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最近修訂日期： 2024年1月19日. 分享. 一些指定的小型環保及適意設施，無論是現存於新界村屋的或日後在新建和現存村屋加建，只要村屋是按《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免的新界豁免管制屋宇，均可繼續保留或於日後隨時加建，無須經由地政總署或屋宇署批准。 可裝設在現存和新建新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施. 另參閱 注意事項 。 支承冷氣機的金屬架 （必須附有防止滴水設計）、分體式冷氣組件及冷氣機輕質篷蓋： 由外牆伸出不超過750毫米。 不得由露台或簷篷伸出。 為保安理由而裝設於地面一層的捲閘／摺閘. 沒有任何部分由外牆伸出超過300毫米。 捲閘必須設有不少於600毫米闊的活板門，以作緊急逃生之用。 鐵籠式外置窗花. 從外牆伸出不超過500毫米。
物業無僭建 安居又放心. 什麼是僭建物. 1. 屋宇署如何查證新僭建物？ 2. 如欲在物業天台搭建貯物櫃，是否需要獲得屋宇署批准及同意？ 3. 繳納物業稅或差餉會否使非法構築物合法？ 4. 在什麼情況下，當局會根據《建築物條例》，就2011年"屋宇署清拆僭建物政策"（h）項指明與環保露台及工作平台有關的建築工程， 採取執法行動？ 5. 如拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆 會否違反《建築物條例》？ 6. 因清拆工業樓宇違例天台搭建物的執法行動而受影響的業主／佔用人，可能會遇上經濟困難或因而無家可歸，屋宇署會否提供協助？ 請下載 Adobe® Acrobat® Reader 以閱讀有關文件。 香港特別行政區政府 - 屋宇署.
2023年6月20日 · 天台組合屋合法嗎: BJN – 戶外不隔熱型小型儲物櫃. 而旁邊的另一間村屋，同樣有違規情況，太陽能裝置系統雖未有圍封，惟範圍卻覆蓋逾一半天台面積。 隨著放寬規例，坊間不少工程公司均大力推銷安裝太陽能板，有公司疑利用漏洞，聲稱可替客戶於天台玻璃屋上加設太陽能板，甚至推銷安裝太陽能板之餘一併安裝天台屋，價格介乎30至40萬元。 另一間公司甚至開宗明義，於廣告上標明若客戶「頭痛僭建問題」，可選擇安裝「可拆除式」的圍板。 記者日前巡視多區發現，涉及太陽能棚的僭建情況普遍。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。
首次買入村屋的業主，就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略，教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位，以及裝修預算費用，和村屋天台裝修的僭建問題。
依家除左村屋同獨立屋外，有不少新興的豪華住宅屋苑都有頂層連天台的單位，多了一個天台要怎樣設計才能夠完善地利用天台？ 其實只需要多花一點心思和創意，就可以將天台設計成為一個獨特的露天娛樂場所或者是個能和親朋戚友BBQ的聚集地，今日就等小編同大家講下天台可以怎樣設計啦！ 懶人包重點 hide. 户外天台設計. ‧ 變身私人酒吧. ‧ 下雨都能休息的地方. ‧ 收納晾衣服好地方. ‧ 綠化環境好幫手. 天台設計注意事項. ‧ 顏色配搭. ‧ 自己的私人花園. ‧ 氣氛裝飾. ‧ 挑選易潔材質. ‧ 排水位要有. ‧ 天台設計的規格. 天台僭建定義. 天台裝修法律問題. 村屋天台裝修. 天台裝修常見問題. 户外天台設計. ‧ 變身私人酒吧. ‧ 下雨都能休息的地方.
天台加建需先申請. 有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。 不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 考慮天台承受重量. 有些人會將天台改裝成花園或游泳池，但不是所有天台都適合改建。 過往香港城市大學曾發生天花倒塌事件，調查發現有關大樓天台花圃增加天花負擔，引發今次意外。 因此，為免同類意外再次發生，改建天台前要先經專家專家評估天花的承受能力，不可忽略天台的負荷量！ 注意滲水問題.
2023年4月15日 · 無綫新聞. 港澳. 【新聞透視】村屋天台僭建出租謀利 太陽能板遮擋避巡查. 發佈日期: 2023-04-15 16:46. 港澳. 粵. 本台發現有村屋業主在天台加裝太陽能板，再在下方僭建單位放租。 代理聲稱以太陽能板作「掩護」，有助避開屋宇署巡查。 屋宇署回應指，會審視及研究資源運用和人手安排，提升執法成效。 這裡是一間位於粉嶺的村屋，代理帶我們參觀一個天台租盤，面積約200平方呎，業主開價月租6,000元。 代理明言單位是僭建，但聲稱有太陽能板遮擋，不用擔心政府巡查。 有地產代理指出：「政府一般會使用無人機，在上方視察、拍攝，多了一個僭建物，便會發信給你，不過問題在於每個人也是這樣，用太陽能板作為遮擋，下方有一間組合屋，不會出現問題。 業主購買了三年，也收租三年了。
最近修訂日期： 2024年1月11日. 分享. 什麼是僭建物？ 一般而言，僭建物是指違例建築工程，包括： 未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇內部加建或改動工程，以及樓宇外部建築工程； 未有根據《建築物條例》（第123章）所訂的 「小型工程監管制度」 的簡化規定而進行指定為小型工程的小規模建築工程；或. 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 常見的僭建物. 空調機／冷卻塔的支架. 簷篷. 平台構築物. 天台搭建物. 分間單位 (劏房) 招牌. 建築物結構的改動工程. 錯接排水渠等. 詳情請參閱 私人處所的僭建物 。 有何影響? 僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物： 構成結構或火警危險. 有礙衞生或對公眾人士造成不便.
2017年9月11日 · 記者調查發現，最少7個屋苑有天台涉嫌僭建，當中大坑光明臺可謂「重災區」，涉僭建單位業主包括藝人郭富城、以及已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻。 屋宇署向《香港01》確認，上述各單位的確存在僭建，會通知各業主糾正問題。 翻查紀錄，鄭的單位早於2010年已接到屋宇署發出清拆令，惟時隔近7年，該僭建物依然存在。 （系列之一） 攝影：李澤彤. 從航拍圖片可見，大坑光明臺的頂層放置多個疑似僭建物。 （01美術製圖） 《香港01》抽查港島多幢位於半山的老牌豪宅屋苑，利用航拍機視察天台僭建情況，再對比屋宇署圖則及專業人士意見，發現 最少七個屋苑的頂層天台涉僭建 ，總面積約4,360平方呎。 該批屋苑大多靠山面海，坐享無敵景觀，樓價亦非一般港人家庭可負擔。
為了遏止新建僭建物的蔓延，屋宇署和地政總署分別繼續加強執法及採取執行地契條款行動，重點針對正在施工的新建僭建物。 而對於其他剛完成的新建僭建物，如有足夠證據的話，也會採取執法行動。 因應申訴專員上月發表的直接調查報告內的建議，我們正檢討現行程序和策略，以提升執法成效。 特別是就報告內所指出需要改善的地方，屋宇署會擴闊「正在施工的新建僭建物」的定義，避免有漏網之魚。 署方將短期內向部門同事發出明確指引。 另一方面，針對已經存在的舊有僭建物，前房屋及規劃地政局聯同有關部門及鄉議局代表，於二 六年成立了一個「理順新界村屋僭建問題工作小組」，着手研究如何因應申訴專員的建議，在保障公眾安全的大前提下，擬訂一套法、理、情兼容而又切實可行並為公眾接受的理順方案。
