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最後更新於 01 二月, 2023. 政府於施政報告提出多項措施助市民上樓，當中包括放寬首次置業人士按揭成數，認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆，然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智？. MoneyHero 即時帶大家深入了解！. 施政報告 宣布，首置人士 ...
2024年1月1日 · 私營房屋的住戶 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息 ...
- 公屋基本申請資格
- 新！】公屋申請入息及資產限額一覽 （附房委會2019/20年度限額放寬建議）
- 新公屋申請不能選市區
- 一般申請等5年半 單身要等30年
- 特快公屋編配計劃
首先談談公屋的申請資格，房屋委員會（房委會）將公屋申請界定為4大類別，包括一般家庭申請、長者申請、非長者1人申請及「天倫樂」優先配屋計劃申請。在房委會的政策下，若申請家庭的成員中有長者，則可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先。 一般家庭申請資格，即基本公屋申請資格（透過資格驗算可獲得初步評估），詳情如下： 1. 申請者必須年滿18歲； 2. 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ； 3. 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額； 4. 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業； 5. 獲分配公屋時，申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年，而且所有成員仍在香港居住。
【新！】2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。 以新入息限額計，夫婦2人要申請公屋，每人平均月入不能超過HK$9,345，以每日工作8小時，每月26個工作日去計算，平均計夫婦各自時...
公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。
截至2018年12月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。在如此高的需求下，究竟由申請至編配單位需要多久呢？按房委會的目標，一般公屋申請平均輪候時間為約3年，但目標不適用於非長者1人申請者。目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。 非長者1人申請編配進度 註︰上圖分數只作參考，隨時受供求變動影響 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約3...
若家中並無合資格親屬可加入申請，或一般家庭申請想加快上樓速度，申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。中籤的申請者可獲提早自選單位，部分單位更特設租金寬減期。上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 按房委會講法：「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中提到的「不愉快事件」包括自殺、兇殺、自然死亡 或意外死亡等，另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。 要注意的是，獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，若申請居屋僅能以白表申請，亦須交還公屋單位。房委會於2018年共推出1,300...
驗樓幾乎已是入伙前必需程序，但是否一定要請驗樓師？驗樓工具有哪些？收樓程序為何？想自己驗樓還有什麼需要留意？MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知，幫大家避開化妝單位！
MoneyHero貸款專家. 最後更新於 09 一月, 2024. 樓宇窗戶若缺乏保養或使用不當，不但縮短其使用壽命，一旦脫落從樓宇墜下，更危及他人性命。 所以，不論是業主或是租戶也應注意窗戶的情況，並在有需要時安排維修或更換。 屋宇署亦推出強制驗窗計劃，收到驗窗令？ 想換鋁窗？ 不同裝修用料、規格及工程收費差異甚大，不做足資料搜集，隨時被騙而不自知， MoneyHero 為大家整理了一系列安裝鋁窗價錢相關資訊，助大家做個精明又負責任的業主。 為何要定時維修鋁窗？ 香港近年愈來愈多強烈颱風，每次颱風襲港都令不少大廈的窗戶搖搖欲墜或者飛脫墮地，險象環生，颱風過後則人人自危，怕行經街頭「中頭獎」。 所以為了居民及大眾安全環，有必要定時維修鋁窗。
彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景. 馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 按揭年期. 村屋按揭年期一般最長為30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 銀行估價. 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。
