姜濤住銅鑼灣置安大廈 相關
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「煥然懿居」位處土瓜灣的舊區,是市建局的重建重點區域。屋苑斜對面已被長實收回重建,將興建樓高30層的商業大廈,但現在才剛開始工程,預計要到2025年才建成,變相戶主入住後也要忍受四至五年的建築噪音。
- 土瓜灣煥然懿居
- 493伙
- 2座
- 市建局
- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡.說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法剖析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目,位於惠福道末端,由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」,共由六座物業組成,合共提供400個分層單位,另提供11間洋房,項目於2012年4月落成,單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方,內裡提供不少特色樓層,變相也提升了項目身價。在2011年開售時,當時首批50個單位,建築均價也高見19,640元,相當於實用呎價24,860元,而截至2020年11月止,屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號,是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地,以當時可建樓面689,230呎計算,每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊,令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉,區內地價也屢創新高,區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區.左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破,兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的,還有由新地發展的「金寶花...
因此,在衡量及歸納各項因素後,雖然樓盤車位不足,但因坐落黃竹坑站上蓋,有鐵路優勢,在交通一項可取得5分;以800個單位來說,單位間隔多樣化,在下方的「揀盤攻略」上,我們會作更詳細的分析,這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善,故我們建議給予3分;景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選,我們也建議給3分。以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成,合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供,分層面積由最細290呎起步,去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前,有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用,規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題,公契規定不能在露台作曬晾,相關工作只能作工作平台進行,而晾衫高度並不能高於欄杆水平,也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見,並不是戶戶設有工作平台;部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單,合共160個單位,扣除最高18%的即供折扣額,即供均價29,688元呎,遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等,創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算,最平一房單位也要過千萬元,但實情用相同價格卻可在區內升格兩房,只因「深灣軒」的兩房單位,現時也大約千萬元水平;至於「晉環」兩房單位,入場價卻要1317萬元,但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢,但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應,而且即買即住即收租的前提下,我們建議準買家在入票前,應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意,最平的一房單位已經超出了一千萬元,意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後,發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋,長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」,為上蓋規模最大的項目,分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位,提供兩房至四房戶型,預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力,奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓,之後四期「海盈山」高價開售又無承接,令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期,面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
1. 💚綠置居: 麗玥苑揀樓攻略💚3月28日起申請 ️景觀、規劃有咩隱憂 |綠表|居屋|胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,就不會錯過我們的節目! 「綠置居2023」將於2024年3月28日起接受申請,新屋苑方面,今期只會出售長沙灣「麗玥苑」,共提供2,359伙,將以市價五二折出售,首次不設百多呎的開放式戶型,另外還有約200伙「啟鑽苑」撻訂單位重售,《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。 每年的申請機制與資格都大同小異,讓我們先回顧上期申請注意事項,預先準備以免失預算! 文章目錄. 綠置居2023唯一屋苑:麗玥苑. 麗玥苑資料. 麗玥苑位置. 綠置居2023重要日期. 若在「居屋2023」已保留申請至「綠置居2023」,將不須重新申請.
該共居空間位於大角咀晏架街,周邊都是工廠大廈,旁邊已是市建局的重建地盤. 對面是公眾浴室. 共居空間大門用隱蔽式設計. 廚房、洗衣機、電視要共享! 由電梯大堂直入就是全幢住戶的公共空間. 住戶可在這裡工作,或跟朋友聚會. 住戶需要共享廚房. 洗衣機也要共享. 四種房型,月租$10,800-$14,200. 四種房型月租. 同一租金附近有何選擇? 大角咀租樓有咩選擇. 奧柏‧御峰300呎租盤,月租都只是$13,000. 金旺閣兩房租盤,300呎,月租更只是$11,400. 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略! 阿沙最終選擇 – 傳統租樓! 究竟阿沙最終點揀?
Line. 標籤: 500萬 上車 太子軒 長沙灣 首置客. 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面,就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌,不單止在香港地住得貴、住得細,而且還要住得密。 跟左鄰右里關係融洽還說得過去;但如果關係惡劣,怨氣更重。 但實情要住得有私隱度,又不一定住獨立屋才享受到。 原來一個隱世市區上車盤都做得到。