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港版租房版发帖规则： 1、个人专版发布规则：只可在寄托留学租房小程序上发布，同一ID最多发布3个房源；同一单位多个房间被视为同一房源，拆开发布将被下架；不按真实身份发布，一经发现将被永久禁言。 2、房源在3套或以上者（判断标准包括但不限于同一楼盘不同楼层，不同房源相同联系方式如微信号、联系电话及QQ等）的仅能在中介专版发布，不得于个人专版及其他版块发布，若发现于其他版块发布，则视为违规，给予永久禁言处理（禁言的范围包括主号及小号）。 3、中介专版的房源仅能于该版块内发布及宣传，不得在个人专版的帖子下留联系方式，若接获相关投诉，则直接给予永久禁言处理。 4、发布非寄托官方群、代看房，将被永久禁言。
港澳生活、租房及征友. 版主: Slr2, jojo娴, QPSK, phoebeho. 寄托留学租房小程序. 港版租房版发帖规则： 1、个人专版每人仅能发布1套房源的租房信息（中介及房源在3套或以上者则需到中介专版发布）且只能发布1次。 2、中介及房源在3套或以上者（判断标准包括但不限于同一楼盘不同楼层，不同房源相同联系方式如微信号、联系电话及QQ等）的仅能在中介专版发布，不得于个人专版及其他版块发布，若发现于其他版块发布，则视为违规，给予永久禁言处理（禁言的范围包括主号及小号）。 3、中介专版的房源仅能于该版块内发布及宣传，不得在个人专版的帖子下留联系方式，若接获相关投诉，则直接给予永久禁言处理。
- 前言
- 第一阶段：淡定无知阶段
- 第一阶段评价与建议
- 第二阶段：找房比较阶段
- 第二阶段评价与建议
- 第三阶段：签约对抗阶段
- 第三阶段评价与建议
- 第四阶段：入住与家具购置阶段
- 第四阶段评价与建议
- 总结
之所以想写这篇文章，完全是因为早期刚面对租房问题的时候，被网上杂乱无章的信息搞得手足无措，后面也是自己一边摸着石头一边过河，历经了一个多月，最后也算是租到了合适的房子，趁着现在还记忆犹新，回顾一下近段时间的租房经历，以留给后来的同学一点借鉴和参考。
我这篇内容不会事无巨细地给你列举各种租房小知识点，那是那堆公众号自媒体该干的事情。有时候你看他们写的非常详细，各种房屋类型，各种租房途径，可这种内容除了用来增加你的收藏夹存量以外，似乎并没有起到什么实质性的作用，因为提供的信息太多，就约等于没提供信息。
所以我更倾向于写我在面对租房各个阶段，和各种问题时的应对思路以及解决方法，固然我的经验可能并不完全适合每个人的需求，但起码是经过实践考验的可落实方案之一。
接下来我会用“叙事+评价”的方式，先回顾此前半年我遇到的与租房相关的事件，简单描述完后，我再以现在的视角去评价当时的行为，并给出一些建议。
（对租房一无所知，只是被动接受消息，尚未有主动租房的心思）
时间：3月份左右
这个阶段我还沉浸在收获offer的喜悦中，压根没考虑过租房的事情
当时只觉得：到时候临近开学前，提前个一周时间去学校附近看看房子，找个合适的租下来就行
时间：4月-5月
偶尔去网上或者加群随便了解下租房的事宜
现在回看第一阶段自己的表现，着实会感慨当时的无知和懵懂
这里要着重说清楚几个事情，以给未来准备租房的同学，打好心理基础
首先租房并非一件很简单轻松的事情，尤其是如果你打算和香港的私人房东签约，而非租赁学生公寓的情况，至于为什么不轻松，这点会在后面的阶段重点解释。因此租房绝对不是我一开始想的那样，去香港随随便便几天就能租的下来的。
其次就是关于如何看待学生公寓和一些酒店公寓，以我当下的了解，很多学生公寓实际上就是公寓公司把一幢唐楼全部承包下来，然后重新装修设计，并统一管理，然后租给学生住。
（这里解释一下什么叫唐楼，唐楼就是香港一些比较老的房子，一般只有6层的样子，没有电梯和安保，网上还有的说卫生质量也一般，因为大多设施都很老，这种唐楼的租金，在同面积的情况下会远低于洋楼，某种意义上，性价比会高一些。
至于洋楼是啥，就是类似国内小区公寓里的那种大楼，基本上有20多层，有电梯和安保，但基本上也是临街而建）
时间：6-7月
我是从6月份开始才正儿八经开始看房子的，这完全是受了别人所说的：“7、8月是大量学生租房时期，房租会大涨，所以租房要尽快。”这句话的影响，才开始行动的。
最开始是在寄托租房的小程序上看，当然还有一些类似的小程序，最开始我甚至连具体的租房地址都不知道，只知道选港大附近这个选项
而且当时我的想法还是我一个人住，所以看得大多都是5000以下的单双间房
导致的结果就是，这个价位租不到完整的房子，基本上都是一个大房子用木墙隔出来的小套房，和学生公寓的不同点在于，它不是统一管理的，是各住各的，价格一般都在5-6000hkd左右，有的有家具，有的没家具。
对此我并不是非常满意，而且寄托上的房源也非常有限，加的联系人也大都是香港的中介，他们推荐的房子要么太贵，要么环境太差，一直没找到心仪的
大家可以看到第二阶段显然比第一阶段的篇幅要大很多，这的确是因为该阶段做了很多的事情，也是我对租房最惆怅的一段日子，每天一醒来就要去软件上刷新房源，然后去WhatsApp上检查回复，还要去跟室友们交流意见，但经常忙活了半天，进度推进却很慢，着实让人心累，但现在回看这段经历，自己也确实成长了很多
我在第一阶段的时候尚不清楚租房的具体地址，但是经过这个阶段的历练后，我已经基本上搞清楚港大附近的区域，楼盘和街道了，对租房也有了越来越清晰的认识
所以这部分评价和建议我会尽可能系统地讲一下我的找房经验和教训，算是本人比较重点的部分，希望大家仔细阅读
1.地点位置
首先要知道自己住哪
港大租房，当然离学校越近越好，争取地铁20分钟以内，步行30分钟以内的距离，这是比较合适的，太远的话，因为研究生课程会有很多夜课，9点多钟下完课再坐个半个多小时地铁回去，着实会让人崩溃，通勤对生活心情的影响很大，所以希望大家还是尽可能住近点
时间：7月底
经过漫长找房的折磨后，我跟我的室友都不想再每天耗在这个无止境的循环里了，所在之前那套房子代看觉得还不错后，我们就正式找房东联系准备签约
当时我们只有3个人，原价是17500，后面降到了16500，一般这个谈拢以后，就是内部室友开始分摊房租的时候了
我们当时出现点小情况，大致就是3个人承担16500的房租还是有点贵，最后虽然勉强接受了，但还是心有不甘，于是我就提议再去试着找个厅长，能找到最好，大家都可以降1000，（一般厅长的价格只有3000左右，多了对不住人家），实在找不到，就按现在这个价格签下来算了
我的室友纷纷表示同意，于是我就去寄托小程序发了帖子，招募厅长，配上了客厅的图片，好在我们那套房子的整体装修氛围还比较好，2天内也有几个同学加我微信询问了下情况
最后幸运地找到了一位厅长，但就当大家非常高兴地觉得以为可以降房租的时候，房东听闻我们要4个人租，马上就不同意了，要求涨价到18500
第三阶段因为已经确定房子和房东，沟通对象固定，只需要确定租约内容即可，整体难度比第二阶段会低很多。这一阶段需要注意的就是多参考一下标准的香港租约是什么样的，尤其是那种模板类型的，可以去问一下其他已经签约的同学要一份做参考，或者自己去网上搜一下。
然后自己也对租约里的字句多斟酌一番，尤其注意一些关键信息和数字。
这里重点讲一下我们和房东之前身份互认的方式
我们证明身份的方式很简单，就是提供港澳通行证、护照或者香港身份证以及录取offer
房东证明身份的方式，一是提供香港身份证，二是一份土地注册处的登记材料，相当于房产证，然后比对信息，确定房子隶属于房东即可。
我们的房东最开始只给了一份交差饷费的单子，但是我们说这个不行，后面他弄了半天才找到那份登记材料。
时间：8月底-9月初
8月底正式入住，但是因为房子差不多是空房，只保留了空调，热水器，燃气灶和灯具这些基本用具，除此以外什么都没有。
所以当时摆在我面前最紧要的目标就是赶紧先买到床，这个是要在你来香港之前就要办好的，床的话可以去花生之类的小程序上看看，一般毕业季会有人低价甩卖床架，而且是学生的话，沟通起来会更加方便，然后再找搬运师傅，一般可以试试gogovan，类似于内地的货拉拉，但说实话，搬运费价格不菲，就那么一两站地铁的距离，就要收好几百，比床架本身贵多了。
买床架之前一定要看好尺寸，是否带床垫，以及搬运的车子是否能放下。至于谁帮你去搬，去买，去收货，这个就要靠个人的智慧和财力了，我这里给出三个建议：
1.去找在香港的熟人，或者花生上也有代劳干这类事情的人，但是收费比较高，毕竟搬家具是真的费时费力。
2.可以先选择去酒店隔离，然后等出去以后，再白天去拖个床架回房子，记得要提前预定。
配置家具说实话也是一个费神费力的事情，不比当初看房租房轻松
每天要刷一堆网站和软件信息，比如花生小程序，寄托的二手论坛，carousell软件
因为香港结束租房时，必须把房子回复租房前的原状，所以家具一般都会提前清理掉，不能留在那，如果留在那当成垃圾处理，这类大型垃圾是要花钱的
所以这就导致很多人搬家的时候，二手家具的价格非常低，最低就是白送，你自己去搬走就行，所以这对于来年的新生是一个很不错的事情
但白送不意味着没有成本，你得找车子去搬，随便一点东西可能就得好几百
我一个宜家的衣柜加一个桌子，买家具加搬运最后花了1000港币才弄回来，还累得半死
之所以花这么大篇幅来讲这个事情，就是考虑到现在网上的信息过于繁杂简陋
我当初也没个引导，一直误打误撞冲过来，所幸最后还是以合适的价格租到了房子
现在分享这篇经验和教程，也纯粹出于前人栽树后人乘凉的心理
虽然今年的租房季已经步入尾声，可能并不会引起多少的关注，但是期待明年后年可以帮助到更多的同学
简介： 学生公寓是近几年兴起的针对来港留学生的特殊租房形式，它由专门的中介或者企业负责承包楼宇然后进行装修和装饰，再把每个房间进行隔开和转成单间。 另外，学生公寓也会在楼宇中设置生活区、娱乐区、健身区等。 总体来说，它环境好物管全面类型多样，价格普遍偏高。 基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。 推荐理由：学生公寓的主要优点是租客群体单一、单间多、环境好、物业管理全面、额外服务多，适合条件较好的留学党。 租金通常是 6000-12000HKD/月 不等。 学生公寓主要是经过了二次装修和装饰，一般单间多且看起来温馨，周围生活配套设施也还可以，交通一般来说还算便利。
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寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息。 学姐学长群：也可以直接转租上届学长的房子，有需要的留言。 28hse：有业主放租也有中介放租，和业主直接租房的话，可以免去中介费。
