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The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。. 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個三房單位。. 全批單位折實售價682.92萬至1,332.56萬元 ...
- 項目背景
- 揀樓攻略
- 付款辦法及開價策略
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前身小秀村項目
「飛揚」前身為掃管笏小秀村項目，新地及長實合作收購項目，規劃作「綜合發展區」。項目佔地約28萬呎，早於2001-2002期間，已獲城規會獲准興建22層高住宅單位，提供約600個住宅項目；其後在01年及02年也有作出修改，計劃興建4座物業，並把單位數目上調至672個。
補地價17.31億元
在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。
一房單位
跟一期都好相似。全數單位都不設工作平台及露台，所以會攤分較多面積在內櫳。撇除29個特色單位，分層有371個。一房佔全盤多數，一共有203個單位，價單訂價361.1萬-471.5萬元，如果粗略用即供價計，就等於306.9萬-400.8萬，也就是你最高用400零萬可以買一房。不理揀什麼單位，純粹說價錢，是否買得過? 可以給大家一點參考，現在區內一房租值如何，Oma by the Sea剛入伙，現在一房大約租8,500-10,000元，平均呎租大約28元左右。我們取中間數9,250元月租計，純面價的回報2.8厘-3.6厘。當然計及差餉、地租、管理費及15%物業稅後，實收會再打扣，而且更重要供應因素所造成的競爭也需考慮，畢竟這區類近的半新樓實在很多。 如果真的要買一房單位，應該怎選擇呢? 首先，一房全數屬於黑廁設計，這一點可以先知道，而單位會再大致分「細一房」及「大一房」。細一房263-266呎，只有三柱「3座H室」、「3座F室」及「5座H室」；另一類大一房的282-284呎的「3座CDGJ室」及「5座CDGJ室」。
細一房
大細一房開則有一點分別。「細一房」屬於橫向客飯廳的設計，「3座H室」及「5座H室」開則相同，唯獨景觀有分別。「3座H室」應該會有較比例望向「屯公」方向；「5座H室」則較大比例扭向「The Carmel」，也會望到「屯公」。至於「3座F室」同樣會望屯公，雖然入屋會有點斜角，但其玄關位會比起其餘兩個單位好用，放到鞋櫃。因為大家條件很相近，我會建議直接用銀碼來排序，按自己負擔能力由最平一間揀起。
大一房
「大一房」單位則屬於直廳設計，是很典型常見的一房開則。入屋會經過一個小玄關及洗手間，之後直就是客飯廳，而睡房在客飯廳旁，做到廳房同向的設計，包括「3座C、D、G、J室」及「5座C、D、G、J室」都是此類。但各個單位之中都有高低。首先，「3座C及D室」是唯一不用進行噪音緩解措施的單位，也就是沒有一塊擋音板在窗前方，增加單位可用度外，也代表相對不受噪音影響，可被放在「大一房」的一線首選。
但是否揀樓與否，最重要是你是否有相應的購買能力，但同時又會受你揀哪種付款辦法所影響。可以給一個結論大家，要進駐「飛揚二期」，第一件事要問自己有沒有大約40萬資金，以及月入有沒有27000多元，因為這是入場單位的門檻。如果你選擇買「飛揚二期」最貴分層單位，問問自己有沒有127萬元資金、同時月入有沒有74,000元。
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表: YOHO WEST 一按、二按、YOHO 36及GRAND 120條款. 重溫: 「售價」、「樓價」 (合約價)、「淨樓價」 (光豬價)定義. 供款實例 (入場單位: 3A座5樓A9室 295呎 訂價: 346.78萬元) 選項1 : 即供 VS 建築期付款 (用傳統銀行及按保方式上會) 選項2: 置安心建築期付款 (一按) 選項3 ...
新盤攻略. 1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄.
這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。原來一個隱世市區上車盤都做得到。
新盤攻略, 最新消息. 1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，全盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售，間隔提供一至四房，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書，大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略， 可按我跳往！ 大家記住追蹤我們的 Facebook專頁 與 YouTube頻道 ，可以隨時跟我們交流阿！
購買一層300萬元物業，今日所需要繳付的印花稅，會由以前45,000元，減至100元便可以，減幅99.8%；400萬元物業由之前需繳付90,000元，現在只需支付60,000元，減幅33%。. 若以現時一層45平方米的中小型住宅單位，現時平均樓價615萬元計，之前需繳付195,000元印花稅 ...
