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- 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 例如，居屋當年發售的市值為200萬元，而政府當年以120萬元賣出，以200萬元減去120萬元再除以200萬元所得出為0.4，即「補價折扣率」為40%，假設現時樓宇市值為210萬元，即以210萬元乘以40%，即所需補之地價為84萬元。
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2023年3月31日 · 補價安排. 由1982年5月推出的居者有其屋 (居屋) 計劃第三期乙起，透過居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃下出售的單位，以及由1998年推出的租者置其屋計劃 (租置計劃) 第一期起，透過租置計劃出售的單位和於2016年推售的綠表置居先導計劃 (綠置居) 的單位，均有根據房屋條例 (第283章) 附表所規定的轉讓限制。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
2019年5月1日 · 網上查到居屋公屋折扣率和補地價金額的3個steps - 按揭大師按揭轉介 Mortgage Master. 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 已補地價的居屋/公屋就可以出租，增加收入。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 補地價要幾多錢？ Step 1: 查冊. 要知道補地價金額點計，第一步就要知道居屋的折扣率。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
天盛苑｜天水圍｜屋苑專頁｜中原地產. 首頁. 屋苑專頁 新界西 天水圍 天水圍 天盛苑. 天盛苑. Tin Shing Court. 天靖街3號. 分享至. 網上搵樓. 最新成交. 歷史成交. 4 月 成交實用呎價. $7,112 /呎. 比上月. +0.66% 放盤叫價. $429 萬. - $650 萬. 二手成交量. 10 宗. 呎價. $8,480. - $11,261. /呎. 售盤 40 個. 4 月 成交實用呎租. $23 /呎. 放盤叫租. $11,000. - $11,000. 成交量. 1 宗. 呎租. $25. - $25. /呎. 租盤 1 個.
2023年4月29日 · 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 利嘉閣地產 天盛分行經理蕭啟諾指，現時屏欣苑平均呎價介乎10,000至11,000元，同區嘉湖山莊平均呎價介乎10,000至10,500元，目前屏欣苑未補價單位呎價已高過同區私人屋苑嘉湖山莊，因屋苑鄰近港鐵站，以及申請按揭時可獲批最長還款期25年。 補價後天盛苑售價或貴過嘉湖. 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓，但補地價後有機會高過私樓。 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。 「居二」成交量勝過自由市場. 區內居屋第二市場 (「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。
2021年8月17日 · 受到白居二買家蜂擁入市刺激，熱門居屋頻錄高價，房委會資料顯示，天盛苑一個實用面積429方呎中層單位，上月以425萬元未補地價易手，實呎9907元，為該屋苑居二市場呎價新高。 雲疊590萬 每呎9983雙新高. 天盛苑銀碼亦邁向巔峰。 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，該屋苑E座高層2室3房戶，實用面積650方呎，獲綠表客以598萬元購入，實呎9200元，造價逼近2018年9月創下的606.8萬元歷史紀錄。 一線居屋樓價爆升，個別用家轉投低水項目，推動二、三線居屋樓價水漲船高。 據房委會資料，大圍雲疊花園一個實用面積591方呎的中低層單位，上月以590萬元易手，實呎9983元，無論樓價或呎價均屬該屋苑居二市場新高。
(2024年 2月) 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。 (2024年 1月) 居屋折扣率與定價關係. 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以 差餉物業估價署 公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 居屋折扣率與補地價關係.
實用面積. 更多 >. 天盛苑. TIN SHING COURT. 天水圍. 天靖街3號. 由房委會發展的天盛苑位於天靖街3號，屬居者有其屋 (居屋)，於12/1999開始入伙，設有17座，提供6,580個單位。. 屋苑內設有大型商場、兒童遊樂場、網球場、籃球場及羽毛球場等設施。. 小學校網為72 ...
