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- 外牆滲漏位置通常在廁所天花,或靠近窗邊的天花。 住戶可以留意,家中天花板是否出現間歇性漏水;樓上色水測試找不到結果;以及比較天花板在晴天及雨天時的滲水情況。 如前兩項答案均「是」,加上觀察到下大雨或雨季時,天花漏水問題特別嚴重,則很可能是出現外牆滲漏。 天花漏水處理方法 如發現天花漏水並非由單位結構問題所構成,住戶需聯絡樓上或管理處,去安排合資格人士入屋進行色水測試等檢查,確認天花滲漏原因及釐清漏水責任,以解決天花漏水問題。 萬一無法聯絡鄰居,或對方拒絕合作,或商討滲漏問題,您可以致電政府熱線「 ...
masterlau.com.hk/blog/屋企天花漏水關樓上事?教你如何處理天花滲漏/
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2020年11月10日 · 天花漏水須知 01. 釐清責任,尋根究柢. 若然住所出現天花漏水問題,就要先找出成因。 苦主可以先從自身着手,看看是否本身的單位責任。 一般來說,因單位結構問題而導致天花漏水的成因有三大個,包括污水或雨水經由天台、外牆滲入、單位的供水管或排水管漏水、及樓板防水層殘損。 住戶可從觀察,比較晴天及雨天的漏水情況。 若發現下大雨時,漏水問題較嚴重的話,十有八九是因外牆滲漏所致。 相反,住戶應從其他方向調查。 值得一提的是,屋宇署指出,漏水問題大多因損毀的供水管或排水渠管所致! 住戶只需聘請持牌水喉匠或建築技術人員修葺,即可解決天花漏水問題。 假如住戶查清並非因個人單位結構而導致天花漏水的話,便是時候向樓上單位的負責人查問,甚至要求檢驗,釐清天花漏水責任,以便進行維修,解決天花漏水問題。
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天花漏水原因. 處理方法. 微波掃描. 上層單位防水層損壞. 常見症狀: – 滲水範圍大和均勻. – 水漬接近牆壁或角落. 常見位置: 浴室天花,通常是浴缸、企缸的正下面. 上層單位排水管損壞. 常見症狀: – 間歇性滲水. – 水漬 呈圓形. – 水漬呈 深黃或啡色. – 發霉及有臭味. 常見位置: 廚房、廁所、浴室天花. 外牆滲漏. 常見症狀: – 樓上色水測試沒結果. – 雨季尤其明顯. – 間歇性滲水. 常見位置: 廁所、浴室天花,或任何鄰近窗邊的天花. 多個滲漏源頭. 常見症狀: – 以上多項漏水症狀混集,屢次維修亦無法解決. 常見位置: 多個位置反覆出現. 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波,令石矢內積存的水分子產生振動(及微波反射),便能準確找出積水的位置和水道。
2024年3月8日 · 頂樓住戶天花漏水的原因通常為天台漏水,天台長時間受到日曬雨淋,如果沒有定期保養防水層、天台斜度不足導致排水不良或是頂樓水塔漏水,原有的天台防水層會逐漸老化失效,雨水就會滲入混凝土並向下滲漏,造成頂樓單位的天花漏水。 天台排水不良可能導致頂樓單位的天花漏水。 浴室天花漏水原因. 若為非頂樓單位的浴室天花發生漏水,通常是因為樓上喉管漏水或是樓上浴室防水層失效,而浴室水喉數量較多,較不容易立刻判斷確切的漏水點,如果您家中的浴室天花漏水,建議聘任專業的公證行上門檢測,找出漏水源頭。 免費取得漏水測試報價. 免費取得報價. 浴室天花漏水發霉。 露台天花漏水原因.
由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏,以及供水喉管破損引致滲水,在正常情況下,皆不會構成公眾衞生的滋擾問題,聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》(第132 章)採取執法行動。聯合辦事處按既定程序需停止跟進個案。
天花漏水是香港家居常見問題,漏水問題可以影響樓上或樓下,滲水後會讓天花發霉,嚴重可以出現滴水情況。 天花漏水可以是多個原因造成,精英師傅今天跟大家分析天花漏水的成因,和解救辦法。 天花漏水成因是什麼? 樓上或鄰居或原本單位的排水管漏水. 樓上或鄰居或原本單位的供水管漏水. 天花上的樓板防水層出現損壞. 樓上的浴缸封膠邊出現裂痕或脫落. 有雨水或污水由天台或外牆滲入. 滲水可以是影響到自住的單位,或者是住在樓下的單位。 不管是那種情況,最好是儘快找合資格的師傅,處理漏水和滲水問題,避免問題加劇,對家居造成破壞性損失。 如何得知引致漏水的原因? 首先,可以先觀察和紀錄漏水位置的程度和滴水量。 然後,可以關掉懷疑是源頭單位的食水總掣。
2020年10月9日 · 天花漏水和滲水的常見原因: 屋宇署 資料顯示,滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成,業主可聘請 建築技術人員或持牌水喉匠 確定滲水漏水原因,迅速修理。 亦可參考聯辦處編印的 《自行勘測滲水》 小冊子內的檢測方法進行簡易檢測。 第一步需要找出天花漏水和滲水源頭(Photo by Andrew Buchanan on Unsplash ) 鄰居漏水的處理方法. 交由滲水辦處理? 搵公證行、律師? 業主有責任維修和管理其樓宇,包括解決滲水問題。 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭,可向 大廈管理公司或業主立案法團 求助,由管業處從中協調,與鄰居交涉協商,安排合資格專業人士入屋進行色水測試,確認漏水和滲水原因。
天花板漏水的原因主要有三,上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等,此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。 若果希望聘請專家進行 漏水測試 ,收費差距同樣十分大,費用會視乎深入程度以及服務內容而定,一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用,不同類型的維修工程會有不同的收費。