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購買二手. 住宅物業須知 . 目錄. 視察及查詢. 物業用途. 單位面積. 建築材料及設備. 物業保養. 地契年期. 樓宇公契. 賣方的業權及產權負擔. 簽署買賣合約. 樓宇按揭. 交樓日期. 轉讓限制. 委託地產代理. 本冊子的資料僅作一般參考用,並非法律意見。 如有需要,閣下應尋求法律意見。 出版日期:2014年4月. 視察及查詢. 有意置業的你應親身到物業所在地了解實際的居住環境,特別要留意交通情況,以及是否有噪音及空氣污染等問題。 如有疑問,應進一步查詢,才作決定。 你應先了解物業周邊地區的資料,例如: 顯示城市規劃委員會對有關地區建議的土地用途和主要公路系統的「分區計劃大綱圖」; 附近的公共設施,例如鐵路車站及公共交通交匯處、學校、公園、公眾停車場、醫院、垃圾站或墓地等設施。
在某些情況下,將導至出現物業產權負擔的事物消除並不一定能解決問題。. 例如,雖然非法建築物已被拆除,但出現的問題是:物業是否還符合買賣合約內賣方承諾出售的物業?. 賣方能否履行合約?. 這當然要看個別個案情況而定。. d. 有些物業的產權負擔只 ...
賣方律師將正式合約在臨時合約內指定簽署正式合約的日期或買方律師同意的一個特定時限內(通常三至五天內)送交買方律師;. 14. 買方律師安排為正式合約繳付印花稅,之後將正式合約送交土地註冊處登記;. 15. 若物業現時是受制於一項按揭,賣方律師便會 ...
買家正式向銀行申請按揭貸款(並列明申請的貸款金額,利率和還款期等)、臨時買賣合約、身份証明文件、入息証明,以及其他銀行要求的文件;. h. 若銀行未能確定買家有能力歸還申請的貸款金額,銀行可能要求買家尋找其他人作私人擔保,為貸款的償還 ...
大廈管理 T : 2835 2500 F : 2147 0984 香港房屋委員會/房屋署 一般查詢 地址: H : 2712 2712 F : 2711 4111 自置居所 地址: 香港灣仔軒尼詩道130號 修頓中心29樓 其他各區諮詢服務中心# 大廈管理科 民政事務總署第四科 香港灣仔軒尼詩道130號 修頓中心31樓
樓宇知識、物業分類及物業管理 政府租契的形式 地段詳情 7. 現時,政府批地書的年期通常為50年,由文件訂立日期起計。批地書會說明所批出土地 的詳情: 於土地註冊處註冊的土地地段號碼; 地段位置;2.
住宅物業的租賃,可以口頭或書面租約或租契的形式訂立。. 租約及租契的分別在於租賃期的長短及訂立形式。. 不超過三年的租賃,一般都以租約形式訂立,特點是只須書面訂立,簽署手續比較簡便,而且不一定須註冊。. 超過三年的租賃,必須根據《物業轉易 ...