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2023年9月14日 · 中央政府於2023年發佈《關於推進基本養老服務體系建設的意見》，內容明確了照顧老人於社會、家庭及個人的責任。 這亦引發投資人對養老產業的期待。 截至2022年底，老年人高齡津貼、養老服務補貼、護理補貼、綜合補貼分別惠及3330.2萬、546.1萬、97.1萬、67.2萬老年人。 市場預計2025年中國養老產業規模將突破12萬億元，2030年養老產業市場規模將超過20萬億元。 事實上A股不少相關股票已水漲船高。 香港鮮有養老標的. 環顧港股市場，養老相關標的一時三刻想不出來。 港股業績期提供了一個認識公司的機會，而從德視佳 (1846.HK)的盈喜及中期報告中，筆者相信有能力成為香港的養老產業股。 公司是專門治療近視、老花眼和白內障的國際眼科診所。 現時公司於德國、中國、英國及丹麥都有業務。
- 非高成數按揭（不用按揭保險）
- 高成數按揭（需要按揭保險）
- 物業再出售之考慮
沒有申請按揭保險的情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出的按揭年期彈性較大。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。
申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 根據筆者觀察所得，HKMC對於按揭年期上基本上以「75年 – 樓齡」為最長按揭年期，而QBE較HKMC寬鬆少許，筆者亦曾協助客人批出「80年 – 樓齡」作為最長按揭年期，但實屬可遇不可求。
買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。 若然日後銀行及按保公司對於樓齡規定沒有更改或放寬，隨着樓齡愈大，最長可做按揭年期愈短，業主放售物業難度亦會大大增加。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 ...
2019年3月1日 · 當然，在生活成本高昂的香港，擁有一層這樣的樓已是件了不起的事，這正正就是爲何自在退休的首項先決條件，是擁有無按揭負擔的物業。 有了屬於自己的物業，您便無需擔心被加租或在續約時出現問題。 對退休的老人而言，這些問題在經濟上和心理上都是重大的挑戰。 就算您退休後不夠錢用，您也可以用您的物業申請 安老按揭 (reverse mortgage)。 安老按揭是指以個人的住宅物業作為貸款抵押品，借款人在每月收取年金的同時，仍然可以在原有物業居住。 由政府擁有的香港按揭證券有限公司在2011年推出安老按揭計劃，多間銀行隨後亦推出類似的計劃。 目前，按證公司的計劃供55歲或以上人士申請，計劃具備靈活的款項提取、付款及取消安排。 到底買樓好定租樓好是一場沒完沒了的辯論。
2022年8月5日 · 教你2大方法. 2022-08-05 經絡按揭. 俗稱「逆按揭」的安老按揭是一種退休理財工具，向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。 近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。 要在計劃中獲得較高年金收入，其實可以捕捉2大秘訣，經絡按揭為你拆解。 1.申請高年金定息按揭計劃. 要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。
2020年10月18日 · 2020-10-18 Sophia Nam. 退休是每個人必經階段，香港統計處17年數字顯示，男性平均預期壽命為82年，女性則為88年，已較一般退休年齡65歲多17至22年。. 因此，充足的退休金非常重要。. 要安心退休，必須緊記以下5大錦囊妙計。. 1. 知彼 退休金自己計. 究竟 ...
2021年6月24日 · 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。. 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價一成以補充差額。. 若樓價超過$1000萬，由於不符合按揭保險適用範圍，最多只能借樓價嘅50%，需補差 ...
2019年7月17日 · 求學時期申請Grant Loan、置業向銀行承造按揭等人生負債均難以避免，而信用卡作為其中一種借貸工具亦被廣泛使用，只要理財妥當，更能賺取現金回贈補貼日常開支。 但切記不應沉迷「碌卡」，在購買衣服、娛樂、旅遊等不必要項目大額花費，導致債台高築，影響退休儲蓄。 3.增加退休收入. 另外，增加收入當然不可少。 現時打工仔各需要在收入中的5%放入強積金，加上僱主的5%供款，亦未必能夠為退休作出充份的準備。 以一名25歲人士月入16,000元，每年加薪3.8%，而強積金每年回報率為3%為例，退休時能夠獲取2,900,614元，對於需要300多萬元以上儲蓄退休的人士仍有距離，如果投資回報不似預期，退休金更分分鐘少一截。
