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  1. 2022年8月2日 · 究竟要選擇哪種存放方式,第一樣重要的考慮因素是手上的剩餘資金是否有隨時提取的需要。. Mortgage-link 的特色是戶口屬於活期存款,一旦生活出現突發事情需要資金,戶口內的資金可以隨時提取。. 定期存款則需要在指定日子後才能提取,如果中途 ...

  2. 2023年9月11日 · 金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布,基本利率根據預設公式上調至0.75厘,即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利...

  3. 2019年11月1日 · 因此根據「P-2.5%」計算, 按揭 利率為「5.125%-2.5%」,即是2.625%。. 是次匯豐減息0.125厘意思是,P由 5.125%減少0.125個百分點至5%。. 根據「P-2.5%」計算,新按揭利率為「5%-2.5%」,即是2.5%. 減息後每月供款額的影響,每借100萬元,供款30年計算,由2.625%減至2.5% ...

    • 什麼是h-Plan/H按?
    • 什麼是p-Plan/P按?
    • 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
    • 什麼是hibor?
    • 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
    • 什麼是prime Rate?
    • P按如何分「大p」和「細p」?

    絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan,H-plan的H是指的是Hibor,是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同,每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算,例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%,假設該月參考日Hibor為1.2%,該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時,隔離利率曾經升至300%),所以Hibor Plan都會加設一個上限,會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算,例如當Prime rate是5.625%時,若按揭計劃的上限為P-2.5%時,上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...

    P-plan的P則指Prime,Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點,會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算,現時的最優惠利率(大P)為5.625%,現時最抵的P按計劃為P-2.5%,所以上限為3.375%。

    在通脹壓力下,美國聯儲局2022年多次加息,總幅度達到4%,香港的Hibor也急速上升,由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%,雖然2023年初回落至3%以下,但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%),所以H按的按揭息率基本上是3.375%,若美國暫時不會大幅減息,H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%,和上述的H按計劃一樣。雖然機會小,但Hibor將來還是有機會下跌,所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下,例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例,H按是會比較划算,而現時市場大部分按揭都是...

    Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate,中文叫香港銀行同業拆息率,是一個基準利率,反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考,包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外,Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理,是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次,並提供多種期限,包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。

    Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準,例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行,如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時,香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後,香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息,而且幅度較少,只有0.625%。

    市場上有4個「P」,其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用,俗稱「大P」和「細P」,「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀(香港)及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用,「大P」則為大部分其他銀行採用,通常高「細P」0.25%,一般新聞如果沒有特別指明,講到Prime rate時是代表「細P」,另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。

  4. 2022年9月13日 · 當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。即時查詢 但如果鎖息上限為2.725%,壓力測試門檻便是

  5. 按揭利率(P按) 租金回报率 实质存款利率 恒生指数 美汇指数 失业率 供房负担比率 租房负担比率 住宅价薪率 房价指数(按周) * 6月截至10日 # 6月截至6日 以上注册量属二手住宅数字 美联房价指数(全港)乃根据全港143个著名中小型私人小区的成交个案,计算 ...

  6. 2020年12月10日 · Mortgage-link作為高息活期存款戶口,利率與按息相同,最高存款金額一般為剩餘貸款額一半或以下,利率不但比活期存款高出一截,而且能隨時調配存款,比定期存款更具彈性。

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