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如果期內樓價突然逆轉，物業最新估值跌至只有400萬元的話，因為當業主持有單位的價值，已跌穿尚欠銀行的420萬元金額，就是所謂的「資不抵債」。. 這個議題再度被翻炒，源於政府2019年 《施政報告》中放寬按揭保險 ，就被形容為負資產問題火上加油。. 雖然 ...
進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。 換言之，2024年2月28日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅: 金管局五招托市，取消壓力測試. 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試. $3,000萬或以下自用物業，按揭成數上調至70%；$3,500萬或以上自用物業，按揭成數上調至60% 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%；非住宅物業按揭成數由60%上調至70% 以資產水平抵押借貸，按揭成數由50%上調至60% 發展商的地產項目融資條件放寬. 派糖政策.
- 項目外牆極骯髒、玻璃窗扣至零分!
- 排氣口對到正，工作平台用途成疑!
- 廁所鏡櫃設計多此一舉
- 喇叭形主人房考起傢俬擺位
這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建，但交樓結果卻叫人失望，我們登門驗樓前，都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆，但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望，仍發現外牆有不少污漬，包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。 而且，單位的玻璃窗崩花、刮花隨處可見，拖累「窗」這個細項扣至零分。我們還在客廳的窗台位置發現，窗台與窗框之間的唧膠有大範圍膠紙漬未清。驗樓師詹濟南表示，住戶可在五金舖選購白電油，一抹就能除掉，但詹濟南提醒，白電油同時會損害窗框的焗漆，所以清潔時要小心，別讓沾有白電油的抹布碰到窗框。
766呎的兩房單位當然設有梗廚，廚房就設於大門旁邊，內裡以長直形設計，空間感也足夠，設有上下廚櫃，亦有洗衣機、雪櫃等基本配置，連紅酒櫃也有附送，值得一讚。不過，我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底，犧牲了整個儲物空間，而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理，會令熱水較慢傳輸；相反，若廚廁的熱水爐分開擺放，除會減低熱水爐的負荷外，亦可節省鋅盤底的空間。 廚房外接工作平台，但空間細小，我們計算過面積，整個工作平台只有12平方呎，置身其中，我們伸高手肘就已經碰到圍欄，如計及工作平台的掩門開關角度，整個空間就更細小，用途十分少，但小小空間卻索價15萬元! 為何會有這個情況? 因為工作平台與露台可豁免可建樓面面積售予小業主，變相是發展商賺到盡的手段。 這個工作平台除了面積細小之外，還有一個致命缺點! 詹...
客飯廳中間有一條走廊，通往兩間睡房與浴室，客房發現的交樓問題不大，但客廁的問題較多，大部分都屬於輕微瑕疵，如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等，都是發展商可以即時執修的。不過，詹Sir卻發現客廁的傢俬設計卻有點耐人尋味。 首先，客廁吊櫃以條子木紋作為飾面，雖然美觀，但清潔卻十分麻煩；其次，鏡櫃門內藏一塊鏡，但戶主需要把鏡櫃打開，才能使用，但如此一來，戶主只能站在洗手盆的一端照鏡，而且會被坐廁頂著腿，基本上難以使用，詹Sir認為設計多此一舉。
走廊盡頭是主人房與套廁，驟眼看主人房空間偌大，但細心一看，原來是喇叭形開則，頭寬尾窄，加上要遷就房門、廁所門、露台門的開合角度，可以擺放傢俬的空間不多，彈性極小。 另外，主人房連接的露台亦有設計問題，詹Sir發現，露台唯一的去水位收藏於鋁冚底下，要匍匐在地才能見到，大增清潔與維修的難度，若日後去水位淤塞，檢查亦十分麻煩。
1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
去到什麼時間會構成更大影響? 是在估價急速逆轉，而且要在短時間內。 因為由簽臨約鎖定高價買樓，如在個半月內估值出現重大跌幅，所補的差價就會更多，屆時準買家確實未有足夠資金補差價，可能會觸發撻訂離場，2008年海嘯時，銀行落雨收遮就引發過類近 ...
