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1. www.wuchatprop.com.hk › 房協長者安居樂【房協長者安居樂: 豐頤居】長者屋開箱驗樓! 退休人士租住有無 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 房協長者安居樂

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   房協早前說過一共收到500個申請，而截至2024年1月止，「豐頤居」全盤312個單位，已經租出了278個，現在只餘下34個單位待租，主要都以15及16室開放式單位為主，也反映長者屋收費水平並沒有減退長者排隊入住的熱情。

2. www.wuchatprop.com.hk › 朗然-房協居屋【朗然: 揀樓攻略】房協居屋申請全攻略! 平面圖、價單、安達臣規 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 朗然-房協居屋

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   自從前特首林鄭月娥拍扳，把觀塘安達臣石礦場多幅用地改劃公營房屋後，三個房委會項目「安楹苑」、「安樺苑」及「安麗苑」共3,510個單位，已經率先在新居屋2023登場，稍後會進行揀樓；但房協附近的「朗然」也截擊推售，以市值62折盡推全盤422個單位，平均呎價8,900多元，入場價255萬元，面積由303-658呎之間，是房協相隔六年後再推出的資助房屋項目。 我們會一文跟大家剖析其背景、樓盤特色、揀樓注意事項、按揭及申請細節。 本文目錄. 朗然背景資料. 申請超購逾26倍，白表單人中籤率僅0.6% 申請時間. 索取申請表及銷售文件: 申請資格: 遞表須知. 開價分析. 表: 朗然售價 VS 新居屋. 供款參考. 項目背景. 1956-1997年: 安達臣道石礦場營運及復修. 石礦場營運.

3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-安楹苑-安樺苑-安麗苑【居屋2023：觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑】售價、位置、平面圖、 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-安楹苑-安樺苑-安麗苑

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   • 項目背景
   • 區內居屋項目
   • 區內私樓項目
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   2018年:林鄭月娥改劃八幅地作公營房屋

   不過，規劃署的方案最終卻被林鄭月娥改寫。在2018年，時任特首林鄭月娥公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」、「R2-2」至「R2-8」項目。當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。其中首幅推出的居屋「安秀苑」屬於「RS」用地，而今次推出的新居屋2023，就分別屬於「R2-5」、「R2-6」及「R2-8」用地。

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   順緻苑

   安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由446-656呎之間。這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。

   曉麗苑

   另一個較鄰近居屋，已經數到在「秀茂坪村」附近的「曉麗苑」，原址為秀茂坪徒置區，1992年拆卸後建成居屋推售，在1997年落成，全盤合共提供8座38層高的居屋，共提供4.,864個單位，物業面積由430-647呎不等，部份單位更設有雙洗手間設計，面積倘大。

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   安峯

   安達臣石礦場中唯一的私樓項目，肯定要數到由華懋發展的「安峯」，四座物業合共334個位，其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁，樓盤開售時反應出奇地冷淡，最終只售出三個單位，成為近年新盤開售成績較差的項目，其後在轉角市後更被發現全盤已撻訂。由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。

   麗港城

   如果前往官塘或藍田一帶，則有較大型的住宅屋苑，當中最大規模為「麗港城」，屬於全港的十大藍籌屋苑。項目由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。屋苑開則上一律採用鑽石形設計，兩房實用面積516-522呎。屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。住客也可以經行人天橋接駁往港鐵藍田站。

   匯景花園

   另一個跟「麗港城」齊名的屋苑，就是「匯景花園」。屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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4. 其他人也問了

   安老院(護養院)如何收費?

   • 安老院（護養院）須清楚列明各收費項目的收費準則及確 實金額／單價（安老院（護養院）絕對不可採用沒有列明確實金 額的定價方式，例如：「收取全部綜援（包括院舍照顧補助金） 作院費」、「獲發多少綜援便收取多少費用」、「收取買位價格 ／院舍照顧服務券」等）。 安老院（護養院）亦應把清晰的收費 表張貼於安老院（護養院）內當眼處，以便住客、家屬或其他人 士查閱。 (2) 安老院（護養院）須在住客入住前，向住客／監護人／保證人／ 家人／親屬派發收費表及清楚解釋收費內容。 (3) 安老院（護養院）須在入住協議中清楚列明：

   安老院（護養院） 實務守則

   www.swd.gov.hk/storage/asset/section/2923/en/CoP(NH)_Chi.pdf

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   如何選擇安老院?

   • 法例規定安老院寢室空間要達至少 6.5 平方米，但有私營安老院舍為增宿位，將院友寢間縮減至 3 平方米，對於行動不便、需以輪椅代步的長者來說極為不便，亦令人難以喘息，甚至有私營安老院舍爆出虐老醜聞。 雖然政府有定期巡查，但有安老院走「灰色地帶」，加上阻嚇性不大，不禁令申請人卻步，寧願長時間等候公營安老院。 所以為長者選擇安老院時，建議親身參觀院舍，除了可了解院舍環境與設備，亦可從中觀察安老院人手是否足夠、員工對院友的態度以及其膳食服務質素。 當然要了解長者意願，相比起五星級的環境和服務，長者或會更注重院舍地點是否方便親友探望，在兩者之間取得平衡。

   選擇老人院4大考慮因素｜私營安老院收費高 ≠ 質素好 – 老事兒

   oldnewshk.com/2020/12/15/私營安老院-收費-質素-老人院/

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   什麼是安老院舍?

   • Ref : HEWW220802M_3 於安老院舍為長者烹調膳食及備餐 清潔廚房及餐具、點存食物倉等 小六程度；操流利廣東話、懂讀寫中文 具院舍廚師經驗優先 院舍相關職位可享有輪班津貼等。

   深水埗 水電師傅職缺，招聘 7143 個職位 - Jooble

   hk.jooble.org/招聘-水電師傅/深水埗

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   政府如何提升安老院及殘疾人士院舍的服務質素?

   • 政府相當重視安老院及殘疾人士院舍的服務質素,並一直透過多管齊下的方式致力提升院舍的服務水平。 行政長官在2016 年、2017 年及2018年《施政報告》提出了多項加強監管長者及殘疾人士院舍的措施,以提升其服務質素。 總結過往的經驗及吸納了各界人士的意見後,社署已制訂並持續推行一系列改善措施,主要涵蓋範疇包括加強監管及執法、 增加透明度、全面加強培訓及推動行業專業化、 為住客直接加強照顧服務、全力提升院舍質素,以及提供其他相關提升服務質素的措施。 4. 為進一步優化院舍的監管,社署於2017 年6月成立工作小組,以檢視現時的安老院及殘疾人士院舍的法例和實務守則,探討需要改善的範疇及可行措施,並提出具體的修訂建議。

   有關安老院及殘疾人士院舍法例修訂建議 目的 - Labour and Welfare Bur…

   www.lwb.gov.hk/chi/other_info/Information_paper_(Chi).pdf

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5. www.wuchatprop.com.hk › 樓契【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 樓契

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   1. Photo by Cytonn Photography on Unsplash. 本文目錄. 什麼是樓契? 業權種類? 個人擁有 (Sole owner) 共同持有 (joint owner) 聯權共有. 分權共有. 贖回樓契程序及費用. 程序1: 樓契會抵押於銀行. 程序2: 贖契需時三至四個月. 程序3: 贖契後需要保存樓契. 保存樓契的方式. 方法1: 存於家中. 方法2: 存於律師樓. 方法3: 存於銀行保險箱. 方法4: 存於銀行. 方法5: 翻按物業. 樓契轉名/除名常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?

6. www.wuchatprop.com.hk › deals › 驗樓驗樓 彙整 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › deals › 驗樓

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   我需要付費購買「胡‧說獨家優惠」嗎? 不用! 《胡‧說樓市》不會向谷友收取任何費用。 若對服務有問題，可以向誰查詢? 可直接向相關服務 / 產品供應商查詢，《胡‧說樓市》只提供獨家優惠，並不牽涉提供相關服務 / 產品 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 新居屋裝修-380呎間兩房【新居屋裝修】380呎清水則間兩房，如何兼顧長者又善設計? (附影 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 新居屋裝修-380呎間兩房

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   Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新居屋 剛完成攪珠，預計下季就會開始揀樓，我們除了收到很多關於居屋申請的PM查詢外，亦有很多谷友想知自己的揀樓機率，畢竟居屋大單位有限，更多的是集中於約380呎的一房開則，若然本身是三至四人家庭，揀無可揀之下，這款380呎一房則，又能否間兩房呢? 本文目錄. 裝修要求：間出兩房、長者友善設計. 客飯廳保留窗戶，以確保單位通風與採光充足. 單位風格：溫暖小屋，木系元素加藝術漆，凸顯立體感. 長者友善設計：通道須足夠輪椅通過. 廁所重裝，記得要重造防水. 廚房爐頭背牆宜用大磚，方便清潔. 綠表居屋買家注意：只有60日搬遷裝修期! 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?

8. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 物業買賣一般靠地產代理作為中間人，到底何時需要支付代理佣金，又應該要支付多少佣金？ 這方面未必人人清楚，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！ 本文目錄. 買樓一定要俾地產代理佣金？ 為何要支付地產代理佣金？ 如何計算地產代理佣金？ 租樓. 一手樓. 二手樓. 地產代理佣金可以講價嗎？ 比較4大代理行地產代理佣金. 如何慳盡地產代理佣金？ 繳付地產代理佣金注意事項. 簽回佣紙. 預先準備好佣金開支. 地產代理佣金常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?