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- 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭,可向 大廈管理公司或業主立案法團 求助,由管業處從中協調,與鄰居交涉協商,安排合資格專業人士入屋進行色水測試,確認漏水和滲水原因。 得到測試結果確定鄰居是源頭後,屋主可與大廈管理公司或業主立案法團及鄰居三方商討解決方案,以及賠償事宜。 樓上鄰居唔合作? 由滲水辦處理 假如無法與鄰居協商解決漏水和滲水問題 或希望由第三方協調調查工作,屋主可致電「1823」或到 1823網站 投訴,向由向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處(俗稱 滲水辦 )求助, 完全免費 。 滲水辦會在接 ...
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天花漏水怎麼辦?
2020年10月9日 · 天花漏水和滲水的常見原因: 屋宇署 資料顯示,滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成,業主可聘請 建築技術人員或持牌水喉匠 確定滲水漏水原因,迅速修理。 亦可參考聯辦處編印的 《自行勘測滲水》 小冊子內的檢測方法進行簡易檢測。 第一步需要找出天花漏水和滲水源頭(Photo by Andrew Buchanan on Unsplash ) 鄰居漏水的處理方法. 交由滲水辦處理? 搵公證行、律師? 業主有責任維修和管理其樓宇,包括解決滲水問題。 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭,可向 大廈管理公司或業主立案法團 求助,由管業處從中協調,與鄰居交涉協商,安排合資格專業人士入屋進行色水測試,確認漏水和滲水原因。
本小冊子提供找出天花板滲水源頭的簡易方法。 建議的幾項不會損害建築物和衛生設備的非破壞性測試,可單獨或結合使用。 要取得理想效果,每次進行測試時都應觀察和記錄滲水情況的任何變化。 住宅單位出現滲水可能會對住客構成滋擾。 單位的業主有責任維修其物業,包括找出滲水的源頭。 若滲水在下層天花板出現,則上層單位的業主/住客便應協力解決有關問題。 假如滲水情況非常輕微、只間歇出現或已停止,要追查可能的成因便有困難。 下層單位的住客在接觸上層單位的鄰居之前,應確定下層單位的外牆,沒有因雨水或排水渠管破損,從外滲水入屋內。 天花板滲水的徵象. 水向下流或會沿最短可行途徑滲透。 因此,我們通常可在滲水源頭(例如損毀的供水管、衛生設備或排水管)的下面察覺得到天花板滲水。 請參閱圖解。
處理滲水舉報時,調查人員需要各方合作,以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據,以確定滲水源頭。視乎滲水情況,可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。
要尋找漏水問題,需按現場環境及限制來判斷不同的測試方法來尋找滲漏源頭,其中包括:紅外線熱成像檢測、微波檢測、 色水測試 、壓力測試、反向壓力測試等等。 在某些情況下,解決漏水問題需要其他用戶的配合。 例如說,漏水源頭是從上層流向下層時,而上層用戶不作出任何改善工程時,下層用戶便無法解決漏水問題。 在這情況下,下層用戶可能需要通過法律訴訟,才能迫使上層用戶合作把問題解決。 數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。 當然,在合理的情況下,漏水源頭的業主能主動配合維修及解決滲漏源頭是最理想的結果。
最近修訂日期: 2024年1月11日. 分享. 滲水往往是欠妥的樓宇結構或裝置,以及欠缺適當保養所造成。 由於業主及佔用人均有責任保養樓宇,並確保環境衞生,因此兩者必須同心協力解決滲水問題。 常見的滲水位置. 天台. 室內天花. 牆壁. 業主應該怎樣做? 檢查是否有水滲漏. 解決滲水問題. 如未能與鄰居解決滲水問題,可聯絡聯合辦事處. 有關滲水的勘測及測試詳情,請參閱以下小冊子: 自行勘測滲水. 妨擾事故通知/命令. 如滲水造成衞生妨擾,聯合辦事處將按《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如確定滲水源頭,將向有關人士發出「妨擾事故通知」,規定在指明的期限內減除妨擾,否則有關人士會遭檢控。 聯合辦事處亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」 命令有關人士減除妨擾。 沒有遵從法庭命令的人會遭檢控。
天花、內牆漏水. 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致,常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三,上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等,此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。
1823. 滲水辦優勢: 調查費用全免. 滲水辦有一定執法權力,必要時可憑手令進入樓上單位調查. 由政府處理法律程序,減低投訴人負擔. Emy House. 24 5 月, 2021. 家居漏水.