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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新室內設計影片! 阿沙回歸帶大家睇設計單位，今次去嘅係傳統豪宅區九龍塘，1,500呎單位，10年前買入價都要$4,000萬，業主就決定豪花$700萬，用上8個月時間裝修，廚房都要分中西兩邊，淨係仔仔房都可能大過一般納米樓，我哋不如一齊輕鬆開吓眼界。 本文內容. 設計單位背景. 設計單位資料. 戶主愛入廚，廚房分隔中西區. 兒子房二合一，融合兄弟生活空間. 客廳：用假天花收納家庭影院. 主人房：男女主人各享獨立衣帽間. 設計單位裝修費. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【居屋裝修】$47萬裝修新居屋！ 廁所對大門點修飾好？ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？
- 九龍塘
- 逸瓏
- 1,494呎
- $3,959萬
四個月的改造，大約七十萬元的裝修費，一屋都流露出品味設計。今次的設計單位，戶主對影音要求很高，並希望以黑色作設計主調，如何在打造型格家居的同時，平衡單位的空間感？現代風格如何與工業風結合？大家不妨參考這個案例！
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- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
位於鴨脷洲大街71號，鄰近港鐵站利東站是其賣點之一，與同系「倚南」成為姊妹盤。一層六個單位，主打開放式及一房的納米戶型。一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。
玄關位11呎難放鞋櫃
就算跌不入最納米首十位，「逸南」也跌得入二十位內。這個面積186呎的開放式單位，剛才我們拍攝時，我連同攝影師兩個人，加驗樓師三個人、業主及發展商職員三個人，站在單位也有點迫狹。入屋有一個玄關位置，這裡設有一個長1.1米、闊0.95米的空間，面積11呎，佔了單位總面積的6%。抬頭望望上方，設有一個中空位置滲出一些淡淡燈光，此位置難做儲物，因為沒有封頂，所以浪費了此空間。此玄關的可用性較細，原本可以放置鞋櫃，但現在擺鞋櫃的位置只有一小部份空間，放大型一點的鞋櫃也不可能，所以玄關的可用性偏細。
門鎖刮牆身
剛才入屋時，望望門框透的唧膠已破裂及頗粗糙，牆身也有凹凸位。驗樓師陳智康表示，大門關門器調較得太強，故打開門窗時，而把大門關上時會很大力，令唧膠有爆裂及有剝落的問題。他建議可把關門器調較得弱一點。另外，門旁邊牆身有凹孔，則跟門鎖有關。他指出，門鎖有一個「CLOSE」的按鈕，可令門脷彈出而撞向牆身，造成有凹痕。此「CLOSE」按鈕跟門鎖開關位置很近，很容易觸碰得到。
廚房工作枱面長1.1米
由玄關行過來就是開放式廚房，樓書看總長度有1.7米，但原來包括了放置單門雪櫃位置，上方還擺放了微波爐，再上方也有儲物櫃。若撇除這部份位置，工作枱面只有約1.1米，收納了洗手盆及雙頭電磁爐頭，已經太多位置備餐，一定要加裝覆蓋鋅盆的層板才可以擴大備餐區。因今次跟一般開放式單位不同，採用了煤氣爐頭而非電磁爐，好處為明火煮食，但缺點則電磁爐可令備餐區的平面大一點，但現在就會細一點。
驗樓得分65分
結果，單位最終僅得65分，評級為D，交樓質素是否對住價錢呢? 來去水、廳房地磚扣到只得零分，鋪磚亦較嚴重。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指相關問題已完成修繕，並與業主保持溝通，會盡快安排業主到場驗收。。除了質素有待進步，以單位186呎的空間、呎價高達26,734元計算，若能把一些用途較少的地方，例如玄關、露台盡量攤分入室內，起碼在有限空間下，也能住得較舒適一點，畢竟單計玄關及露台總面積33呎，總值高達88萬元。
大廈設小型會所
「逸南」基座2樓設有一個小型會所，空間就不算很大，反而是較著重了戶外園林空間。室內健身室會跟室外健身器械融合，鼓勵街頭健身，另一邊則設有BBQ位置，還有一些綠化園圃，日後可以給住戶租用耕種。不過，住得「逸南」，應該都是看中的近鐵路站的效應，而由樓盤行往「利東站」約一兩分鐘，鴨脷洲大街也有較多民生配套，日常簡單生活所需不缺，當然大型購物中心則沒有。
區內未來供應多
最後，還有一點要留意，政府規管了下限面積280呎，大家均憧憬納米樓會否慢慢絕跡，但舊契重建項目卻不在此規管下。而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。規模較大有宏安在「鴨利洲大街120-130號」預計可提供200個住宅單位，但大街末端則較觸目，因為「34-36號」同由宏安持有，會興建90伙外，莊士機構在「26-32號」亦會發展110個單位，毗鄰還有樂風集團收購了的用地，也會發展住宅，會否成為另一個納米樓重貨地，值得我們觀望。
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- 138個
- 18區
- 鴨脷洲大街71號
- 183-334呎
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