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案例分析. 我就以我家边对门刚刚被转手的房子来举例。 1、新的房东买下房子就是为了出租的，这个房子面积是70多方，交易价格280万，每月的租金是4000元； 2、目前银行5年期以上 贷款基准利率 是4.9%，二套房贷款利率至少上浮10%，首付168万元，贷款金额112万元，首比例不低于60%，那么贷款利率取5.39%，贷款期限定为30年； 根据以上条件来计算房东每月的还款金额为6282元，房东租金收入为每月4000元，租金是不能完全覆盖银行贷款每月还款额的，房东每月还要自己再付2282元才能满足房贷的要求。
1. 有的朋友想把毛坯房直接出租，这种情况有，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不会租太久，可能也就是给自家装修当个临时工地。 另外价格也非常低。 另外有的朋友计划交给一些做民宿的整体装修托管，但实际上问题很多，淡旺季明显，资金流动太慢，回报预期不足都是问题。 很多做民宿的更愿意房东自己装修，只负责托管，以分成的形式来做，或者直接收下装修好的房子，签长期租约，来获得收益。 买了毛坯房不住，有这么几种情况我们先分析下： 1. 因为自住需求而买，后来买了更好的房子，原来的房子就空置了。 2. 因为度假需求买的毛坯房，结果一直来不了，也住不上，就放那了。 3. 纯粹的投资性需求买的毛坯房。 4. 买房计划以后养老，一段时间内不住的情况。 当然，这里面都分出了很多变化，我们针对性的来说。 第一种情况
1-对租房预算进行预判. 首先，大家需要判断好房子的要求和相应的预算！ 根据过往的租房情况的数据分析，大家可以作如下参考 (每月租金)：1. 普通小区单间: 6000-8000HKD；2. 普通小区单间上下铺: 4500-6500HKD；3. 普通小区客厅: 4000-5500HKD；4. 上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-15%；5. 香港岛租房为以上价格x1.5-2倍；6. 豪华小区（带会所）在普通小区的基础上x1.5-5倍。 同时，大家也要做好充足的心理准备： 1.房子的面积：通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子，香港标准单人间的面积是2m*2m； 2.高昂的租金：可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金。 2-选址：熟悉港铁分布图.
15. 被浏览. 172,804. 7 个回答. 默认排序. 香不香港. 已认证账号. 19 人赞同了该回答. 按照目前2022年香港租金情况来说，香港的房子是和业主一套租下来的，所以大家就需要先行寻找一些室友，比如凑够3-4个人，一起租整一套的房子，再把房租分摊开来。 我们举个例子，一套15,000港币/月租、两房一厅的房子，可以住下三个人，两位住房间，一位住客厅，那么一般来说，可以是住房间的两位同学5500-6000港币/月，住客厅的同学3500 港币/月，按照房间的大小、类型来分摊。 （仅供参考）
租房子的好处基本上是：1、前期比较省钱，只需押一付三，相比买房首付动辄百八十万来说。 但是中后期不一定省钱了。 2、不用自己装修，但是其实大部分出租房的装修很烂，也就是顶多解决一个基本居住吧。 3、如果换工作、换城市、或者租的房子有什么问题，可以以较少的代价换房。 但是其实大部分出租房的水平差不多都一样烂，除非大幅度提高预算，不然通过换出租房来提升居住体验不容易。 买房的好处：1、中后期更省钱，买房能用公积金、房租会涨但是房贷不会，结婚后整租大二居大三居的价格相比房贷真的差不多。 2、装修水平能大幅度提高，租房子像是什么定制家具、新风、中央空调、嵌入式洗碗机、 集成灶 、高档马桶卫浴等等这些想都不要想，甚至好看的灯、挂饰这些东西都不一定能用上。
2021年8月18日 · 84. 被浏览. 280,972. 61 个回答. 默认排序. 包租婆呼吸. 56 人赞同了该回答. 与其买公寓做房东收租，不如租公寓做二房东收租，照样赚钱，赚的不比拥有公寓的人少。 “只要支配权，不要拥有权”,可以极大节省开支。 买套房做包租公包租婆需要30w，交个月供+费用（ 契税 3% ，维修基金每平米120元或 2% -3%）算11.2w吧； 二手包租公包租婆，就是二房东咯，只需要 押一付二 ，中介费，装修费（算1-2个月房租吧）， 5-6个月房租 开干，1000房租的房子启动成本5-6k可以控制房东30w资产，其中杠杆是50-60倍。 房东买房收租是3.3倍杠杆（大多数公寓是五成贷款，只有两倍杠杆），二房东租房收租是5-60倍杠杆，前者重资产，后者轻资产。
2020年5月25日 · 23. 被浏览. 151,066. 11 个回答. 默认排序. 知乎用户. 97 人赞同了该回答. 谢邀。 回答与前工作（从业4年长租品牌公寓）相关。 因为公寓是一个比较大的词，以下内容的公寓指开发商开发的商住两用酒店式公寓，不包含各种改建房（农民房改建、工厂改建房等），住宅指一般住宅商品房（排屋、别墅等房本人没接触过所以不做介绍...因为法律规定禁止住宅改隔断房，发现要被拆除，因此隔断房不在文内讨论，也不建议入住隔断房），首先介绍下公寓和住宅之间的区别。 公寓和住宅性质区别： 公寓是商住两用性质，可以注册公司，产权大多为40年50年，70年产权的公寓也有但是比较少。 住宅为70年产权。 公寓和住宅房型区别： 1.公寓公寓和住宅房型区别：
