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精選放盤. 【深水埗AVA 228】高層海景單位. 【屯門兆康苑】兩房免佣出租. 【屯門上源】2B座中層1房 348尺 可隨時約睇. 【元朗大馬路唐樓建成樓】全新裝修,二房, 實用五百餘尺, 五分鐘步程到朗屏站. 【朗屏幸福樓】近西鐵唐樓連天台放售 新裝修 價可議.
尖沙咀天文臺道8號1樓 發展商開出了首張50個單位的價單，扣除最高折扣額後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展「鑽嶺」。 目前「鑽嶺」二手平均呎價約15000-16000元左右時，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引力度呢?
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2024年4月1日 · 1. 浴室. 224. 實用面積（呎） 3. 樓齡. 描述. 7座開放式連天台. 內園景觀開揚，望海，遊艇會. 有意PM 求售，價可議. Line. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 帝御嵐天高層. 地區 新界區. 區域 屯門. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月1日 , 下午 2:32. 樓盤 ID: WCP_20240329073835_3846. 價錢: $3,700,000/$9300/月. 樓盤面積: 224 呎. 浴室: 1. 樓齡: 3. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 預約睇盤. 您的資訊. 信息. 提交此表格，即表示我同意 使用條款.
新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄.
- 實用面積定義
- 露台與工作平台現可合併
- 為何有發展商不興建露台及工作平台?
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
雖然露台與工作平台可被納入實用面積出售，但必須符合特定要求。從前規定露台及工作平台必須分開興建，但最近卻偏偏出現歸一設計，為何如此? 針對搭棚或吊船操作意外頻生，屋宇署在2019年修改指引，容許發展商在開則上，只要符合「冷氣機平台」的擺位，包括把「冷氣機平台」擺位置於較露台面高50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修，便無需再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米距離限制，兩者可以二合為一。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 翻查「#LYOS」的樓書，雖然發展商沒有興建「露台」及「工作平台」，但這並不代表發展商沒有在10%上限的框架內發水，因為當中適意設施中的「住宅康樂設施」6,942呎、環保設施中的「非結構預製外牆」1,316呎、以及「保安室」456呎，均屬受制10%發水內的寬免。以至「飛揚」也相同。在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%...
1. 🤯葵涌iCity驗樓開箱🤯建呎468呎，地氈面積僅220呎⁉️地政曾轟用途宣傳失實 ️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 今日我來到葵涌區，金朝陽在葵涌的「iCITY」新式工廈入伙，說到驗工廈，我們《胡．說樓市》驗過唯一一座工廈就是大角咀的 「雲之端」 ，當時見識過內櫳水泥牆、水泥地，一層十幾戶共用一個洗手間的設計，但今日「iCITY」卻不相同，標榜戶戶有內廁，交樓標準又如何? 馬上跟大家看看。 本文目錄. 項目背景. 地政總署曾發信警告宣傳用途失實. iCITY背景資料. 驗樓單位資料. iCITY已售出單位資料. 單位特色. 1. 地氈面積僅220呎，可用比率僅47% 2. 大堂貌似住宅. 3. 末代設有內廁的工廈. 4.
前身是「營盤街垃圾站」。 政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。 樓盤前身是垃圾站，現置於樓盤地下. 交通與配套. 樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。 地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。 其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。
