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2019年11月1日 · 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%,以H按公式計算1.78厘+1.3厘,利率為3.08%。至於封頂位,按「P-2.5%」計算,P為5厘,利率為2.5%,較「H+1.3%」為低。因此,銀行計算按揭利率時,會以封項位計算,當P減少時,H按亦受惠。何時受惠?
2020年12月10日 · Mortgage-link作為高息活期存款戶口,利率與按息相同,最高存款金額一般為剩餘貸款額一半或以下,利率不但比活期存款高出一截,而且能隨時調配存款,比定期存款更具彈性。
- 什麼是h-Plan/H按?
- 什麼是p-Plan/P按?
- 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
- 什麼是hibor?
- 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
- 什麼是prime Rate?
- P按如何分「大p」和「細p」?
絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan,H-plan的H是指的是Hibor,是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同,每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算,例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%,假設該月參考日Hibor為1.2%,該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時,隔離利率曾經升至300%),所以Hibor Plan都會加設一個上限,會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算,例如當Prime rate是5.625%時,若按揭計劃的上限為P-2.5%時,上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...
P-plan的P則指Prime,Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點,會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算,現時的最優惠利率(大P)為5.625%,現時最抵的P按計劃為P-2.5%,所以上限為3.375%。
在通脹壓力下,美國聯儲局2022年多次加息,總幅度達到4%,香港的Hibor也急速上升,由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%,雖然2023年初回落至3%以下,但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%),所以H按的按揭息率基本上是3.375%,若美國暫時不會大幅減息,H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%,和上述的H按計劃一樣。雖然機會小,但Hibor將來還是有機會下跌,所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下,例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例,H按是會比較划算,而現時市場大部分按揭都是...
Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate,中文叫香港銀行同業拆息率,是一個基準利率,反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考,包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外,Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理,是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次,並提供多種期限,包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。
Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準,例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行,如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時,香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後,香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息,而且幅度較少,只有0.625%。
市場上有4個「P」,其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用,俗稱「大P」和「細P」,「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀(香港)及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用,「大P」則為大部分其他銀行採用,通常高「細P」0.25%,一般新聞如果沒有特別指明,講到Prime rate時是代表「細P」,另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。
2020年6月11日 · 《美聯筍盤APP》内置「按揭計算機」,每日更新按揭資訊,包括 HIBOR 及 P 利率、回贈比率等,助你掌握最新按揭行情,置業開支一目了然。如果想知道自己預算可以負擔甚麼價位的樓盤,「負擔能力計算機」更會幫你即時計算一清二楚。
以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數 (全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。. 計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。. 美聯分區樓價 ...
2021年1月29日 · 而淨資產,需以資產總值減去負債來計算。除此之外,資產的計算方法是用3個月平均數,或最近一個月的平均數,且以低者為準。甚麼可計入資產?現時,部分銀行可接受用資產做按揭申請,所謂資產,包括現金存款、股票、債券、基金、物業、車位等。