定期存款利率計算方法 excel 相關
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2020年12月10日 · Mortgage-link作為高息活期存款戶口，利率與按息相同，最高存款金額一般為剩餘貸款額一半或以下，利率不但比活期存款高出一截，而且能隨時調配存款，比定期存款更具彈性。
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2020年8月10日 · 最差情況是每月供款不能超出每月入息30%。. 不少申請 按揭 人士會擔心難過「 DTI 」，以下方法將有助增加申請人的每月入息：. 1. 加進租金收入. 如果有 物業收租 ，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有 打釐印 ...
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 壓力測試與鎖息上限有關？
- 現在是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
不少置業人士以為使用H按供樓，是以拆息計算壓力測試，其實是以鎖息上限計算。例如按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，銀行便以2.5%+3%進行壓力測試。因此，如果A銀行的按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，B銀行為2.7%，其他按揭條款不變，壓測門檻便出現5.5%及5.7%的分別。 假設貸款額為400萬及還款期為30年，以鎖息上限2.5%計算，壓力測試門檻為$37,853。但如果鎖息上限為2.7%，壓力測試門檻便是$38,693，上升$840。對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.5%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。
2023年9月11日 · 以500萬元貸款額，供款30年，以現時按息3.625厘計算，每月供款為22,803元；9月中按息將上調至4.125厘，每月供款將增至24,232元，加幅約為6.3%。. 須留意的是，與2022年初未加息前，按息上升2.625厘，持續增加供樓壓力。. 同以500萬元貸款額，供款30年計算，去年初按 ...
2024年3月1日 · 計算壓力測試+每月供款 以往壓力測試是指當利率加息2厘後(2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。
2023年5月4日 · 要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。
