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2022年10月3日 · 這兩區間的平均成交位置為17,443點和17,853點，而9月29日的10月期指收市位為17,168點，分別低275和685點，由此推斷大戶經已部署10月期指為淡倉的機會大。至於週末 (10月1日) 凌晨3:00夜期收報17,199點，較17,168點僅高31點，認為期指走弱形勢未變。
2021年5月3日 · 誠然上述的淡倉看法具參考性，皆因單是參考4月29日之5月期指之成交範圍介乎28,993至29,252點 (橫跨259點)，涉及97,718張合約；相對成交密集區介乎29,069至29,105點 (橫跨36點)，橫跨點數僅佔總計的259點之13.90%，而密集區成交27,061張合約，佔總數
- 留意兩個成交密集區
- 密集區建構時點不同
- 建構好倉與淡倉邏輯
- 大戶建淡倉而非好倉
上述四個交易日，下月期指交易範圍在27,470至28,968點，橫跨1,499點，成交量為117,347張期指合約，現可留意有兩個成交密集區，分別是27,828至27,846點，以及28,212至28,223點。兩者橫跨19和12點，佔總體1,499點的1.27%和0.80%，均見佔比極小。 至於相對累積成交合約為15,565和14,383張期指合約，佔總體117,347張的13.26%和12.26%，合共已佔逾1/4成交量，證明大戶在這兩區間刻意部署倉位。另可留意期指於27,811點錄得期內最大成交量，有6,536張期指合約，而27,811點又跟27,828至27,846點相若，可見大戶於27,828至27,846點的建倉位置，較28,212至28,223點參考性為高。
而於上周五 (3月26日) 下午4:00 (現貨收市) 和4:30 (期貨收市) 下月期指報28,252和28,265點，均高於上述兩個區間的上限值27,846和28,223點，看來大戶於下月期指在建好倉，不過如此結論卻與其他分析資料結果並不一致。 上述兩個成交密集區，建構的時點不同，於27,828至27,846點交易的15,565張合約，建構於3月23至25日；而上述的28,212至28,223點，於這三個交易日成交量只有12張合約，但截至3月26日卻激增至14,383張，反映絕大部分成交出現在3月26日。
當日下月期指波幅介乎27,899至28,342點，假設讀者們是大戶，傾向選擇靠近27,899點還是28,342點建構好倉呢？難道不是靠近27,899點較有利嗎？而大戶建倉在28,212至28,223點，大概是28,200點水平，相對上周五高位28,342點差距不足150點；另較低位27,899點差距超過300點，反映現在是傾向靠近高位28,342點建倉，故此視大戶正在建構好倉並不合理。 再者，上周五下月期指成交量為62,097張合約，其中由上午9:15至下午4:00錄得成交合約為38,336張，佔當日成交量不足62%；但於下午4:00至4:30僅半小時，卻成交23,761張合約，佔比超過38%，證明大戶刻意於尾市才建倉。
當日期指走勢為高走形態，低位27,899點見於開市首分鐘，所以倘若大戶是在建構好倉，理應在開市初段出現大成交量。但實則大成交量是見於尾市，即期指處於高水平進行建倉，所以筆者認為大戶是在建構淡倉而非好倉。 另可參考恆指牛熊證街貨分佈，牛證佔比約69%，雖較3月24和25日分別約85%和77%有減少趨勢，但仍是顯著高於60%，反映後市依然利淡。 此外，若將街貨區域設置為100點，牛證最近5檔 (27,988至27,500點) 合計街貨量約3.45億份，相對期指對沖合約有584張，計出每張合約對沖約59.14萬份街貨。 至於熊證最近5檔 (28,498至28,899點) 合計街貨量約2.61億份，相對期指對沖合約有512張，計出每張合約對沖約51.05萬份街貨。數字反映發行商於每份牛證之對沖成本較...
2022年1月12日 · 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
2021年7月20日 · 香港六年週期. 小龍在不同的地方提出香港樓市週期: 香港樓市週期不難發現，以六年為一個週期，以1997年開始計算，之後每約六年都發生大轉變，包括2003，2009，2015，2021年；我們同樣可以利用江恩的50%分割，得出三年為次一級週期，分別得出2000，2006，2012，2018 ...
2023年3月20日 · 至於租金的成交價格則較有代表性，首先是成交較多，個別個案佔整體的百份比較少。 另外，租金合約每一兩年都會續租或簽新約，因此租金就會較貼近現時的價位，而這是整體性的，而不是個別性。
2021年10月28日 · 今日 (10月28日) 是10月港股期結日，參考9月29日 (9月期結日) 當日10月期指收報24,515點，相對昨日 (10月27日) 下午4:30收報25,640點 (即使較前日 (10月26日) 收市位下跌399點)，累升1,125點，誠如9月30日發佈市評文章時表示，參考9月23至29日的10月份期指
