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2024年4月1日 · 1. 浴室. 224. 實用面積（呎） 3. 樓齡. 描述. 7座開放式連天台. 內園景觀開揚，望海，遊艇會. 有意PM 求售，價可議. Line. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 帝御嵐天高層. 地區 新界區. 區域 屯門. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月1日 , 下午 2:32. 樓盤 ID: WCP_20240329073835_3846. 價錢: $3,700,000/$9300/月. 樓盤面積: 224 呎. 浴室: 1. 樓齡: 3. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 預約睇盤. 您的資訊. 信息. 提交此表格，即表示我同意 使用條款.
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展，共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋，但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標，新地以大約41億元購入，每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後；而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。 至於「Wetland Seasons Bay」三期，由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成，合共384個單位。發展商新地在去年九月，以現樓形式「壓軸登場」推售三期，你以為一定加價? 事實卻是不加反減。首批開出78個單位，平均呎價14,186元，較二期低了約3.5%，只是未至於...
天台磁磚有空鼓及流白
天台不是從內置樓梯上，而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘，驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底，內部有化學反應而吐了一些白泡，出現「流白」的問題，建議需要重造掃口，以及檢查有否空心，若有空心便要更換磁磚。另外，部份天台渠蓋有些崩花及不平直，部份渠蓋下方應設有六支支架，現在卻欠了一支，所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓，建議若範圍不大便不用處理，但若有超過半塊磚才更換，因為最擔心更換時會打穿防水層。
需檢查露台頂部渠位有否淤塞
從天台外望，可以會望到單位露台頂部，頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋，而是設一個小空間，上方設有渠位疏水，但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及，驗樓師也只能用目測檢查，但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水，否則會影響到下層，也就是自己的單位。
儲物櫃內層板搖搖欲墜
入到單位一個小玄關，大門後方設有一個凹位，一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃，打開儲物櫃高且深，中空位置則用來放鎖匙，也有無線充電器方便义手提電話，下方則做了鞋櫃，還預留位置放置路由器，還有電掣可多放一點裝置。行前一點，一邊為洗手間，一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外，原來此部份位置有一部份做了儲物櫃，但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣，故層板會搖搖欲墜，雖然只屬於輕微瑕疵，但都需要處理。
驗樓得分97分
因為天台位置多外牆公家位，所以並不納入計算驗樓分數中，而室內發現的問題又不算多，除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外，單位總得分有97分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，業主亦已簽收滿意。
鄰近濕地公園可望深圳景
座落「濕地公園」毗鄰，由天水圍站駁輕鐵過來，最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過，所以在這裡就不累贅。
屋苑地舖已開業
至於「Wetland Seasons Bay」外圍，地盤下方商舖已經開業，有多間餐廳進駐了，可提供一些日常簡單生活的配套。不過，整個地盤還會被兩個政府設施所包圍，包括在入大門前就設有「流浮山消防局」，消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼，有機會興建一所內地課程的學校，以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。
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- 384個
- 72區
- 濕地公園路1號
- 268-1,895呎
- hk.tv.yahoo.com
尖沙咀天文臺道8號1樓 發展商開出了首張50個單位的價單，扣除最高折扣額後，即供平均呎價15,326元，區內對上一個新盤已數到遠展「鑽嶺」。 目前「鑽嶺」二手平均呎價約15000-16000元左右時，樓花項目「薈鳴」貼二手價開出，是否夠吸引力度呢?
前身是「營盤街垃圾站」。 政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。 樓盤前身是垃圾站，現置於樓盤地下. 交通與配套. 樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。 地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。 其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤加快推盤步伐，尤其重貨區就更想趁市況仍熾熱時盡快減磅，包括由會德豐及港鐵合作發展的12期「SEASONS PLACE」，全盤三座共提供1,985個單位，其中12A及12B期均於去年8月已獲批預售樓花同意書，分別提供650伙及685伙。 首先推售的12A期，提供一房至三房單位，當中佔一半為面積437-495的兩房單位，預計關鍵日期為2025年10月30日，相當於樓花期約19個月。 本文目錄. SEASONS PLACE資料. SEASONS PLACE開價. SEASONS PLACE與康城規劃鳥瞰圖. 價單分析. 對面凱柏峰可正面對撼. 表: 凱柏峰基本資料. 凱柏峰二及三期經歷轉角市.
