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  2. 2020年去日本九州福岡,收雙重住宿稅!作為Google 2019搜尋排行榜中,熱門外旅地點第五位的福岡,亦成為 2019 年香港人經常搜尋的日本景點前三名 (另外是沖繩和京都),力壓大阪和東京。不過,2020年福岡縣將實施徵收雙重住宿稅的新政策。

  3. 全球最佳航空公司2019 排名表 出爐!英國知名航空服務調查機構SKYTRAX,發表了年度航空界成績表。最佳航空公司為卡塔爾航空,力壓2018年冠軍新加坡航空。ANA全日空居第3,名次跟2018年相同。屬香港代表的國泰航空,排名第4,較2018年進步了2個名次。

  4. 旅行 Archives | MoneySmart.hk

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    旅行 Archives | MoneySmart.hk. 信用卡. 信用卡比較. 最佳信用卡 現金回贈信用卡 飛行里數信用卡 餐飲信用卡 迎新優惠信用卡 免年費信用卡 電子錢包信用卡 繳費信用卡 銀聯信用卡 學生信用卡 旅行/外幣簽賬信用卡 八達通自動增值信用卡. 信用卡入門. Netflix月費 ...

  5. 慳錢 有乜方法!Caroline Frost是一名OL,她在碩士畢業後,需在12個月內還清學債(否則要支付高息),於是她用了5個方法慳錢,於一年內成功省下HK$42,700。MoneySmart即為大家分享當中5招。第一:帶飯年慳2萬蚊Caroline以往每天出外吃午飯,計算午飯連

  6. 投資英國物業收租須知 | MoneySmart.hk

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    • 投資英國物業 地區選擇
    • 買英國樓 注意業權性質
    • 購買英國住宅物業 稅項及交易費用
    • 英國置業申請按揭及按揭利息
    • 買英國樓收租 租務代理費用及稅項
    • 英國物業放租業主的責任
    • 投資英國樓宇 網上平台申請按揭

    投資英國物業,可考慮一些主要地區及城市,除了香港人較為熟悉的倫敦,曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 倫敦:英國首都,亦是英國最大城市。倫敦西區是主要娛樂和購物區,地價較高樓價亦較高。倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展,倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 曼徹斯特:足球及文化名城,現時亦是創科事業亦蓬勃。物價較倫敦低,樓價僅為倫敦一半或以下,入場門檻較低。市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區,聚集眾多學生。 伯明翰:人口總數排名英國第二,是國際商業中心,也是重要的交通,零售,活動和會議中心。區內有6間大學,是倫敦以外最大的高等教育中心。 利物浦:港口城市,2000年後展開多項大型重建項目,帶動商業發展。碼頭頂 (Pier Head) 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。區內有樓價為5個地區中最低。 愛丁堡:現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主,是倫敦以外英國最大的金融中心。愛丁堡大學有超過400年歷史,是英國最古老的大學之一。舊城及新城被聯合國教科文組織列為世界遺產。 參考英國物業買賣網站的統計數據,英國不同地區的住宅樓宇價錢大約如下:

    購買英國住宅樓宇前,要留意地權。英國業權分為土永久業權 (Freehold) 及租賃業權 (Leasehold),買入Freehold物業即是業主永久擁有物業及土地的擁有權,物業的保養及維修由業主自行負責;買入Leasehold物業則是業主 (Leaseholder) 只擁有物業的租賃權,為期可長可短,一般為125年,亦有999年甚至以上。而土地屬於土地持有人 (Freeholder),例如公寓式單位通常都屬於Leasehold,業權由發展商持有,並由發展商負責物業的保養及維修,而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。

    購買英國住宅物業,除了地產代理的佣金,還有一些稅項及交易費用。 印花稅;由英國政府收取,首次置業的業主可獲優惠,但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內,而是全球,如果在香港已持有物業,購買英國物業便需要非首次置業稅率,即首次置業稅率加3%。而英國政府目前正放寬收取印花稅,在2021年3月31日或之前完成交易收樓,樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國的印花稅為逐級分開計算,以現時的放寬稅率 (見下表) 為例,假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業,首50萬英鎊免稅,其後42.5萬英鎊收取5%印花稅,餘下的7.5萬收取10%印花稅。而在2021年4月1日起,將會收回原來稅率,海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。

    在港香港人在英國置業,可向當地銀行申請按揭,最高按揭成數可達7成半,利率約為3%,一般年期為25年,最長可達30年,視乎買家年齡及樓齡已定。至於利率則約為3%。申請時亦需要通過入息審查及壓力測試,不過如果物業用途為放租,或會較寬鬆。 透過英國當地銀行承造按揭,一般需時3個月。但現時在疫情影響下,英國銀行需要更長時間處理及批核,令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核,有機會導致毁約,令到失去已付的費用及樓宇。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請,會代為轉至英國分行辦理。最高按揭成數為7成至7成半,利率約為3%,按揭年期為20年至30年,利率約為2%至4%。申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試,同樣,如果物業用途為放租,相關要求會較寬鬆。投資者在申請時要留意銀行會收取的費用,例如申請費、安排費、估價費等。 此外,物業所在的區域或有限制,例如在主要大城市以外的地區,未必能承造按揭。

    海外投資者不在英國,要將物業放租,便要找當地的租務代理,代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。 海外投資者出租單位賺取租金,須向英國政府申報及繳稅,稅率為租金的20%,而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。

    作為業主,單位的設施需要符合指定規定,才能出租,否則會被罰款。例如業主需要為單位提供火警警報器,並須確保運作正常。又,業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate, EPC),以評估物業的電力、暖氣能源效益。評級分為A至G級,A為最高G為最低,單位的評級須為E級或以上,才能放租 (指定情況可豁免)。 在制訂租約時,最好訂明業主與租客負責的雜費,通常業主會負責水、電、煤、上網等費用;市政稅則由租客 (住客) 負責。而單位內的基礎設施,例如水管、電線、氣體喉管等,業主均需負責保養及維修。

    有意投資英國樓宇作收租之用,需要申請按揭,可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。按揭物業所在不限地域,由申請到批出最快1 個月完成,而且由香港人員負責,可以中文溝通,可更清晰掌握申請人需要。 立即聯絡PROPCAP:https://www.propcaptechnologies.com/loan-inquiry-msfb 資料由客戶提供 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk 正考慮申請哪些信用卡?不妨先了解八達通自動增值信用卡或永久免年費信用卡,總有一款適合你所需! 哪款私人貸款計劃最合適你?立即比較銀行貸款、財務公司貸款和結餘轉戶貸款計劃!

  7. Travel Archives | MoneySmart.hk

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    2020年去日本九州福岡,收雙重住宿稅!作為Google 2019搜尋排行榜中,熱門外旅地點第五位的福岡,亦成為 2019 年香港人經常搜尋的日本景點前三名 (另外是沖繩和京都),力壓大阪和東京。不過,2020年福岡縣將實施徵收雙重住宿稅的新政策。

  8. 日本 Archives | MoneySmart.hk

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    日本一直都是香港人旅遊的首選國家,而不少人會選擇自駕遊,因為可以更自由地控制出發及觀光時間,不用趕車,別有一番趣味。. 但是,要到日本自駕遊,有些事前準備功夫,不可馬虎,畢竟日本的駕駛規則及習慣與香港不盡相同,如果沒有先了解,很有 ...

    • 獸醫基本要求 喜愛動物善與人溝通
    • 獸醫行業前景
    • 獸醫學課程 澳洲大學院校選擇

    若想成為獸醫,學生首先要喜愛動物,希望維護動物的健康。假如同學將來打算在動物診所工作,更需注重跟人溝通的技巧,以及有探究精神。因為寵物不懂與人對話,所以獸醫需耐心地從動物主人口中了解牠們的健康情況。另一方面,如果要醫治流浪動物或被遺棄寵物,需花更多時間去抽絲剝繭,然後斷症。

    香港近年飼養寵物的人數大增,屋苑放寬飼養寵物的條件,許多動物診所新開業,預計將來會需要更多獸醫。另外,獸醫正朝着專科方向發展,例如分動物骨科、皮膚科、心臟科和眼科等。 雖然近年香港的動物主人對動物醫療的認識及要求亦與日俱增,但香港政府表示香港開辦的獸醫學院的規模無須太大,只需要提供少量獸醫專業培訓及宜重視科研工作。要達致最好的動物醫療服務,必須靠獸醫和動物主人的有效互動。選擇獸醫時,獸醫列出的專業資歷往往是動物主人最注重的一環。 香港獸醫管理局承認的海外資格包括熱門的澳洲「八大」獸醫資歷。在外地完成獸醫課程及考試及格後,便可以在港註冊執業,如果要成為專科獸醫,則需要累積獸醫工作經驗,進修和通過評核。

    澳洲的獸醫學生能夠學習頂尖的動物醫療科技和器材。另外,因為澳洲的野生動物種類較多,所以在澳洲讀獸醫課程的學生有較多機會接觸不同種類的動物,包括爬蟲類等奇珍異獸,獲得更廣泛的專業獸醫知識。將來學生如有意加入香港賽馬會、香港愛護動物協會、漁農自然護理署、食物環境衞生署和海洋公園等機構工作,澳洲獸醫畢業生的學習經驗和見識將幫助他們更好地裝備自己,提升競爭力。學生應該注意的是,英國大學要求學生在申請獸醫課程之前至少有數周與動物相關的工作經驗,而澳洲大學獸醫課程沒有這樣的要求。 根據香港獸醫管理局的註冊獸醫名單,香港大約有三百名在澳洲畢業的註冊獸醫。澳洲擁有四間世界Top 50大學獸醫學院(根據QS World University Rankings by Subject 2019),包括澳洲「八大」(Group of Eight)的The University of Queensland 和 The University of Adelaide。 The University of Queensland被奧巴馬稱為世界科學與教育的偉大學府之一,建校於1909年,是昆士蘭的第一所大學,根據QS 2019年畢業生就業能力亦排名全球Top 50。昆士蘭大學獸醫畢業生Peter C. Doherty更獲得1996年諾貝爾醫學獎。現時,昆士蘭大學提供5年制獸醫學士學位課程。 阿德萊德大學的Doctor of Veterinary Medicine課程(3年制)為獸醫註冊提供必要的培訓和資格。一位The University of Adelaide的Doctor of Veterinary Medicine畢業生,同時是香港註冊獸醫曾經講過:「一個國際認可的獸醫學位為我在澳洲和海外的大小型動物全科和專科醫院,及非牟利動物組織擔任獸醫,打開了大門。」當學生在完成The University of Adelaide的Bachelor of Science(Veterinary Bioscience)課程(3年制)後,能夠進入Doctor of Veterinary Medicine 課程(3年制),兩個課程合計6年。 作者:Aston Education 公司簡介: Aston Education是澳洲及英國院校在港代表辦事處,成立於2000年,協助學生升讀理想的中小學校、大專院校及...

  9. 文科 在香港此一商業社會,向來較不被重視,它涵蓋了中文系、歷史系、人類學、或是文化研究等多種學系或課程。相信每個就讀文科的學子,也會思考到一個問題:「到底我畢業可以做啲咩?」小編以個人同身邊朋友真實經驗,分享6種最適合文科人的職業及有機會面對的困 ...

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