安老院實務守則 相關
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2021年7月31日 · 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老。 安老按揭注意事項： 年齡： 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 還款年期： 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 物業要求：
- 申請高年金定息按揭計劃
- 趁樓價高企申請
- 小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
要獲取更高年金收入，可以申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月支付額外0.25%利率的按揭保費，每月年金金額可以較浮息按揭計劃可高3成。以100萬元物業價值及60歲人士計算，獲取10年年金可獲得每月$4,790，比浮息按揭計劃$3,700高出$1,090。 高年金定息按揭計劃例子（60歲一人客戶） (以上例子只供參考)
年金收入以物業價值計算，如果物業價值在800萬以下，會以100%物業估值計算；如果物業價值為800萬以上，會以800萬及超過800萬部分的50%總和 （上限為2,500萬）計算。所以當樓市高企，物業價值理想，逆按揭申請人可鎖定年金的高回報，即使將來物業價值下跌，也不會影響年金收入。 假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。 (以固定利率計算，以上例子只供參考) 逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡...
香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 更多內容： 怕港股跌 轉吼港人最熟識的8厘高息股 三個催化劑應買的確定性高藍籌港股 美升級猴痘警戒 佈局三隻受惠醫藥股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建...
2021年2月9日 · 個案重點： 月入$30000. 擁自住物業. 過往只儲錢在銀行. 重點目標： 應否加按物業. 資金應否投資收息股. 分析： 加按物業作投資，是創富及增加現金流的方法，但當中有利有弊，你要明白當中的情況及風險，衡量是否適合你地。 加按的原理就是加大負債，由於你地本身餘下的按揭成數不算高，就算加上你的加按借貸的金額，基本上整體的風險度仍在可按受水平。 但你要明白，假如未來進入加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。 下一步就是投資，由於這是借來的錢，加上你本身偏向低風險，因此投資低風險的項目，是適合你的。
2020年10月18日 · 5. 盡早買醫保 築安全網. 踏入人生收成期，難免會遇上病痛，所以應及早為自己築安全網。 隨著本港人口不斷增長，現時公立醫院輪候時間特長，根據現時醫管局數字顯示，九龍東眼科最長時間輪候3年，港島西區骨科最長輪候時間為3.5年。 要避免延誤診治，一份包含住院成份的醫療保險尤關重要。 醫療保險隨著年紀增長，收費會愈來愈貴，健康轉變容易被保險公司要求增加不保項目，所以應根據自己負擔能力，盡早投保以備不時之需。 延伸閱讀. 安心退休的4大錦囊妙計. 想享受富裕退休生活？ 要在40多歲時做3件事! 退休清單：做好這三步 樂活退休人生.
2021年3月11日 · 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙. 入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙正式名稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。
2019年7月19日 · 個案重點： . ‧60歲. ‧將退休人士. ‧擁$500萬現金. 重點目標： . ‧投資宜安全保本. ‧4-6 厘回報. ‧每年收取25萬元利息. 龔成分析： . 你可以考慮幾個項目：物業、收息股、債券、年金、收息產品。 建立一個平衡的組合，這樣能有效減少你的風險，以下我逐個解釋，以及應否投資、如何配置。 物業，價格現時略高，可以用等待作為投資策略，這刻先投資其他產品，若日後香港樓市下跌，才將資金把握時機，投資樓市。 雖然你的目標是95%安全，但不是不可投資物業，因分析點是「租金的穩定」，而不是「樓價」，當然，你可能性樓跌，所以在策略上，應等樓市大跌，例如跌3成，才真正出手。
2020年8月7日 · 除非是以下6種特殊情況： 1) 年滿60歲並提早退休； 2) 永久離開香港； 3) 完全喪失行為能力； 4) 罹患末期疾病； 5) 小額結餘不超過$5,000； 6) 死亡。 因此，如果你年滿60歲，但又未滿65歲，惟當下找不到工作，沒有錢生活，可想想是否應提早退休。 根據規定，年滿60歲並已終止所有受僱及自僱工作，並作出法定聲明指無意再次受僱或自僱的話，你可以選擇一筆過或分期的方式提取累算權益。 非必要莫提早取用強積金. 不過，要提醒大家的是，非不得以也不要提早取用強積金，因為這筆錢要支撑日後的生活，提早開始用，會令可支付退休期縮短。 此外，在65歲前再工作，須重新登記參加強積金計劃。 另外，近年愈來愈多人移民。
