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2023年12月19日 · 大陸買樓流程2024 近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。
2020年12月28日 · 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
以上的大陸房產買賣系列（五）專篇，是針對交易流程與買賣稅費的說明，這與在台或海外客戶的置產投資經驗也是有些不同，希望可通過此篇通俗的扼要說明，利於大家對大陸房產買賣環節與有關稅費之理解。 凱博聯合會計師事務所兩岸財稅經驗豐富，台商家族成員如有不動產配置調整與傳承規劃，宜儘早安排並符合當地條件，以利資產的買賣調整與後續管理、或是適用買賣優惠稅率。 若有相關問題，歡迎與我們聯繫！ 本期凱博觀點Podcast同步上線囉！
房产交易. 土地市场. 研究报告. 物业数据. 今日焦点. 今日推荐. 海外房产. 下载 APP 查看更多房源. 广告 京房售证字 (2024)22号. 重磅！ 首套房最低首付降至15%！ 国誉燕园推出5套特价房 最高优惠22.25万. 兴城之星建面约150-270平高奢大宅热销中. 海淀永丰板块 中海·富华里现房均价8.8万/平. 将美术馆级的展览搬进了售楼处，北京建工·嘉境里做到了！ 京能西贤府第四代公园住区，引领西四环峯层生活美学！ 放贷新规:个人住房贷款利率下调. 房地产“重大举措”或将推出,房产“重大举措”或包含哪些? 北京 延庆区 热门楼盘的环境如何?05月最新动态置业顾问为你拍摄!
2020年7月30日 · 若無法親身前往內地處理，可以委託他人代辦買賣不動產的相關手續嗎？ 可以，以出售內地物業為例，辦理《（個人）委託書》（以下稱“《委託書》”）的中國委託公證即可。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 中國委託公證人相關服務，詳情請到: https://www.hksunlawyers.com/china-attesting/ 維律唯仁 之 何為中國委託公證. Watch on. 拿到正式的《委託書》公證文書後，該受託人便可在內地代表委託人，于授權範圍內行事。 授權委託書. 具體而言，有以下幾點：
以上的大陸房產買賣系列（六）專篇，是針對資金跨境匯入/匯出的流程，與資金若是匯回臺灣還要留意綜所稅的問題。 通過一系列的專欄，希望能讓大家對大陸房產買賣的委託辦理、交易流程、限購/限售、資金跨境及涉台稅務，有個通盤的瞭解！ 凱博聯合會計師事務所兩岸財稅經驗豐富，台商家族成員如有不動產配置調整與傳承規劃，宜儘早安排並符合當地條件，以利資產的買賣調整與後續管理、或是適用買賣優惠稅率。 若有相關問題，歡迎與我們聯繫！ 本期凱博觀點Podcast同步上線囉！ 請於各大播客平台上搜尋：「財稅聽凱博」點選「訂閱」即可免費收聽！ 近期節目列表. EP.180-大陸房產買賣系列 (六)：資金跨境匯入及匯出、及匯回臺灣的注意事項. EP.179-大陸房產買賣系列 (五)：交易流程與買賣稅費-以上海為例.
2021年1月13日 · 踏入2021年，中國不少重磅新規生效，包括歷來首部民法典已於本月起實施，當中跟內地房產買賣息息相關的物權法也進行重大修改，尤其是新增了居住權，將成為壓抑二手樓市交投的重要手段，甚至左右銀行審批物業抵押時的估值。 據民法典的規定，居住權人有權按照合約，對他人的住宅享有佔有和使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 換言之，居住權是以往「房屋所有權」及「租賃權」之外的第三種房屋利用形式。 西北政法大學副教授王麗美解釋，居住權可令「以房養老」政策有效落實，老人可將自住物業轉讓給融資機構取得對價的同時，在該住宅上設置居住權，保證有生之年的居住權益無法剝奪。
近年來由於大陸“住房不炒”政策迭出，尤其是在上海地區的房產買賣環節設置限購條件較多，再加上實施二手房買賣價格核驗體系，配套銀行審核房產貸款金額以“三價就低”為原則，即根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價的三個價格中，以相對最低的價格審批貸款額度，導致房產買賣到房款匯出匯入的時間都拉長，除非是全款買賣模式，否則當事人未必能在預期時間內處理完房產買賣事宜，所以善用“委託書”授權受託人，在委託書授權範圍內行事，著實為可省時省力的方式哦！ （請參閱2022年01月13日 凱博觀點： 大陸央行貨幣政策吹暖風 台商大陸售房要抓緊 ） 凱博聯合會計師事務所兩岸財稅經驗豐富，台商家族成員如有不動產配置調整與傳承規劃，宜儘早安排並符合當地條件，以利資產的買賣調整與後續管理、或是適用買賣優惠稅率。
2020年8月1日 · 大陸不動產房屋過戶主要有以下幾種方式：買賣、繼承、贈與、遺贈。 這幾種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同，那麼到底哪一種方式最合適呢？ 浩富解析： 1. 買賣. 實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。 如果買賣的房屋購買時間超過五年，且為名下唯一住房，那麼就可以免徵個人所得稅和營業稅，只需繳納登記費、契稅、評估費、交易費等。 但是買賣受購房資格的限制，如果買方沒有購房資格，則不能進行房屋買賣。 2. 繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以在實際操作中，繼承有非常嚴格的法律規定。 如果台商要做房產繼承，要遵循大陸的〈繼承法〉。
香港人原則上可以在大陸買樓，但不同地區可能有自己的購房政策和特別條件， 熱門城市 如北京、上海、廣州等都有 限購令 ，有些是只接受 本市戶籍居民 申請買房、有些是要求 連續繳納幾年的社會保險或個人所得稅 ，甚至有些城市買一手住宅要「 搖號買房 」，類似我們買香港新盤要入票抽籤。 另外，不同的 物業類型 （公寓、商舖等）也會有 不同的限制 。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是 大灣區的一些二線／三線城市 ，例如中山、珠海、東莞等。 在大陸買樓，基本所需文件為 香港身份證和回鄉證 。
