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1. 計算管理費方式缺透明度. 現時小業主繳交的管理費，背後多跟業權分數攤分有關，但業權份數是如何釐訂，小業主卻蒙在鼓裡。 根據現時一手條例，雖然售樓說明書有要求發展商交代單位所佔的業權分數，卻沒要求列出攤分的計算基礎，小業主需自行付費查冊參閱「法定聲明」來確定，消委會建議應增加透明度，把相關資料列於售樓書內。 【灝景灣收錯20年管理費】隨時發生在你屋苑!
1. 英國GDP創下1941年以來最強勁的7.5%經濟增長. 根據政府的官方數據，英國2021年GDP增長高達7.5%，創下1941年以來最強勁的經濟增長，商品出口總額高達3,402億英鎊，較2020年的3,110億英鎊升幅高達9.4%，除過渡期後2021年1月低於前一年度，其他月份都較前年出現可觀升幅（圖一）；商品進口總額為5,047億英鎊，亦較前一年上升1.7%。 看來一些原本看淡英國脫歐後的經濟專家，無可奈何地要承認自己預測錯誤，眼鏡碎撒了一地。 最令專家們感到意外，應該是英國對歐盟國出口並沒有預期般的暴跌，反而從2020年的1,489億英鎊升至2021年的1,551億英鎊，上升幅度4.2%，非歐盟地區出口總值就上升14.2%（圖二）。
12月9日發出通告指多收管理費. 3期實用率較低導致多繳管理費. 疑問1: 為何多繳20年管理費? 2023年1月4日管理公司解釋. 節錄2023年1月4日閉門會議內容: 質疑點. 對管理公司的質疑. 分析. 疑問2: 管理公司刻意淡化事件? 管理中心通告沒有公布多繳實數. 業主需向管理公司申請知道實數. 疑問3: 責任誰屬: 管理公司 VS 法團? 法團認為管理公司有責任. 管理公司反駁. 疑問4: 管理公司是否涉及「疏忽責任」? 公契規定管理公司需按公契徵收管理費. 公契對管理公司豁免條款是否適用.
我們決定來現場實地考察。 本文目錄. 事件始末. 被追討600萬元欠款. 每月管理費51.3萬至59萬元. 部份判詞摘要. 問題1: 業主繳付的管理費入帳途徑. 收據版本不同. 法團在戶口不足時會注資. 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係? 大維修曾動用基金津貼. 大維修招標混亂. 問題3: 為何屋苑多年未有財政預算及報表? 業主多年來未收過屋苑財務報表. 法團有責任擬備報表資料. 問題4: 為何法團對管理公司未交單據一直無行動? 法團未動管理公司採取行動. 管理公司何以欠收服務費多年. 問題5: 為何不採用其他方法處理，而非要打官司不可? 為何不採用調解方式處理. 為何法團主席及司庫會缺席聆訊作供. 表: 部份判詞摘要. 各方回應. 1. 法團. 對法團的疑問.
8 個月前. 置業冷知識, 胡‧說專題. 1. 🧐舊樓收購攻略：個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉 強拍機制為心理戰關鍵 ️｜聖佛蘭士大廈｜灣仔｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏 ...
原來成立業主立案法團是解決方法之一，但成立法團的步驟卻很繁複，實際是如何運作？ 法團的職能是甚麼？ 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」? 但當然，管理公司是否願意合作卻是另一回事，也是近年市場出現不少管理公司與業主的爭拗的源頭，整件事的背後，就是跟管理公司權重過大有關，業主單靠自行組成的「業主委員會」，根本未能有效監察管理公司，故最有效的解決方法，還是成立「業主立案法團」。 所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。 業主立案法團職能. 法人組織.
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