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2023年12月19日 · 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000 x 1%，經紀佣金便是61,800元。2. 有機會繳付額外印花稅 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意
- 印花稅。印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。
- 經紀佣金。如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。
- 律師費用。買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。
- 利息開支。如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。
2020年12月14日 · 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等，因此買入物業前，最好先向按揭轉介公司進行初步估價。 5. 注意買入物業額外開支 買入物業牽涉不少成本，包括經紀佣金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀佣金 ...
2023年12月18日 · 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1. 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。雙方均可委讬超過一間地產代理；2. 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價 3.
2020年6月24日 · 第4步：細心計算收租回報. 下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。. 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金 ...
2021年7月13日 · 不過如果再計算地產經紀佣金、印花稅、按揭保險費用、裝修費等額外開支，要額外支付數十萬費用，單靠40萬首期便難以完夢。 面對收入、首期緊張又想上車，一般可靠以下方法處理： 方法1. 聯名置業. 如果單靠1個人置業供樓較為吃力，但如果有2人置業，銀行便會以2份入息計算，更簡單地通過壓力測試及供款比率。 假設2人均為月入$19,000，合共月薪有$38,000，首期合共有80萬，便可買入約480萬物業，置業選擇會較多。 不過要注意2人最好沒有 按揭 在身，否則壓力測試要收緊一成。 另外，如果日後2人人有所增長，打算買入多一個物業時，可向律師樓處理取名事宜。 立即申請. 方法2. 靠「父幹」或家人借力.
2019年10月15日 · 2019.10.15. 分享. 近日不少業主減價放盤，市場上重現 400 萬樓下的 上車盤 ，作為置業新手的 Cindy 便看見心儀的元朗私樓單位回落至 400 萬，心郁郁想上車，但手上現金只有 40 萬，究竟有甚麼方法買到 400 萬樓？ 按揭達人阿搜建議申請 按揭保險 ，幫助 Cindy 以最少的首期置業。 個案背景： 阿搜建議的按揭計劃（假設實際息率為 2.625% ）： Cindy：按揭保險是甚麼？ 阿搜：現時樓價高企，不少置業人士需要承造高成數按揭才能上車，但根據現時金管局規定，銀行在承造按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
