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買 家 吳 先 生 購 入 單 位 ， 入 伙 不 久 便 收 到 大 廈 管 理 處 的 通 知 ， 要 收 取 數 萬 元 的 大 廈 維 修 費 用 。 原 來 大 廈 在 數 月 前 進 行 了 一 項 外 牆 維 修 工 程 ， 而 此 事 在 交 易 前 業 主 一 直 沒 有 提 及 ， 但 是 交 易 既 已 完 成 ， 向 ...
q. 買家律師將已簽立，並已交付厘印費之物業轉讓契據、買家之按揭契據和賣方之前按揭的解除契據送往土地註冊處登記；. r. 當註冊手續完成後，所有物業契據會送到買家的承按銀行保存。. <<上一頁. 下一頁>>. Purchasing a Property.
如果一位謹慎的買家進行應有的查詢，就會發現該權益的話，那麼不論有否進行查詢，買家都被視為對該權益有「法律構定的知悉」。若買方實際上知道有註冊業主以外的佔用人的存在（如業主之配偶），買方便應查詢該佔用人的權益。 (Wong Chim Ying v.
地產代理監管局25周年短片. 「關懷有『理』」-- 地產代理服務長者日精華片段. 地產代理監管局公開講座：「香港物業市場回顧與前瞻」影片重溫. 「境外樓花買唔買？. 計過風險先好買！. 」消費者教育短片. 「節能有『理』嘉許計劃」網上頒獎典禮影片重溫 ...
所謂住宅物業「開門七件事」,其實是代表地產代理在處理住宅物業買賣時,所需要向客戶提供的七項重要物業資料。 是次講座將會先由樓市走勢說起,再逐一介紹「開門七件事」的重點,例如「政府租契年期」、「產權負擔」及「用途限制」等,以及透過地產代理處理交易時應注意的事項等。 監管局行政總裁韓婉萍女士將為講座致開幕辭,她表示:「監管局早前已出版一本相關小冊子,以提醒準買家要多加留意有關『開門七件事』的資訊,今次再透過這個講座,希望能增進大眾對這方面的了解。 是次講座講者包括專欄作家胡孟青女士、香港測量師學會上任會長何鉅業,JP 、監管局成員蕭澤宇律師,BBS,JP及監管局投訴部高級經理陳汝儆律師,而新城財經台主持林潔瑩女士則會擔任講座主持。
此 外 ， 在 簽 署 買 賣 合 約 前 ， 代 表 業 主 的 代 理 須 在 土 地 註 冊 處 查 冊 ， 以 供 買 家 參 考 。 如 有 懷 疑 ， 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 時 便 應 考 慮 加 進 條 款 ， 訂 明 所 有 訂 金 交 由 業 主 或 買 家 的 律 師 托 管 ， 直 至 業 主 證 明 有 贖 樓 能 力 才 放 訂 。
某持牌人獨資經營某地產代理商號。 一位買方委託該地產代理商號物色一住宅物業。 經該持牌人的介紹和安排後,買方最終與一住宅物業的賣方訂立了臨時買賣合約。 在買賣雙方簽署臨時買賣合約前,該持牌人向買方表示,賣方是一間有限公司(下稱「公司甲」)。 事實上,該持牌人是公司甲的董事和股東。 但該持牌人並沒有向買方披露此事。 評註及提示: 在該個案中,該持牌人沒有向買方披露他和賣方的關係,因而未有遵從《操守守則》第3.6.2段。 根據普通法,代理人對客戶有「受信責任」(見註解)。 由於代理人與委託人之間的關係以誠信為基礎,所以代理人不應該讓任何個人利益(包括代理人本身或其近親的利益)與其對客戶的責任存有衝突。
