天水圍中學 banding 相關
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2024年4月2日 · 在Google地圖上打開. 地址 Wetland Seasons Park 三期一座低層. 地區 新界區. 區域 元朗. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月2日 , 下午 2:04. 樓盤 ID: WCP_20240402005619_2539. 價錢: $5,570,000. 樓盤面積: 411 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 3.
2023年11月21日 · 天水圍[Wetland Seasons Bay]放賣，特大花園一房，歡迎預約睇樓！ 永久內園寧靜景 園林設計優美 鄰近輕鐵站，巴士站 附近有大形游泳池 多元化會所 樓齡新（還在執收期內） 原裝交樓標準 可放5尺床 特高樓底3.5米 特大花園192尺 可養寵物 *適合2人+寵物
2023年8月4日 · 天水圍 Wetland seasons park， T5 名牌屋苑 極高層 大單邊 實用面積465呎 兩房加儲物室 （儲物室1.5 mx 2m,可當細房或書房） 名牌新鴻基半新樓，入夥不足兩年 屋苑還有一年家電維修保養 可即時起租， 可短租半年起 兩個月上期一個月按金
共分三期發展的「Wetland Seasons Park」，合共提供1,727個單位，今次推售的一期共有710伙，是新地在14年，以同區十三年新低地價42億元投得的項目，平均每呎地價僅1,854元，故就算今日只以「嘉湖」二手價賣樓，仍較地價翻了四倍以上。. 所以發展商高開，可賺個盆 ...
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展，共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋，但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標，新地以大約41億元購入，每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後；而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。 至於「Wetland Seasons Bay」三期，由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成，合共384個單位。發展商新地在去年九月，以現樓形式「壓軸登場」推售三期，你以為一定加價? 事實卻是不加反減。首批開出78個單位，平均呎價14,186元，較二期低了約3.5%，只是未至於...
天台磁磚有空鼓及流白
天台不是從內置樓梯上，而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘，驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底，內部有化學反應而吐了一些白泡，出現「流白」的問題，建議需要重造掃口，以及檢查有否空心，若有空心便要更換磁磚。另外，部份天台渠蓋有些崩花及不平直，部份渠蓋下方應設有六支支架，現在卻欠了一支，所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓，建議若範圍不大便不用處理，但若有超過半塊磚才更換，因為最擔心更換時會打穿防水層。
需檢查露台頂部渠位有否淤塞
從天台外望，可以會望到單位露台頂部，頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋，而是設一個小空間，上方設有渠位疏水，但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及，驗樓師也只能用目測檢查，但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水，否則會影響到下層，也就是自己的單位。
儲物櫃內層板搖搖欲墜
入到單位一個小玄關，大門後方設有一個凹位，一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃，打開儲物櫃高且深，中空位置則用來放鎖匙，也有無線充電器方便义手提電話，下方則做了鞋櫃，還預留位置放置路由器，還有電掣可多放一點裝置。行前一點，一邊為洗手間，一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外，原來此部份位置有一部份做了儲物櫃，但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣，故層板會搖搖欲墜，雖然只屬於輕微瑕疵，但都需要處理。
驗樓得分97分
因為天台位置多外牆公家位，所以並不納入計算驗樓分數中，而室內發現的問題又不算多，除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外，單位總得分有97分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，業主亦已簽收滿意。
鄰近濕地公園可望深圳景
座落「濕地公園」毗鄰，由天水圍站駁輕鐵過來，最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過，所以在這裡就不累贅。
屋苑地舖已開業
至於「Wetland Seasons Bay」外圍，地盤下方商舖已經開業，有多間餐廳進駐了，可提供一些日常簡單生活的配套。不過，整個地盤還會被兩個政府設施所包圍，包括在入大門前就設有「流浮山消防局」，消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼，有機會興建一所內地課程的學校，以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《施政報告》減辣後沒有對樓市有重大起息，就如「啟德．海灣」銷情也只是一般。 2023年第四季接力另一個大盤，是新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」，究竟會用什麼招數來力谷呢? 項目共分兩期發展，共提供1,976個單位，首期1,393伙，位於二、三座，主打兩房及三房單位，預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。 本文目錄. YOHO WEST 1期資料. YOHO WEST開價. 項目背景. 2013年補地價過高流標. 2014年第二次流標. 2015年成功批出發展權. 表: 天榮站招標條款
2023年11月9日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 Wetland Seasons Bay 一期 3B座 低層 A7室. 地區 新界區. 區域 元朗. 詳細資訊. 最後更新: 2023年11月9日 , 下午 3:10. 樓盤 ID: WCP_20231023153917_2592. 價錢: $13,000/月. 樓盤面積: 412 呎.
