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39億至65億元
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，未來整個小蠔灣項目將有大量房屋供應，他估計第一期項目的景觀會以山景為主，有部分海景，料項目每呎樓面地價介乎3,200元至3,500元。 以項目商住總樓面共1,312,745平方呎計算，估值介乎約42億至46億元。 而綜合市場人士預測，上述小蠔灣項目第一期每呎樓面地價介乎3,000元至5,000元，即估值介乎約39億至65億元。
www.hk01.com/地產樓市/842129/港鐵小蠔灣第一期招意向-涉約1400伙-估值最高65億
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小蠔灣市場有哪三個項目或地皮截標?
什麼是最大概似估計值?
小蠔灣車廠補地價多少?
什麼是估值方法?
2023年2月5日 · 以項目商住總樓面共1,31.2萬平方呎計，綜合市場預測，上述小蠔灣項目第一期估值介乎約39億至65億元，即每呎樓面地價介乎3,000元至5,000元。 小蠔灣1期可建單位增至1900伙 意味平均每戶面積縮至665呎 港鐵小蠔灣第一期今起招標 不設補地價條款 明年2月初截標 港鐵小蠔灣第一期收33份意向書 新地、恒地、恒隆參與. 季內唯一住宅地 荃灣地估值11億至15億. 官地方面，本季度唯一一幅住宅地、荃灣寶豐路住宅地皮將於周五（10日）截標。 地盤面積約89,989平方呎，最高樓面面積可達31.4萬平方呎，料可提供約490伙，規模適中，料建中小型單位為主，地皮位置鄰近區內灣景花園及麗城花園，為同區近七年來首次再有地皮推出。
2022年11月30日 · 小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部份地段，位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。 項目將發展為一個可持續發展的社區，包括樓面面積約322,926平方呎的購物商場。 + 3. 第一期涉約1400伙 商場佔6.7萬呎. 第一期位處於項目的西南面，住宅樓面面積上限為1,245,395平方呎，商場樓面面積約為67,350平方呎。 港鐵早前曾透露，小蠔灣項目將分多個階段招標。 發展局則於9月公布賣地計劃時指，第一期項目提供約1,400伙。 港鐵公司在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單以邀請發展商及／或財團遞交正式標書。 測量師：料每呎樓面地價3200至3500元.
2023年2月8日 · 以項目商住總樓面共131萬平方呎計，綜合市場預測，上述小蠔灣項目第一期估值介乎約39億至65億元，即每呎樓面地價介乎3,000元至5,000元。 此外，港鐵在2022年11月底與政府簽訂換地文件，就整個小蠔灣車廠項目補地價，涉及補地價金額逾86億元，連同早前公布，預計港鐵需承擔約360億元的前期費用，合共最少446億元，以整個項目可建之私人住宅及商業物業總樓面逾926萬平方呎計，每呎樓面地價約4,800元。 補地價及前期費料446億 最快2027年賣樓花. 至於其他條款方面，港鐵規定發展商需提供一筆過12億元的費用，以及負責興建平台、商場、車站設施等，而發展商亦要就分紅比例提交建議。
2023年2月9日 · 整個小蠔灣車廠發展項目將分4階段落成，是次為第1期項目，總樓面約131.3萬方呎，市場估值約39.4億至60億元，每平方呎樓面地價約3,000至4,570元。 據港鐵早前指，如項目的進度順利，估計最快可於2027至2028年推售樓花，港鐵小蠔灣站2030年落成。 發展規模比日出康城多1倍. 整個小蠔灣車廠發展項目將分4階段落成，第1至3階段將建56幢、21至45層高住宅大廈，建築物高度為主水平基準以上180米至191米，提供約1.5萬伙住宅，包括10,720伙私樓單位及4,280伙公營房屋，住宅總樓面約1119.46萬方呎。 第4階段發展預計提供約6,200伙資助房屋，不會設有私人住宅。 有發展商看好小蠔灣未來發展潛力，認為具備鐵路概念，類近將軍澳日出康城發展模式。
2022年12月1日 · 綜合市場人士估計，連同補地價在內，小蠔灣第一期估值約39.38億至65.64億元，預計每方呎樓面地價約3,000至5,000元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，整個小蠔灣車廠發展項目將有大量房屋供應，並設有約32.29萬方呎的商場，包括是次招收發展意向的約6.74萬方呎商場，認為此規劃合理，因發展地盤龐大，各期均有商業樓面，可方便住客日後生活所需。 資料顯示，整個小蠔灣車廠發展項目將分4階段落成，第1至3階段將建56幢、21至45層高住宅大廈，建築物高度為主水平基準以上180米至191米，提供約1.5萬伙住宅單位，包括私宅10,720伙及4,280伙公營房屋，住宅總樓面約1119.46萬方呎。 第4階段發展將在第3階段項目竣工後才動工，預計提供約6,200伙資助房屋，將不設私宅。
2022年12月1日 · 港鐵（0066）昨公布，今日起就小蠔灣項目一期發展項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，並於本月8日(下周四)截收意向，項目預計提供1,400個住宅單位，另設約6.74萬方呎商場，是次繼2020年10月將軍澳日出康城13期（由信置（0083）財團奪標
2022年11月30日 · 而綜合市場預期，該項目估值介乎約39.4億至65.6億元，樓面呎價約3,000至5,000元。 港鐵公司 (00066)公布，小蠔灣車廠物業發展第1期將於周四 (12月1日)招收發展意向，截止日期為12月8日下午2時。 <br/><br/>該項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋，毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站，該站預計於2030年啟用。 項目將發展為一個可持續發展的社區，當中包括樓面面積約3.
