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大樓外牆圓弧區域帷幕玻璃框矽膠老化破損 (從女兒牆往下)，使得外頭下雨室內便漏水~非常惱人，但實際上此大樓並非老舊屋齡不應發生如此狀況。 原因為：當初建商只為賺錢使用低劣矽膠材料釀禍~即使到現在依然如此，在許多工地到處充斥二、三十元一條的silicone； 而我們絕不使用台灣、大陸...等劣質材料施工，所有的防水材及工法均比照歐洲等先進國家看齊~最起碼也要是道康寧silicone。 此案例來說：客戶僅要求修理漏水，大部分業者可能僅將矽膠損壞處修補 (局部修補，不漏水即交差)；我們卻是全面施作，豪不馬虎!! 這不僅是攸關良心，也是督促本業上昇往先進國家的使命感。 因地制宜的工法相當重要，高空繩索技術施工系統兼顧安全、效率、經濟. 又能克服地形、環境等重重限制.....
這棟建築物大樓12樓外牆表面有一處很明顯的白華結晶體堆積物，依照其所在位置判斷，應該是頂樓屋頂地坪長期漏水滴水導致。 因此，要完全解決外牆白華的產生，必須阻絕漏水的源頭才能徹底解決。 白華 (又稱吐白)的成因為：水滲透混凝土內部後，析出水泥的石灰成分 (氫氧化鈣)，再與含二氧化碳的酸雨作用後，成為白色的結晶 (碳酸鈣)，俗稱白華。 此處外牆的白華厚度達4、5公分厚，應該是經年累月由上方外牆滲水長期滴落流淌造成，非常可觀。 要清除外牆這麼厚的白華 (吐白)結晶體堆積物，無法使用鹽酸清洗，尤其樓下又停有整排汽車，一定得用手工一一剔除。 剛開始使用鑿子鐵鎚手工敲除牆面的白華，才發現此處的吐白礦物比一般的白華還堅硬、費勁不好使。
又依據公寓大廈管理條例第十二條規定樓地板漏水源於房屋年久龜裂、管線失修或自然腐蝕破損所造成，由樓地板上下方之區分所有權人共同負維修費用。 再者台端等人共同持有之不動產因漏水且拒絕協議修繕，導致本人財務虧損，台端顯以違反公寓大廈管理條例第十條1項及民法191條1項規定，本人自可依據民法184條1項前段、2項、196條、213條1項、3項等相關規定，請求台端賠償本人所受損害及支出之修繕費用。 綜上所述，未免訟累是禱，請台端於文到7日內出面與本人協商修繕事宜，逾期本人將依法提起相關訴訟。 我要檢舉. # 樓上房屋漏水要求修繕存證信函 # 房屋漏水 # 修繕 # 存證信函 # 房屋 # 漏水修繕 # 存證信. 台長： 訴訟-最不好的行為. 您可能對以下文章有興趣. 業務侵占存證信函.
三十多年的老舊大樓外牆因牆面裂縫及玻璃窗框矽利康老化、破裂，導致外牆滲水；尤其遇狂風暴雨時，問題格外嚴重。 困擾的不僅是大樓漏水，如何改善大樓整體的觀瞻，也成為必須解決的難題。 外牆裂縫修補、矽利康等漏水原因一一修繕、更新、清潔後，再以外牆防水漆噴漆塗裝以強化.
2015年2月27日 · 外牆水泥牆面遍佈青苔及暗色苔癬類植披，除了妨礙觀瞻外，這些植被會吸收雨後及空氣中的水分，使得牆面長年潮濕，導致結構體鋼筋生鏽損壞、室內滲漏水 (壁癌)產生。 外牆泥作修繕前，應先以高壓水槍 (水刀)予以清洗，一方面清潔牆面，一方面高壓水柱可將表面鬆動翹起之水泥粉刷層噴除，以利日後施工。 公寓外牆經高壓水槍清洗後， 四十年來累積的髒污也一掃而空 (請與圖一比較)， 損壞處也明顯易見：包含窗戶周圍的浮凸水泥框的整段脫落、倒吊轉角及立面的水泥掉落 (鋼筋裸露)，橫向的水泥條也整段墜落，相當嚴重。 外牆的的鐵釘、鐵件及廢棄物、電線一一加以切除、清理。 外牆損壞 (裂縫)崩落處以適當比例之水泥砂漿 (混凝土)披覆、粉刷、補強、修繕。
外牆牆面的排風孔罩周圍通常都有間隙，都有可能是外牆滲漏水的原因之一。 排風孔罩周邊以矽利康做防水補強，這時看出整個背部緊貼抵住著後方大樓外牆，手肘無法伸直做工，可見施工處所之狹隘。 在如此彆扭、不適的空間中工作，堅強的意志是必須的。 外牆排風孔罩防水施工後。 一旁的金屬雨遮與外牆牆面間也留有縫隙。 同樣以矽利康做防水補強。 外牆防水修抓漏施作工程範圍徹底檢修完畢後，整個人幾乎呈垂直的姿態以繩索攀爬至屋頂， 好樣。 狹窄幽閉空間外牆繩索升降蜘蛛人施工外牆滲漏水防水修繕工程 請洽0915-356-712睦恆. 我要檢舉. # 狹窄空間施工 # 外牆防水施工 # 外牆蜘蛛人 # 外牆滲水 # 遮雨棚滲漏水 # 蜘蛛人防水 # 矽利康防水 # 外牆防水 # 外牆防水工程 # 高空作業 # 睦恆.
你可以聽到：因為台灣地處亞熱帶、地震帶、潮濕的海島型氣候....等等；所以，大樓房屋外牆滲漏水是應得的，不能怪房屋設計者或製造的建商... ***** 熟悉又陌生的感觸就像即使外表依舊，你還是很明顯地感覺與從前隔閡。 例如：那時早晨樓下不乏許多賣早餐的攤販，尤其令人回味的阿婆 的推車油飯與麵線常常不到九點就賣完了. 完全是那些短視近利、唯利是圖的建商在推卸責任~催眠大眾而習以為常的胡扯!!不過，台灣幾乎90%的建商皆如此；不用懷疑，小弟作過的大樓沒有完美的，連上億的豪宅皆然。 ***** 如今的大安區連吃個便餐都成問題，除了旁邊只賣中餐的阿嬤電視快餐執著的撐著外~
