租率95%，料續租租金方面仍有一定韌力。 由於商場短期面對減租的壓力更直接，因此陽光的物業組合更多元化，有利緩衝減租壓力，寫字樓部分的租金較有抗跌力，因此被看高一線。
除了上述物業組合成份的因素外，即使面對疫境，陽光房託於2019/2020年度的基金單位派發比率仍有95.2%，相比上一財政年度的96.4%，近乎持平。 反觀，置富產業為了保留現金儲備，除了大削每個基金單位分派近13%，而分派比率亦削至90%，影響了其投資價值，兩者高下立見。 編輯:Yan 延伸閱讀 1. 部署限聚令放寬 餐飲復甦邊隻股最受惠？ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Cyrus Li沒持有以上提及的股票。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020
2019年11月26日 · 泓富物業概覽： 資料來源：泓富產業信託. 泓富目前擁有7項物業，當中以非核心商業區的甲級寫字樓，及工商用物業為主。 物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈，北角的泓富產業千禧廣場，及觀塘的泓富廣場。 在2018年度，這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%，22%，及17%。 泓富物業組合定位中端. 泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端，變相防守力較強。 以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例，泓富物業多處於非核心商業區，相對中區及鄰近一帶的同級數物業，泓富的寫字樓租金較實惠。 雖然地理優勢比不上中區，泓富的甲級物業亦坐落於便利位置，例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈，以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。
2021年9月24日 · 領展是一家值得長線持有的公司。 根據《房地產基金守則》，領展必須將除稅後的9成淨收入，分派予基金單位持有人，而2006年上市至今，公司每年派息均能增加，且已持續15年。 上財年在疫情打擊下，公司的分派仍能繼續提升，而今年疫情明顯緩和，加上市道已見復甦，未來派息有望保持上升趨勢。 按65.5元計，彭博綜合券商預估領展今年股息率將達4.7厘，而下財年為4.89厘，2023至2024財年會升至5.07厘。 在低息環境預料繼續持續多年下，近5厘的收息股絕對屬高息一族。 在派息前景維持穩定下，相信可為領展股價帶來強勁防守力。 事實上，領展過去2個月累跌近2成，現價已有相當吸引力，惟大市表現波動，股價仍有隨大市向下而繼續調整的可能，故建議投資者採取分注形式吸納作長線投資。 更多分析：
2021年8月18日 · 100%派息比率. 置富產業剛公布了6月底止中期業績，受到疫情及經濟不景打擊，物業收入淨額下跌6%，主要是由於續租租金調升率錄得負增長，以及向租戶提供若干租金寬減所致。 不過，令股東感到恩惠的是，每基金單位分派於「疫市」下反而有所增加，顯示管理層對前景更具信心。 每基金單位分派由22.6仙，升至24.96仙，升幅10.4%。 上半年派息比率更升至100% ，而2020年上半年為90%，令股東喜出望外。 以收市價8.79元計算，過去12個月股息率高達5.6％。 反觀，另一隻主打兩個寫字樓及一個商場的冠君產業信託（SEHK:2778）亦公布了中期業績，上半年物業收入淨額跌4.8%，但每基金單位分派下跌2%，而分派比率為90%，較置富信託為低，分派表現較置富為遜色。 資產增值計劃.
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