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6 天前 · 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。 用手機拍照或錄影，詳細記錄用水狀況、影響範圍和時間，這些資料在與樓上住戶或抓漏師傅溝通時非常重要。 避免僅憑假設即認為樓上應負責，更理性的處理態度會使問題解決更為高效。 在記錄問題後，再進行「 責任歸屬的釐清 」。 漏水可能源於多種因素，如樓上水管老化、鄰居的管線損壞，甚至是大樓屋頂防水層破裂等。 確定具體原因後，才能明確誰應對漏水負責。 建議聘請專業抓漏師傅或工程公司進行專業鑑定，以增加處理此事的公信力。
2024年4月30日 · 不過，依《 公寓大廈管理條例 》的規定，若大樓或社區有設置管理委員會（下稱管委會）或管理負責人，就應由管委會或管理負責人，負起修繕、管理、維護外牆的責任。 所以如果外牆磁磚掉落，讓人受傷或損害財產，管委會或管理負責人就要負起民事的損害賠償責任。 但是，如果住戶居住的公寓大廈未設管委會也未推舉管理負責人，法院此時就認為（註二）：該該由公寓大廈外牆的實際所有人，負起清潔、維護、修繕等責任；若有違反，就由其負起連帶賠償的民事責任。 同理可證，若管理負責人、管委會主委，或實際所有人有責任維護外牆狀態，若沒有留心進而讓磁磚砸傷人或砸死人，則自然進一步有「過失傷害或過失致死」的刑事問題。 管委會消極不修繕外牆，該怎麼辦？
1 天前 · 除了保障範圍之外，大家亦可留意不同家居保險在索償上的要求，以牆身滲水為例，你應拍下受損部分的照片或影片，清晰指出受損牆身在室內哪個位置，如有連帶受損物件亦應拍照記錄，越清晰仔細越好，之後應盡快通知保險公司，展開索償及審核程序 ...
2024年5月14日 · 靠第三者責任保障. 繼續以上述喉管爆裂個案為例，若水浸導致樓下鄰居的天花出現滲漏或滴水情況，鄰居向你追討損失， OneDegree家居保險 含有高達1500萬元的 第三者責任保障 ，我們會代你承擔因第三者索償而引起的法律賠償責任，減輕你的財政負擔。 不過要謹記，在你面對第三者索償時，切勿私下承認責任或答應對方的任何賠償金額外，而是應該第一時間通知保險公司，由保險公司處理，若你犯了以上問題，保險公司有機會不受理任何未經其同意的賠償協議。 家居保險索償要點（三）：認識「不保事項」 市面上的保險都會設有 不保事項 ，例如喉管爆裂是因為自然損耗（日久失修或老化）而導致的，則不會承保其意外導致的損失。
2024年5月6日 · 《星島申訴王》攝製隊在現場發現，房間與大廳位置滲水情況十分嚴重。 由於懷疑有水沾濕電線，令漏電斷路器經常啟動，楊婆婆不勝其擾。 楊婆婆透露，樓上滲水問題其實存在多時，最先在廁所位置出現，她也自掏腰包請裝修師傅處理，未有向樓上戶主追究。 後來天花滲水問題愈來愈嚴重，於是在今年初向滲水辦報告，及至4月中收到對方回信，獲答應跟進。 楊婆婆稱，據她所知樓上單位有僭建物，她懷疑因為該部分日久失修，而令滲水嚴重。 採訪當天，屋宇署剛巧有職員到楊婆婆單位視察，並且到樓上單位按門鈴擬入內檢查，惟沒人應門，只好留低字條通知戶主。 位於深水埗的長安大廈，樓齡達到59年，目前圍起棚架進行大維修。 業主楊婆婆未等得及維修，卻已經差點中招。 她憶述說：「那天回到家後，發現為何房間裡面那麼多水。
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2024年5月8日 · 以下是三種最常見的漏水原因： 漏水問題｜1. 樓下單位的入牆水喉老化或破裂. 許多住宅單位的排水管和供水管採用入牆式設計。 隨著時間的推移，這些水管可能會因老化或破裂而出現滲漏，導致天花板或牆壁出現漏水問題。 漏水問題｜2. 大廈外牆出現裂縫、破損. 對於年代久遠且維修不足的建築物來說，外牆裂縫和損壞是導致漏水的常見原因。 一旦下雨，雨水可能會通過這些裂縫和損壞處進入室內，或者沿著牆壁和縫隙流向其他地方。 如果發現外牆有問題，則需要進行棚架維修。 漏水問題｜3. 樓上的單位入牆水喉、防水設施破損. 樓上單位的地台漏水也可能導致樓下住戶遭遇漏水問題。 地台內的排水管和供水管一旦損壞，就會導致樓下單位的天花板出現滲水。
2024年5月3日 · 雨水滲入大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶. 樓上滲水落下層天花 (圖片來源：東網) 出現滲水後要點搞？ 簡單2個步驟教你檢查滲水位置！ 第一步：確認滲水源頭. 屋企發現有地方漏水，例如天花板、洗手間/浴室等，首要做嘅係檢查屋企內外有冇地方有滲水。 內部需要檢查嘅地方主要係天花板、廚房、洗手間/浴室同窗台，可以睇下呢啲地方嘅供水管、洗手間/浴室門嘅腳線、窗台、浴缸封邊有冇破損。 而室外就可以檢查有冇外牆滲水問題。 如果發現天花板有滲水情況，先觀察滲水嘅情況、範圍及水迹形狀，從而可以大概得知屬於上層單位邊個位置有破損情況而導致滲水。 第二步：檢查屋內食水系統. 懷疑樓上單位滲水前，可以做多一步去測試隱藏式供水喉管，再三確認自己屋企有冇滲水問題. 兩大常見檢測屋內供水管滲漏方法. 流量錶測試.
