天台組合屋僭建 相關
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天台做花園小心變僭建. 家居佈置 | 2024 年 2 月 26 日. 村屋空間大、環境幽靜,加上愈來愈多新型村屋裝修設計,村屋都可以打造成獨立屋豪宅。 不過,村屋與普通住宅不同,在裝修上有些地方要特別留意。 首次買入村屋的業主,就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略,教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位,以及裝修預算費用,和村屋天台裝修的僭建問題。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 立即跳往: 村屋裝修注意位 | 村屋裝修預算 | 村屋天台裝修. 家居裝修懶人包. 裝修公司黑店 | 裝修工程 | 室內裝修慳錢 | 裝修設計公司 | 裝修網比較 | 裝修注意事項 | 裝修diy |裝修時間限制|裝修保險.
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按有關規定,村屋業主在裝設太陽能光伏系統前,須清拆天台上的現存僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。
工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途,此舉與樓宇的原訂用途不符。根據現行政策,屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時,房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。
- ▌ 天台僭建定義
- ▌天台裝修法律問題
- ▌村屋天台裝修
- ▌天台裝修常見問題
僭建也是先在香港常見的天台問題,大多都是空調機/冷卻塔的支架、簷篷、平台構築物、天台搭建物,而天台僭建是指違例建築工程: 1. 未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇內部加建或改動工程,以及樓宇外部建築工程 2. 未有根據《建築物條例》(第123章)所訂的「小型工程監管制度」的簡化規定而進行指定為小型工程的小規模建築工程 3. 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構,但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量,僭建物未經屋宇署批准擅自興建,若遇上颱風等惡劣天氣,未必可承受其風力,後果會不堪設想,所以業主有責任確保處所沒有僭建物,如有就要主動安排清拆所有僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物,大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。 而不少...
就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的,天台進行建築工程必須入則,在天台進行任何建築工程,都不會是「豁免工程」,必須入則屋宇處,待批准後才可進行,否則有可能要承擔刑事責任。除了罰款外,也許亦會冒着入獄的風險。 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚,在現行法例下,都不可豁免入則亦不是小型工程。但屋宇署已進行修訂法例程序,把這兩項工程納入小型工程制度,日後可以較簡單方法合法進行。 因為原本天台是沒有甚麼實質作用的,但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述,不可隨意改變用途。改動前也要詳細考慮新用途會否引發加大建築面積計算、承重(外加荷載)加大引致天台樓板超負荷危害結構安全、走火通道要求增大或其他樓宇安全設計的相應要求等。
在香港,大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋,而村屋的比率較高,因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 ‧ 玻璃屋 不少新界村屋天台都有放置玻璃屋,以增加室內空間,不過就可能已經違規僭建!玻璃屋就算可以拆除,屬於非永久性裝置,都不可高於2米,總體積要少於3立方米,否則就屬違規。 ‧ 漏水問題 屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題,因此應在裝修天台前用打針灌漿,重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 ‧ 法律問題 進行不同的工程前都應該諮詢法律意見,有些工程亦需要於進行前入則,因此在這些地方需要留意一下,以免有
Q:如果我有天台裝修完成係樓梯加左玻璃防止雨水流入單位這樣可以嗎? A:如果高度不高於2米其實正常是可以的,但都要根據不同規定而作出改變。 Q:想問天台上的用品可以在哪裡買到? A:其實不少戶外用品店都可以買到,有些大型現成傢俬點都會有的。 更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員 歡迎讀者投稿,稿件請投至finance730hk@gmail.com ▼追蹤Finance730 動向官方網頁 ▼緊貼最新市場走勢Facebook ▼消閒生活 時尚品味Instagram ▼投資教室 專題研究YouTube
有些戶主會將天台改裝成天台屋、搭建玻璃屋、組合屋、簷篷等。不過,在天台進行任何工程前,必須先獲屋宇署批准及同意,否則即屬僭建,屋宇署會根據《建築物條例》(第123章)向有關單位發出清拆令。
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2017年9月12日 · 天台僭建物或遇風倒塌. 思政築覺成員、建築師關兆倫翻查屋宇署圖則,對比《香港01》的航拍圖時,形容有單位「僭建一層」的情況誇張,但他亦承認樓宇僭建問題普遍,「以往可能公眾意識唔係好強,覺得有個地方,(地方)又係我嘅,咁就加個頂。 他稱大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量,僭建物未經屋宇署批准擅自興建,若遇上颱風等惡劣天氣,未必可承受其風力,「會唔會不知不覺放多咗傢俬令結構受損呢,如果打風都有機會塌。 【天台僭建搜查.一】老牌豪宅多僭建 郭富城、鄭裕彤親姪亦持有 【天台僭建搜查.二】7豪宅屋苑涉僭建 總面積逾4,000呎 【天台僭建搜查.三】樓價狂升僭建「有價」 業主年慳逾萬元差餉. 建築師關兆倫觀看涉嫌僭建的航拍,再對比屋宇署圖則,發現半山區豪宅的天台僭建物處處。 (盧翊銘攝)
最近修訂日期: 2024年1月11日. 分享. 什麼是僭建物? 一般而言,僭建物是指違例建築工程,包括: 未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇內部加建或改動工程,以及樓宇外部建築工程; 未有根據《建築物條例》(第123章)所訂的 「小型工程監管制度」 的簡化規定而進行指定為小型工程的小規模建築工程;或. 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構,但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 常見的僭建物. 空調機/冷卻塔的支架. 簷篷. 平台構築物. 天台搭建物. 分間單位 (劏房) 招牌. 建築物結構的改動工程. 錯接排水渠等. 詳情請參閱 私人處所的僭建物 。 有何影響? 僭建物對社會造成莫大問題,因為僭建物: 構成結構或火警危險. 有礙衞生或對公眾人士造成不便.