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2023年7月17日 · 7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發佈會上表示，由於理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。 鄒瀾提出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。 央行表態有三點值得注意。 一是央行承認了居民提前還款對銀行經營帶來的壓力。 二是強調要按照市場化、法治化原則，多位分析人士認為，這排除了全面調降存量利率的可能。 三是提出了存量房貸利率調整可以直接降（變更合同條款）或間接降（貸款以新換舊）。 2008年全球經濟危機的背景下，央行也曾經下調存量房貸利率。 那麼，央行此次表態“鬆口”，與2008年的情況有何不同？
2023年7月14日 · 惠譽博華研報分析認為，雖然國內大部分個人住房貸款採用浮動利率，存量個人住房貸款利率隨著LPR的走低下降，從而讓借款人房貸利率支出有所減少，但“ 對未來的就業穩定及收入增長信心不足，且近期以銀行理財產品為代表的個人投資收益普遍不及預期 ，部分居民在一季度獲得年終獎等季節性收入時選擇將閑置資金用於提前償還房貸。 存量房貸利率真的要降嗎？ 事實上，此前業內就有下調的呼聲，因此央行鼓勵商業銀行可降低存量房貸利率，多位分析人士表示屬於“意料之中”。
2023年7月19日 · 市場高度關注的背後，是存量房貸利率與新發放住房貸款利率之間不斷擴大的價差。 央行最新披露的數據顯示，6月新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低了107個基點。 去年下半年居民提前還貸的現象不斷湧現。 鄒瀾在上述場合表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。 但統計數據顯示的個人住房貸款餘額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關係已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。
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存量貸款利率高於新發放按揭利率嗎?
存量房貸利率會降嗎?
按揭利率對淨息差有何影響?
央行將以何種方式調整存量房貸利率?
2023年8月28日 · 中信銀行目前按揭貸款規模大概是 9500 億元，其中存量利率高於新發生利率的有6000 億元，這部分按揭每降低10個BP，將影響到貸款收益約 6 億元，影響淨息差 0.8BP，和行業整體的0.9-1BP 相比還是相對有一點優勢，因此我們仍然保持謹慎樂觀。
2023年8月2日 · 招商證券研報指出，存量按揭利率下調可能性較高。 在央行表態支持及鼓勵銀行調整存量按揭貸款利率後，出於金融工作的人民性高度， 銀行需要採取必要舉措回應廣大群眾關切。 龐溟認為，商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，就要在市場化、法治化的前提下，由商業銀行與借款人平等、自主、友好協商，採取變更合同約定以調整加點幅度，或發放具有較低房貸利率的貸款以置換原有存量貸款的形式，促進存量房貸利率下行。 他提到， 先例可以參考央行於2008年發佈的《關於擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》， 將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，同時適用於存量和新增房貸。 彼時，各銀行紛紛推出存量房貸調整細則，在降低倍數的條件上各有不同。
2023年8月21日 · 此外，現階段存量中仍有相當部分執行超過5%貸款利率，遠高於目前新發放按揭利率。 光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，維持5年期LPR報價利率穩定，也有助於避免新、舊房貸利率的利差進一步擴大的潛在負面影響。
央行、國家金融監管總局明確，新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。 建設銀行進一步解釋稱，目前房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的。 本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。 此外，光大銀行提出，固定利率客戶可以向光大銀行申請降低首套房貸款利率。 調整後，利率類型仍為固定利率。 郵儲銀行等表示，目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公佈的為準，具體利率調整幅度及規則以我行後續公告為準。 問題4：首套房貸利率下限如何查詢？ 各大銀行均表示，首套房貸利率政策下限人民銀行已公佈，請查詢所在城市人民銀行省級分行官方網站相關公示。
