天水圍嘉湖山莊租盤 相關
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2019年6月1日 · 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊租賃市況平穩，上月錄約48宗租務成交，平均實用呎租約24元。 屋苑目前約有90個租盤，月租入場價約1.1萬元。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居7座高層G室日前錄得租賃成交，實用面積547平方呎，3房間隔，以1.32萬元租出，實用呎租約24.1元。 業主於2011年4月以212.5萬元買入單位，現租出單位，租金回報高達7.5厘。 另外，麗湖居10座高層D室，實用面積544平方呎，同屬3房間隔，以1.35萬元租出，實用呎租約24.8元。 業主於2012年11月以298萬元買入單位，現租出單位，租金回報約5.4厘。
2023年7月9日 · 十大藍籌屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，錄得一宗低價租務個案，該屋苑一伙低層三房戶以每月約8,000元租出，呎租僅約12.6元，呎租水平等同工廈水平。 代理表示，該單位租金水平較市價低約兩成。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，上述租務單位為1期（樂湖居）3座低層B室，實用面積633平方呎，三房兩廳連套廁。 租客為區內客，鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且周邊配套不俗，加上業主有議價空間，租客有感租金相宜，遂便決定以每月約8,000元（不包管理費等雜費）「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租12.6元，低於市價約兩成。 銀行估價556萬計 租金回報僅1.7厘. 謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約556萬作計算，該單位的租金回報率為1.7厘，反映回報大幅跑輸定期息口。
2019年2月21日 · 天水圍嘉湖山莊二手賣盤及租盤均見回暖跡象，中原馬斯力指，嘉湖山莊樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，屬2房間隔，以12,000元租出，呎租近26.8元，租金屬3房租盤水平。 另外，同期一個9座低層單位，實用面積同為448平方呎，以每月13,000元短租3個月租出，呎租達29元。 嘉湖山莊再現千萬成交 呎價11234元 睇好嘉湖山莊車位 投資者斥近4球 一星期內連掃3個車位 嘉湖套3房減至純3房價錢 獲上車客速承接 實呎逼近9000元. 租務市場. 搶先表達. 天水圍嘉湖山莊二手賣盤及租盤均見回暖跡象，中原馬斯力指，嘉湖山莊樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，屬2房間隔，以12,000元租出，呎租近26.8元，租金屬3房租盤水平。
2018年8月29日 · 搶先表達. 中原地產表示，因應不少租約於暑假完結，租盤增加，加上樓市買賣交投淡靜，近期嘉湖山莊租金輕微回軟，目前兩房單位月租入場價約1.05萬元，3房單位約1.2萬元，較早前下調約4%。 該行天水圍副區域營業經理伍耀祖指，嘉湖山莊景湖居6座低層E.
2019年4月23日 · 中原地產黃海表示，分行剛促成天水圍嘉湖山莊賞湖居6座高層B室成交，實用面積633平方呎，3房套房間隔，屬罕有樓王放盤，剛以708萬元成交，平均實用呎價11,185元。 去年10月同類單位錄得738萬元新高價成交，現時樓價有4%的折讓。 黃海表示，買家為同屋苑租客，以前曾經持有物業，兩年前見樓價升至高位，決定先行沽貨獲利離場，改為租樓，打算慢慢物色心水新居，睇樓兩年，一直未覓得心水優質放盤，直至才最近遇到上述優質樓王放盤，立即拍板入市。 原業主於1994年以255萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利453萬元，升值約1.8倍。 嘉湖換樓客斥625萬元購中層3房戶。 （資料圖片） 同屋苑換樓客斥625萬元購中層3房戶.
2019年7月5日 · 中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊美湖居5座中層E室成交，實用面積441平方呎，建築面積584平方呎，兩房間隔，享米埔濕地公園景，剛以528萬元沽出，平均實用呎價11,973元。 文家輝指，買家為上車客，現租住嘉湖山莊，有感最近二手市場成交轉趨穩定，尤其是兩房單位相比之前高位有近10%的調整，然而租金一直高企，亦無下調跡象，故決定轉租為買，並心儀美湖居開揚景觀的兩房戶。 上址業主5月放盤，開價550萬元，累減22萬元成交。 原業主於2015年4月以361萬元買入單位，現沽貨賬面獲利167萬元，升值約46%。
2019年2月23日 · 嘉湖高層3房戶 放盤1日 即獲同區租樓客以580萬元接貨. 撰文：馬健彰. 出版： 2019-02-23 08:30 更新：2019-02-23 13:16. 嘉湖山莊二手成交回暖，中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居12座高層H室成交，單位實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，外望開揚遠景，剛以580萬元沽出，平均實用呎價10,603元。 文家輝指，嘉湖盤源減少，價格明顯上升，上述單位，放盤剛放盤一天，即獲承接。 買家之前一直在本區租樓數年，打算觀望市場變化，唯價格一直向上，曾擱置買樓計劃。 最近租約快到期，眼見樓價從高位下調再反彈，認為樓價已算穩定，經數星期睇樓，見上述單位高層開揚，即鎖定目標，隔日還價落訂，以580萬元成交。
