搜尋結果
天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008年12月底取得售樓紙 [1] 。 天璽住宅部分（包括天璽I全幢及天璽II的較高樓層）已於2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天璽II較低樓層的服務式住宅港景匯及 W酒店 ，則早於2008年6月及9月開業。 簡介[編輯] 天璽由兩座約270米高的 摩天大廈 組成，成為現時香港結構高度最高的 豪宅 ，並配合 玻璃幕牆 設計。
天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008年12月底取得售樓紙 [1] 。 天璽住宅部分（包括天璽I全幢及天璽II的較高樓層）已於2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天璽II較低樓層的服務式住宅港景匯及 W酒店 ，則早於2008年6月及9月開業。 簡介[编辑] 天璽由兩座約270米高的 摩天大廈 組成，成為現時香港結構高度最高的 豪宅 ，並配合 玻璃幕牆 設計。
- 2007年－2009年（14-16年樓齡）
- 地段資料
- 天晉
- 天晉ii
- 天晉iiia
- 天晉iiib
- 海天晉
- 樓層分佈
- 升降機及扶手電梯服務
- 批評
天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。 天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產以33.7億港元投得。平分天晉，平均呎價約3200元。 天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產以31.2億投得。平均呎價約3900元。 天晉3B期所在的地皮於2012年5月由新鴻基地產以10.33億投得。平均呎...
天晉（The Wings）由6座住宅樓宇組成，位於唐賢街9號，分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」，和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」，共提供1,028個住宅單位，分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔，建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由665至2,560平方呎，由香港王董建築師事務有限公司（英語：Wong Tung & Partners）設計，已於2012年12月入伙。
天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。項目由香港巴馬丹拿設計。完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。當中室外泳池「鑽映池」長達42米，更是區內罕有的設施。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。
天晉IIIA（The Wings IIIA），位於唐賢街19號，由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成，提供960伙單位，以中、小型單位為主；主打3房戶，當中1房至3房佔全盤單位約三分之二，其餘為4房及特色戶；全盤最細單位實用面積約334平方呎。項目於2014年8月尾推售。項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。 天晉第三期會所名為Club Aura，分別位於地庫1樓至地下，連同供住客使用的公用花園及遊樂地方總面積合共超過約93,000平方呎。設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。
天晉IIIB（The Wings IIIB）位於至善街19號，由1座樓高29層住宅樓宇組成，提供329伙單位。項目採用V型雙翼設計，頂層設7個複式特色單位，其中一伙更設泳池。建築師為香港巴馬丹拿集團。項目於2014年10月開售，售價490.2萬至1,834.8萬元。完工日期為2017年1月。
海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。車位數量共152個。海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 會所club AGATE總面積達6萬平方呎，分別位於地下及2樓，設施包括40米室外泳池、25米室內泳池、5個燒烤場、保齡球道、健身室、美式桌球室、宴會廳、多用途活動室、音樂室、飛鏢室、餐廳、以「船」為主題的兒童遊樂設施及拳技擂台。其中兒童遊樂室內置多個木製玩具外，亦有彩色繩網陣，更設有3部互動電子遊戲機。
天晉
1. B2－B1/F︰停車場 2. G/F︰商場、巴士總站、將軍澳站出入口 3. UG/F︰機電層 4. 1/F︰商場 5. 2/F︰住客康樂設施 6. 3/F︰住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園 7. 4/F︰住客康樂設施 8. 轉換層（Transer Plate）：4/F與5/F之間 9. 5－45/F︰第1座及第8座住宅 10. 5－47/F︰第2座及第7座住宅 11. 5－48/F︰第3座及第6座住宅 12. 30/F︰隔火層 註︰大廈不設13－14/F、24/F、34/F及44/F。
天晉II
1. B3－B2/F︰車位 2. B1/F︰車位/上貨/落貨 3. G/F︰上貨/落貨/會所/商舖/穿梭電梯大堂 4. 1/F︰商舖 5. 2/F︰大廈入口大堂 6. 3/F︰會所 7. 轉換層（Transer Plate）：3/F與5/F之間 8. 5－32/F︰住宅 註︰大廈不設4/F、13－14/F及24/F。
天晉IIIA
1. B2/F︰停車場 2. B1/F︰停車場/會所 3. G/F︰商舖/會所/升降機大堂 4. 1/F︰商舖/有蓋園林/升降機大堂 5. 轉換層（Transer Plate）：1/F與2/F之間 6. 2－33/F︰第1座至第5座住宅 7. G-2/F︰H1-H6獨立屋住宅 註︰大廈不設4/F、13－14/F及24/F。
天晉、PopCorn、PopOffice、香港九龍東皇冠假日酒店、香港九龍東智選假日酒店及星峰薈：日本富士達天晉II及PopWalk：日本富士達天晉IIIA及PopWalk 2：瑞士迅達集團天晉IIIB及PopWalk 3：日本富士達管理費貴絕將軍澳
天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。根據天晉管理處2013年8月初公佈物業管理收益表，列出1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元，扣除所有開支及管理公司酬金後，約有100萬元盈餘；不過，單計算第二季（3月至6月）卻錄得135萬元虧損，其中保安服務半年開支共514萬元。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。
天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。
吊船並不會抹玻璃 一年20多萬保養費 租一次可花上萬元
近年新樓盤多設有吊船，不少業主以為單位有需要時可借用吊船作維修或清潔，但原來借用一次價錢近萬元。 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。
天賦海灣 - 维基百科，自由的百科全书. 目录. 序言. 第1期. 第2期 「溋玥．天賦海灣」 第3期 「海鑽」 商場. 第4期 「逸瓏灣 I & II」 住客會所. 商場. 知名住客、業主. 鄰近建設. 問題. 單位嚴重漏水. 停車場嚴重漏水. 地下單位露台只見單車徑. 欠薪事件. 興建圖片. 其他. 接駁交通. 参见. 參考資料. 參考來源. 外部連結. 天賦海灣全貌（2018年） 天賦海灣全貌（2016年） 天賦海灣 （英語： Providence Bay ）是位於 香港 新界 大埔區 白石角 的一個私人住宅發展項目，由 信和置業 、 南豐發展 、 嘉華國際 及 永泰地產 合作發展，處於 吐露港 沿岸，鄰近 香港中文大學 及 香港科學園 。
《 鋼鐵吉克 》（日语： 鋼鉄ジーグ ）為一套 日本 機械人動畫 ，原作是 永井豪 、安田達矢與Dynamic企画，東映動畫製作。 1975年10月5日到1976年8月29日在 日本 NET（ 朝日電視台 ）播出，香港於1978年7月1日至8月19日於 佳藝電視 以《金剛飛天鑽》的名稱播出 [1] ，為其「七月佳視」的重點節目之一 [2] ，佳藝電視結業後轉往無線電視翡翠台播放。 作品解説. 考古學家司馬遷次郎博士從挖出的古文物“銅鐸”上解密出知道古代日本的邪惡國家“邪魔大王國”的女王妃魅禍即將復活，備戰時受到妃魅禍派出的部下襲擊不幸身亡，所幸有先見之明的司馬博士臨死前將自己的意識移植到了研究所電腦上。
- こうてつジーグ
- 機械人動畫
- Kōtetsu Jīgu
橛 作為兵器，在民間武術界被使用跟研創招式套路，如 少林寺 、 查拳 跟 崆峒派 、 螳螂拳 [1] 、 大聖劈掛門 [2] 、戴式 心意拳 等皆有相關的器械武術。. 戴式 心意拳 的點穴橛又名卜天鑽，屬奇門雙兵器，關如棗核，攜帶方便，技擊中主要是點穴閉氣 ...
瓏璽 （英語： Imperial Cullinan ）位于 九龍 大角咀 海輝道10號，是 西九龍 新填海地區之臨海私人屋苑。 发展商为 新鴻基地產 ，建築師為 巴馬丹拿 。 項目由6座大樓組成，共提供約650個 住宅 單位，標準分層單位 建築面積 由約800 平方呎 至約1900平方呎，提供由兩房至五房雙 套房 設計 [1] ，物業於2012年建成，由 康業服務有限公司 負責管理。 該盤於2011年開售，並於2017年9月再推出「撻訂」而收回及從未發售單位（共有近20伙）。 商場. 基座商場樓高3層，由2012年一直空置至2016年，到2017年地下近100,000平方呎樓面改為 香港道爾頓學校. 住宅大樓. 物業共設6座住宅大樓，沒有第4座、第5座和第7座。 第1座（臨海鑽），1層3伙.
