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2020年3月31日 · 冠君產業信託未來的四大重點 - HK MoneyClub. 2020-03-31 Jay Yao. 冠君產業信託剛公佈2019年全年業績，本文將會介紹部分重點。 冠君產業信託（SEHK:2778）是香港最大的上市房地產投資信託，市值約為266億港元。 該公司在香港擁有多座大型寫字樓綜合大廈，包括花園道三號和朗豪坊辦公樓。 受到多項市場因素影響，2019年冠君產業信託的股價表現欠佳。 然而，按現價計算，公司的預測股息率高達5.77%，因此對於很多股民來說，股價疲軟並非大問題。 作為金融中心，香港受惠於中國經濟的長遠發展趨勢，過往地產市場成績理想。 接下來，筆者將會分析冠君產業信託盈利報告的部分重點，讓大家更清楚了解公司的未來前景。 股息增長.
2021年2月25日 · 拆解冠君產業信託是否買入收息好選擇. 2021-02-25 Alvin Yu. 冠君產業信託（SEHK：2778）在香港擁有3項質素相當高的投資物業，包括中環甲級寫字樓——花園道三號，以及朗豪坊的商場及寫字樓物業。. 最近，冠君公佈 2020年度全年業績，長線收息價值如何？.
- 投資物業組合類別
- 有無過份依賴少數物業
- 物業所在地區
- 營運情況變化
- 利率未來走向
提到房託大家最為熟識一定是領展(SEHK:823)，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。 事實上，房託投資組合中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。 在香港，持有商場的房託有領展、置富(SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。另外，商場亦相對較易去透過優化提高價值，以及推出項目吸引人流。因此，領展及置富相對受投資者歡迎。 持有酒店資產，如富豪(SEHK:1881)、開元(SEHK:1275)較受經濟周期影響。
房託如過份單靠一兩個項目作收入來源，潛在風險較高，組合最好有一定分散。例如，冠君產業信託(SEHK：2778)主要只靠花園道三號及朗豪朗。假如要做大型翻新或遇上大租客遷出會造成較大收入波動。在租客續期管理上亦要做得更仔細，避免有過高續租風險，或同時有太多裝修中單位。
物業位於香港、內地或其他地方會影響物業估值，始終不同地點物業價值差別很大。另外，要知物業地點，我們才能按地區，評估當地市道及租金走勢。還有，很重要的是，若海外物業要格外留意滙率風險。 順帶一提，在香港上市的房託中，匯賢(SEHK:87001)是以人民幣計價，受人民幣走勢影響更為直接。
分析營運狀況，要了解各物業出租率、續租率、租金收入趨勢等。營運方面，要了解公司有無翻新優化計劃。雖然優化短期會帶來支出，但完成後有助提高租金回報。資本開支方面，要看有無收購或出售意向，如領展早前公布收購內地深圳一個商場，近年傾向賣出香港資產，買入內地資產，投資組合有顯著變化。
利率走向是左右房託及收息股吸引力關鍵。加息，不利表現；減息，會吸引支持。另外，要留意，房託發展要靠發新基金單位或借貸，故要看負債比率，尤其加息時，過高負債構成有財務壓力。 想知更多房託分析，可以睇呢篇文章：買REITs定係地產股好？ 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年11月6日 · 陽光為恒基兆業地產發展有限公司 (SEHK:12)的全資附屬公司，在香港管理11幢寫字樓及五個零售物業，總出租面積 (GRA)近120萬平方英呎。 置富持有的16個商場全部位於香港。 截至2019年6月底，可出租總面積為300萬平方呎，另有2,713個車位。 領展物業分布全港，而置富分布在九龍及新界。 由於兩者的物業組合內有多項物業，雖則難免受到近日社會運動影響，但受到單一的商場影響較低，而且多屬民生必需，租戶很多為大型連鎖店，小店比率較低，即使減租也未必一刀切，尤其對連鎖店的減幅未必很大。 較受影響的應是盈利分成，以及傾續租或新租約時的租金可能會被壓價，或被要求提供過渡性短期租務優惠。 而估計領展對減租應企得較硬，置富則有可能較人性化。
2021年8月24日 · 冠君產業信託 （ S E HK ： 2 778 ） 是本地 消費熱點朗豪坊的業主，最新業績 依然受疫情拖累，但消費劵 落實有 望 帶來轉機，收息投資者可買未？ 更多內容：債息愈墮落 為何領展愈快樂？、香港十年房託：回望及展望 零售 租金下 行壓力大 疫情當下，線下零售及餐飲業受挫，朗豪坊的地理優勢 雖 ...
2019年8月23日 · 花園道三號：租金收益及物業收益淨額為7.4億元及6.7億元，按年升9.9%及9.7%。出租率為95.8%。銀行及資產管理分別佔租客的31%及34%，另有6%為商務中心或共享工作空間。公司預期由於現收租金和市場租金仍有相當大的距離，預期續租租金將持續上揚。
2020年3月27日 · 派息連增23年 兩點拆解長江基建的派息吸引力. 2020-03-27 Alvin Yu. 長江基建（SEHK：1038）公布2019年末期分派為每股港幣1.78，全年分派則為每股港幣2.46，按年增加約1%，延續了集團的股息增長紀錄至23年。. 到底這隻收息股是否值得投資呢？.
