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  1. 大廈外牆如何維修? 相關

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      • 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。
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      大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考 ｜千居Spacious

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  3. www.spacious.hk › zh-tw › blog大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考 ...

    通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 責任源頭. 大廈公契 是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與 物業管理公司 之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或 業主立案法團 需負起相關責任，安排維修事宜。

  4. brplatform.org.hk › tc › defects-and-orders外牆破損

    修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。 修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。 工程人員應確保外露的舊牆身得到妥善處理，能與新鋪上的沙漿牢固地接合，有需要時應在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。 細節及監督工程等。 施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 法例規管? 《建築物條例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署. 勘測令（條例第 26A 條）

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  6. hk.on.cc › hk › bkn【專家樓評】蘇文豪：大廈外牆維修責任誰屬？ - on.cc東網

    2019年10月9日 · 要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 大廈外牆業權狀況一般可分為數類。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主 (法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 另外，在大廈外牆不附有業權份數的情況下，公契可訂明外牆為大廈的公用部分；或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權，甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施，但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 在不同情況下，雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權，但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任，使業主們覺得不公平。

  7. masterlau.com.hk › blog › 外牆滲水責任誰屬？教你外牆滲水責任誰屬？教你如何處理牆身滲水問題 | 斷水流 - 香港一 ...

    由於大廈外牆通常屬於公家地方，若外牆有滲水的問題，通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責，再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分，這樣才能根治問題。 但若你急需尋找應急的解決方法，在滲水的外牆塗上防水膠膜，或在牆身灌注防漏物料（俗稱「打針」）亦能暫時解決外牆漏水的問題： 外牆防水膠. 找出滲水位置. 在滲水的外牆補上專用的 透明防水物料. 若位置太出，伸手不能及，可以試用工具協助，如油掃或油轆. 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除（剷底）後，再重新上油. 灌注止漏或高壓灌注（打針） 所謂 「打針」 ，意即用灌漿機以高壓方式將聚胺酯、環氧樹脂等化學物料注入混凝土中，再利用壓力將止漏的材料灌入裂縫中，令裂縫封閉從而達到止漏的效果。

  8. www.cih.org.hk › publication_dnload › HouseExpress201005CPD Corner 「大厦外牆維修問題多多」 - CIH

    要確定大廈外牆維修的責任,重要的是首先要決定大廈外牆的業權或使用權誰屬;即大廈外牆是一位業主的私人物業或是大廈的「公用部份」。 如屬公用部份則應是全體業主的責任。 建築物管理條例有關「公用部份」的定義是:- (二) 大廈公契訂定外牆附有業權份數,但說明是由發展商持有,至發展商將大廈所有其它單位及業權份數全部售出後而撤離時,將該外牆份數交給該大廈的業主立案法團( 如已成立)或管業經理。 此種安排其實是發展商或管業經理代所有業主持有該外牆的業權或管有權。 亦等同外牆是大廈的公用部份。 公用部份(common parts)指- (a) 建築物的全部,但不包括在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用,佔用或享用的部份;

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  9. paper.hket.com › article › 235358大廈維修 6大常見問題 - 香港經濟日報 - 報章 - 置業家居

    2014年9月27日 · 大廈維修工程通常涉及外牆及內牆結構、更換來去水管及修補後樓梯等，這些工程有一定污染性，住戶應留意以下幾點： 1. 噪音：工程引致的噪音各有不同，有些拆鑿工程引發的噪音可超過100dB，令人難以忍受之餘

  10. www.house730.com › news › 384屋內VS屋外維修 關邊個事？ - House730

    當中，物業公用部分，包括結構、外牆、排污渠管及消防設備普遍由整座大廈負責，業主如發現樓宇公用地方，如電梯大堂、走廊、大廈外牆等有失修徵狀，應立即聯絡管理公司或業主立案法團（若大廈未成立立案法團則須與其他業主共同商議），盡快安排合資格建築專業人士詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 此外，雨季較常見出現屋內牆身滲水，這時候先要弄清楚是大廈外牆有空隙導致室內滲水問題，抑或窗戶或冷氣機位日久失成為滲水來源？ 若屬前者因為大廈外牆問題，可通知管理公司或業主立案法團處理。 至於後者則應由單位業主自行維修窗戶及相關滲水位置。 你可能感興趣的文章. 撤辣效應浮現 新舊「香港人」撐起樓市. 21港樓 吳啟民 52分鐘前.

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