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大埔龍尾村. 村屋簡介. 因為2021年6月正式啟用的龍尾灘，使到大埔龍尾成為熱門景點，遊人絡繹不絕，龍尾村的餐飲美食、士多購物、娛樂設施活動等亦因此而愈多商舖，使得大埔龍尾村變得非常熱鬧。 可是則少了村屋的寧靜環境，但住著會有旅遊歡悅的氣氛。 因為大埔龍尾灘旅遊愈見熱門，所以公用設施和運輸交通等配套會在可見未來不斷完善。 村屋基本資料. 人口: n/a. 立村: n/a. 上網寬頻: 寬頻覆蓋. 所在地區: 大埔. 交通方便指數: 4/5. 寧靜指數: 1/5. 餐飲配套指數: 4/5. 學校配套指數: 1/5. 樓價租金狀況: 租金偏中間水平. 大埔龍尾村 交通. 小巴20C 大埔墟站↔大美督. 巴士75K 大美督↔大埔墟站. 巴士275R 大埔墟站↔烏蛟騰.
- 涉事單位變凶宅
- 附近居民單位有無影響？
- 對大埔「龍尾村」留下負面的印象
- 兩類人不介意住凶宅？
- 清拆重建未必可行
地產經紀蘇小姐回覆，若有單位變成凶宅，租金、樓價也會受到影響，成為凶宅後跌幅明顯，粗略估計價錢會低於市價2-3成。另外在短時間內也難以租出，售盤的話坦言「分分鐘賣唔到」，也許最終要透過拍賣形式才有人願意接貨。
蘇小姐表示涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋，在樓價上都會受到影響，繼而出現或多或少的跌幅。不過對於附近較遠的村屋住戶，樓價就未必會造成很大的影響，但她提到無論遠近，都肯定會讓周邊的人產生心理陰影，籲居民和港人關注心理健康。
她坦言事件可能令大埔「龍尾村」帶來負面的印象，客人即使正在尋找大埔村屋盤，對龍尾村也會避而遠之，或會對居民放租放售的情況造成部份影響，而是次事件的嚴重性甚高，港人未必在短期內能夠忘記，甚至留下永遠的負面印象。
凶宅單位一般而言在發生命案後，業主都會請法師到場幫忙超度亡靈，再重新翻新單位、減租等，才會安排重新放租。不過即使在凶宅單位翻新後，較傳統的華人都比較害怕或不能接受，而通常此類單位都比較吸引百無禁忌的外籍人士和南亞裔客人入住。
有網民提問如果將整幢村屋清拆再重建，單位會不會就不再屬於凶宅？也重提周凱亮肢解父母一案，在大角咀「海興大樓」拆除重建成「利奧坊‧曦岸」後，涉事凶宅也就此消失。蘇小姐回答道，首先要搞清楚該間村屋整幢物業是否由同一個業主擁有，否則會有業權的問題出現，即使想重建也有機會被其他業主所阻撓。 除此之外，與周凱亮肢解父母一案不一樣，大廈重建後所有樓層、單位都會完全不一樣，也不會有人去計算涉事單位在哪一個空間，但是涉事的村屋不一樣，是底層地下單位，無論如何重建，都是同一個空間，所以假設可以清拆順利重建，也未必如此容易賣出。另外即使業主決定整幢清拆，再將空地曝露在陽光下「曬個三五七年」再重建，雖然單位的確不再是「凶宅」，但業主始終也失去了這段時間內客人的租金、重建費等，蒙受著巨大損失。
2023年2月27日 · 28歲名媛蔡天鳳 (Abby Choi)疑遭前夫一家殺害肢解，事件轟動全港，警方指，案發的大埔龍尾村村屋由死者蔡天鳳的前家翁在月初租用。 有網民上傳一條疑是涉事凶屋的地產參觀房間短片，當中可見一如警方的描述是「清水樓」，當中沒有任何傢俬。 有其他網民留言指，涉事的單位已成為凶宅，未必再能放租，業主也淪為受害者。 片中可見，疑似涉案單位至少有兩房一廳，間隔簡單實用，其中2間房分別以淺紫、淺綠色牆身為主，洗手間用上藍色牆磚，廚房則色調灰沉，亦只放置爐具及廚櫃，至於客廳除了一個坐地長櫃外，便空無一物。 有網民看畢短片後直言： 諗起都驚驚. 可能心理作用，覺得間屋寒寒地. 業主要倒貼，請人住三年先洗淨間屋. $4,000租我OK.
2023年2月25日 · 【Now新聞台】大埔龍尾村碎屍案，警方相信死者蔡天鳳與前夫一家有數以千萬計的金錢糾紛，前夫的父母及哥哥涉嫌謀殺被捕。 據了解，死者的前家翁是主謀，警方追緝死者的前夫亦有份行兇，前夫的母親知情，但無落手。 警員通宵把守龍尾村一間村屋，並拉起封鎖線，禁止外人接近單位，門外有兩袋黑色大膠袋，而在深夜，有工人搬運一部冰箱以及多箱證物離開涉事單位，又拖走懷疑涉事的白色七人私家車。 警方指，在單位內找到刀、身份證及手袋等證物，又在冰箱內發現人體殘肢，而頭部及身軀等仍未尋獲，死者相信涉及早前在何文田加多利山失蹤的28歲女模特兒蔡天鳳。 西九龍總區刑事部 (行動)警司鍾雅倫：「單位內亦發現用作肢解人體的工具，包括碎肉機、電鋸，以及長雨褸、手套、面罩等，以及一些人體碎肉，亦發現兩煲相信混有人體組織的湯。
2023年2月24日 · 大埔龍尾村發生兇殺案，據了解，死者為周二失蹤的28歲女模特兒蔡天鳳，她於2月21日下午2點15分失蹤，最後於大埔科進路露面後不知所蹤。 點擊圖片放大. +12. 另外，有龍尾村村民表示，在本周三深夜10時許，聽到一名年輕女子與男子發生激烈爭執，而且持續一段頗長的時間，由於太嘈吵，未能聽到爭執內容。 龍尾村村民張先生表示，肇事村屋地下空置了一段時間，但一星期前有人駕駛了一輛中港車牌的七人車並在上址出入。 村民都覺得可疑，因為七人車停泊的位置是村內通道而且七人車泊緊村屋門口只相隔幾尺，但未見有人出入。 張先生記得，七人車在星期二或星期三下午曾經開動過，但看不到司機樣貌，他表示村內治安一向良好， 村民對兇案都表示震驚。
2023年2月25日 · 【Now新聞台】大埔龍尾村發生碎屍案，據了解死者是近日失蹤女模特兒蔡天鳳。 警方相信死者與前夫一家有數以千萬計的金錢糾紛，前夫的父母及哥哥被捕，將被起訴謀殺，而警方正追緝死者的前夫。 大批警員在龍尾村一間村屋蒐證，又查看在門口停泊的白色七人私家車。 村民：「 (搬進來)一星期左右。 車子泊在這裡很怪，因為不會泊在這裡，我們會有專用位，因那個位是通道來。 (涉事單位)空空的，不會見人出入，有一天下午車子不見了，晚上就泊了在這裡。 現場是龍尾村56B號。 警方表示，涉案死者是28歲姓蔡的女模特兒，據了解她是蔡天鳳，是譚仔創辦人的媳婦，但沒有正式註冊，她近日失蹤。
2023年3月2日 · 蔡天鳳碎屍案震驚全城，TOPick記者今早（2日）再到大埔龍尾村凶屋視察，警員仍圍封單位，有軍裝警員在場巡視，但未見重案警員出入搜證。 而案中懷疑主謀的前家翁更被發現，疑在持有7,000萬元豪宅的情況下，仍能夠以綠表申請者身份購入居屋單位。 房委會委員招國偉在社交媒體分析事件，指出在現行制度下，房委會確是容許前家翁的極端個案，購入資助房屋。 他分析事件出現2大政策豁免，或讓人有暪報超豪資產的空間： 1. 綠表申請者在填報居屋申請時，是毋需申報資產及入息； 2. 公屋富戶政策亦對家有長者戶有所豁免。 招國偉認為事件屬於極端個別例子，但公共和資助房屋均屬珍貴資源，應該留給真正有需要的市民，有關制度有檢討空間。 最新影片推介. TOPick診症室.
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大埔龍尾村發生什麼事?
事件對大埔「龍尾村」有何影響?
龍尾村有商舖嗎?
大埔鄉公所是什麼?
