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5 天前 · 色水測試的步驟包括： 將食用色素溶於10公升水中. 將色水注入懷疑漏水單位的洗手盆、馬桶水箱、排水口、浴缸邊緣等處. 為了識別，不同的地方應使用不同顏色的色水. 在一小時到兩週的時間內，在漏水單位進行檢查，如果發現有色水，則可以確定漏水源頭是樓上單位. 色水測試（圖片來源：開電視節目《一線搜查》截圖） 2.
3 天前 · 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。 用手機拍照或錄影，詳細記錄用水狀況、影響範圍和時間，這些資料在與樓上住戶或抓漏師傅溝通時非常重要。 避免僅憑假設即認為樓上應負責，更理性的處理態度會使問題解決更為高效。 在記錄問題後，再進行「 責任歸屬的釐清 」。 漏水可能源於多種因素，如樓上水管老化、鄰居的管線損壞，甚至是大樓屋頂防水層破裂等。 確定具體原因後，才能明確誰應對漏水負責。 建議聘請專業抓漏師傅或工程公司進行專業鑑定，以增加處理此事的公信力。 （2） 樓上住戶有權拒絕進行檢查嗎？
2024年4月22日 · 2024-04-22 16:45. 樓宇滲水成因複雜且難以找到源頭。 資料圖片. 屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。 梁匡舜更解釋向法院申請法律援助及禁制令或強制執行令情況，以及如何透過調解或小額錢債審裁處解決議爭及可索償項目。 需先確認責任誰屬. 片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭，被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑，梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任，問題也不只局限於樓上樓下住戶，可能涉及大廈的公用部分或設施，包括公用渠管、防水層和大廈外牆，則需要找業主立案法團或管理處協助。 屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。 屋宇署影片截圖.
2024年4月22日 · 片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭，被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑，梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任，問題也不只局限於樓上樓下住戶，可能涉及大廈的公用部分或設施，包括公用渠管、防水層和大廈外牆 ...
2024年4月22日 · 不過，依《 公寓大廈管理條例 》的規定， 若大樓或社區有設置管理委員會（下稱管委會）或管理負責人，就應由管委會或管理負責人，負起修繕、管理、維護外牆的責任。 所以如果外牆磁磚掉落，讓人受傷或損害財產，管委會或管理負責人，得負民事的損害賠償責任。 但是，如果住戶居住的公寓大廈未設管委會，也未推舉管理負責人，法院就認為（臺灣新北地方法院111年度訴字第1019號判決）： 由公寓大廈外牆的實際所有人，負起清潔、維護、修繕等責任；若有違反，由其負起連帶賠償的民事責任。 廣告-請繼續往下閱讀. 同理可證，管理負責人、管委會主委，或實際所有人有責任維護外牆狀態，若沒有留心進而讓磁磚砸傷人或砸死人，自然有「過失傷害或過失致死」的刑事問題。 管委會消極不修繕外牆，該怎麼辦？
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2024年5月6日 · 從水痕集中在底下，可以推估漏水點在牆面和地面交界處嗎? 2. 由於管線都在浴室的對面牆壁，故覺得是防水層破裂，不知道這個推測合不合理? 3.
2024年4月25日 · 這時身為住戶的你就可以搬出 公寓大廈管理條例 第 6 條第 1 項第 2 款的規定，當 住戶因維護或修繕管線等因素要進入樓上住戶維修時 ， 樓上住戶是不可以拒絕。 另外，公寓大廈管理條例第 6 條第 3 項規定，如果 樓上住戶拒絕住讓你進入維修 ， 經協調後仍不處理 時，住戶可以按照漏水狀況 請求各主管機關或訴請法院進行必要之處置 。 因此，當樓下住戶因為漏水因素而拿著證據來到樓上住戶協商問題時，請樓上住戶務必要協助處理，以避免有更多問題產生，要不然吵來吵去到最後只好打官司去了。 誰要負擔漏水維修款項？ 不過，當雙方協調好要開始進行漏水處理時，通常還有一件重要問題需要釐清，那就是到底是由誰來負擔維修款項呢？ 關鍵就在於 漏水是由誰造成的 。
