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1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240501070459_3192【將軍澳海天晉】平台單位放售 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240501070459_3192

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   2024年5月2日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年05月2日 , 下午 1:48. 樓盤 ID: WCP_20240501070459_3192. 價錢: $6,750,000. 樓盤面積: 348 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 6. 物業種類: 住宅.

2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240512042142_8885【將軍澳海天晉】平台單位放售 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240512042142_8885

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   最後更新: 2024年05月13日 , 下午 1:10. 樓盤 ID: WCP_20240512042142_8885. 價錢: $6,550,000. 樓盤面積: 348 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 6. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤.

3. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-海天晉【詹Sir驗樓】將軍澳海天晉特色戶收樓 驚現半開放式工人浴室

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-海天晉

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   Watch on. 遠眺藍塘海峽，坐擁開揚景觀是這個海天晉頂層特色戶的最大賣點，但享有這個靚景的大露台，同時是全屋最騎呢的設計。 工人房浴室通風窗通透 見工人沐浴身影. 我們驗露台地磚的時候，見到玻璃門旁有一扇窗已覺不妥，再行近些睇原來是工人房浴室。 工人房設於廚房旁，但偏偏其浴室通風窗放置於天台樓梯旁，即是說戶主在露台活動時，就有機會見到工人沐浴的身影，情況相當尷尬。 除設計問題外，工人房抽氣扇未用先壞，浴室瓷磚亦有空鼓。 而特色戶獨有的大露台及天台則無出現嚴重問題，只是天台有地磚現空鼓、欄杆有裂痕，以及按摩池旁地台未有清理污跡。 不過，可能因為通往天台的樓梯不顯眼，所以出現不少走雞位。 客廳玻璃幕牆難清潔. 走入屋內又點呢？

4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240410085858_4576【將軍澳南海天晉】頂層一房連天台 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240410085858_4576

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   2024年4月11日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月11日 , 上午 11:44. 樓盤 ID: WCP_20240410085858_4576. 價錢: $7,880,000. 樓盤面積: 370 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 6. 物業種類: 住宅.

5. www.wuchatprop.com.hk › 揚海-lamarina【揚海：揀盤攻略】同你計盡價單！平面圖、景觀、配套詳盡分析! ...

   www.wuchatprop.com.hk › 揚海-lamarina

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   • 項目背景
   • 胡．說評析
   • 揀盤攻略
   • Vr功能：鳥瞰式平面圖
   • 價單與付款辦法分析
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...

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   黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?

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   「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。

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   兩房一套

   「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。

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   付款辧法分析

   今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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6. www.wuchatprop.com.hk › area › sai-kung-district西貢區 彙整 | 胡‧說樓市

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   【將軍澳海天晉】平台單位放售 $6,750,000 將軍澳海天晉6A座低層E室, 新界區, 將軍澳 / 坑口 床鋪: 1 浴場: 1 348 住宅 詳情

7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231228032408_0500【將軍澳馬游塘村】二樓連天台 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231228032408_0500

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   2023年12月29日 · 【將軍澳南海天晉】頂層一房連天台 $7,880,000 將軍澳海天晉7A座高層F室, 新界區, 將軍澳 / 坑口 床鋪: 1 浴場: 1 370 住宅 詳情