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2022年香港樓市經歷了淒慘的一年，樓價下跌了15%，而交投量也大跌了40%，令不少代理行罕有地在年底減舖減人，但隨著國內突然徹底地改變防疫政策及全面對外開放，為香港樓市打入一支強心針。 2023年香港二手成交量升幅顯著
share. 上周旺角洗衣街地王由新鴻基以超低價47億投得，對樓市帶來了一定的震撼！ 價格比最高估值下跌八成. 回顧此地皮由2022年2月納入賣地表時的估值，最高達到228億，即樓面呎價高達15000元。 至今年正式推出市場招標，估值已跌至每呎3700至7200元，即56億至110億左右。 結果，新地以呎價3103元，總價47.29億投得！ 價格比最高估值下跌八成！ 坊間質疑政府「賤賣土地」 一如以往，當發展商低價投得地皮，坊間就有聲音指香港政府「賤賣土地」，「利益輸送」。 其實，這種講法並不成立！ 首先，此地皮地點優越，以50億左右的地皮來說，具備財力競爭的發展商應該不少，但最終只有三家入標！ 其他連入標的興趣也沒有才是問題的關鍵。
2024年4月5日 · 2024年04月05日. share. 筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座，主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題，當然也有邀請政府高官講解一下香上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興建公屋未能解決劏房問題”的演講外，還有另一位重量級嘉賓何教授，他經驗非常多，是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂，屈指一算也接近是40年前的事。 公屋應建在郊區 提高年青人奮鬥動力. 他的演說沒有複雜的數字，卻導出問題的核心。 他演說的重點是「公屋養懶人」，公屋租金太平，福利太好，令年青人以入住公屋為目標，缺乏向上奮鬥的動力，他建議公屋應該興建在郊區，面積在 500呎以下。 年青人若果希望獲得更佳的居住環境或者結婚生子之後，希望有更大的空間，必須靠自己的努力去進入私樓市場。
世紀21奇豐物業周年晚宴完滿舉行 頒發年度成績表兼大派禮物 2024-01-30 世紀21奇豐物業周年晚宴日前隆重舉行，頒發多個年度大獎表揚同事優秀表現，又特別頒發「長期服務獎項」以感謝任職多年的同事對公司的貢獻，更進行多個趣味遊戲爭奪現金獎項，及多輪抽獎大派禮物，以肯定及表揚所有同事 ...
share. 8月份本港樓市繼續低迷，其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約，市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導；加上利率預期會有一段時間在高位，今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題，會否惡化如國內爆雷事件！ 其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富，所以不少都採用定息借貸，或已對利率上升作對沖！ 香港大發展商實力雄厚 爛尾樓的機會是微乎其微. 以香港五大發展商來說，只有新世界的負債較多，但其背後母公司周大福企業就財務充裕得多，正透過私有化新創建，變相注資入新世界以減低其負債率，而其他發展商的大股東也是實力雄厚，隨時可以為其上市公司注資，所以大發展商會因財務困難而發生爛尾樓的機會是微乎其微！ 有危自有機 認清楚風險找尋置業良機！ 至於其他中小型發展商又如何？
李家超政府上任又接近一年，正在籌劃新一年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。 去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所」，這個目標設定筆者非常贊成。 興建公屋同時需設立準確的目標 以發揮最大效益. 興建大量公屋是手段，讓市民不要再居住在劏房及籠屋才是目標，但中間可能會出現錯配，例如公屋設計為求數量，面積越來越細，甚至只有200多呎，根本不適合家庭，而且不少地點位於新界，對於需要在市區工作及就學的劏房戶吸引力大減。
share. 上周美國聯儲局開會，如預期公佈維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅速跌破4%。 相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會“Higher for Longer”，當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會非常緩慢，甚至整個2024年都會停止不變，首次減息可能會推遲至2025年才發生！ 美國明年減息 對香港樓市帶來久違的好消息. 只是過了3個月，聯儲局卻突然大轉身，除債息回落外，美股也不斷創新高，押注美國經濟明年會軟著陸，不會發生衰退。
